674 900$
ULS : 16990545
4-Plex
à vendre
29 Rue Church, Sherbrooke (Lennoxville)
Situé au coeur de Lennoxville, à proximité des services, des écoles et du transport en commun, ce 4 logements offre un excellent potentiel d'investissement. Les unités sont spacieuses, bien entretenues et offrent plusieurs possibilités d'optimisation des revenus. Le zonage polyvalent permet diverses options d'utilisation ou d'agrandissement. Immeuble détenu avec soin par les propriétaires actuels, une occasion à saisir dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
335,50 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble de 4 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation et la possibilité d'ajouter d'autres unités selon vos projets. Situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des services, écoles, commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura plaire tant aux investisseurs qu'aux occupants.
Les unités sont de bonnes dimensions, bien aménagées et accessibles, offrant toutes les commodités ainsi qu'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages potentiels futurs.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, ce qui en fait une propriété nécessitant peu d'entretien. Les locataires sont stables et respectueux, assurant une belle tranquillité d'esprit à l'investisseur. La propriété offre de nombreux rangements, un grand stationnement à l'arrière ainsi qu'une cour agréable pour les occupants.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.
1. Unité 29 Church
Grand 5½ situé au rez-de-chaussée offrant un vaste espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, deux chambres, salle de bain complète et beaucoup de rangement. Balcon privé, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 775 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
2. Unité 29-A Church
Charmant 4½ à l'étage comprenant deux chambres, salon, cuisine fonctionnelle, entrée privée, buanderie, stationnement et thermopompe.
- Loyer actuel : 500 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 000 $/mois
3. Unité 42 Parkdale
Rez-de-chaussée présentement aménagé en salon de coiffure, offrant un grand espace lumineux avec salle de bain complète, cuisinette et rangement au sous-sol. Entrée privée, buanderie partagée avec le 42-A, stationnement, thermopompe et autres commodités.
- Loyer actuel : 1 050 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
4. Unité 44 Parkdale
4½ à l'étage avec deux chambres, planchers de bois franc, balcon, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 660 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 200 $/mois
5. Unité 42-A Parkdale
Loft au sous-sol avec grand espace de vie ouvert et coin chambre, entrée privée, buanderie partagée avec le 42, stationnement et plusieurs commodités.
- Loyer actuel : 660 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 800/mois
Revenus annuels totaux actuels : 43 740 $.
L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage.
Zone : H1880 (H-1, H-4, H-6, H-111, H-8 : 4 à 8 logements). Selon la municipalité, l'évaluation et les taxes actuelles l'immeuble est considéré comme un trois logements résidentiels et un logement commercial.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Les unités sont de bonnes dimensions, bien aménagées et accessibles, offrant toutes les commodités ainsi qu'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages potentiels futurs.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, ce qui en fait une propriété nécessitant peu d'entretien. Les locataires sont stables et respectueux, assurant une belle tranquillité d'esprit à l'investisseur. La propriété offre de nombreux rangements, un grand stationnement à l'arrière ainsi qu'une cour agréable pour les occupants.
Une occasion rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.
1. Unité 29 Church
Grand 5½ situé au rez-de-chaussée offrant un vaste espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, deux chambres, salle de bain complète et beaucoup de rangement. Balcon privé, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 775 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
2. Unité 29-A Church
Charmant 4½ à l'étage comprenant deux chambres, salon, cuisine fonctionnelle, entrée privée, buanderie, stationnement et thermopompe.
- Loyer actuel : 500 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 000 $/mois
3. Unité 42 Parkdale
Rez-de-chaussée présentement aménagé en salon de coiffure, offrant un grand espace lumineux avec salle de bain complète, cuisinette et rangement au sous-sol. Entrée privée, buanderie partagée avec le 42-A, stationnement, thermopompe et autres commodités.
- Loyer actuel : 1 050 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
4. Unité 44 Parkdale
4½ à l'étage avec deux chambres, planchers de bois franc, balcon, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 660 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 200 $/mois
5. Unité 42-A Parkdale
Loft au sous-sol avec grand espace de vie ouvert et coin chambre, entrée privée, buanderie partagée avec le 42, stationnement et plusieurs commodités.
- Loyer actuel : 660 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 800/mois
Revenus annuels totaux actuels : 43 740 $.
L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage.
Zone : H1880 (H-1, H-4, H-6, H-111, H-8 : 4 à 8 logements). Selon la municipalité, l'évaluation et les taxes actuelles l'immeuble est considéré comme un trois logements résidentiels et un logement commercial.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 2" X
Année de construction
1936
Superficie habitable
335,50 m²
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Partiellement aménagé, Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' 8" X 150' 9" irr.
Superficie du terrain
909,30 m²
Topographie
En pente, Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 3'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 8'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'2" X 17'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 23'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'0" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'4" X 10'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie, Mazout
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 126 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 417 800 $
- Total
- 544 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 672 $
- Scolaire (2025)
- 288 $
- Total
- 6 960 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 740 $
- Total
- 43 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, laveuse, sécheuse et réfrigérateur du 42 Parkdale, réfrigérateur et cuisinière du 42-a Parkdale. Le tout sans garantie.
Exclusions
Effets personnels et biens meublants des locataires. (Équipement de coiffure)
Calculatrice de versements hypothécaire
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