959 000$
ULS : 19522133
4-Plex à vendre - Longueuil (Greenfield Park)
249 - 251 Rue Greenfield, Longueuil (Greenfield Park)
Voici un rare immeuble à revenus situé au coeur de Greenfield Park et comportant 4 beaux logements. L'immeuble est situé près de tous les services dont plusieurs écoles, épiceries, pharmacies, parcs, restaurants ainsi que le boulevard Taschereau et le pont Victoria et Champlain. Grâce à son emplacement privilégier, la demande locative est très forte! Excellents revenus possibles de 48600$/année. Il y a un bon potentiel d'optimisation au niveau des loyers. L'immeuble a subi beaucoup de rénovations intérieures et extérieurs au cours des années. *Possibilité d'occupation simple pour un propriétaire-occupant!!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES LAMOUREUX
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
PATRICK DUFOUR
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX IMAGINE INC.
Addenda
Voici quelques bénéfices de cet immeuble:
AVANTAGES:
- **POSSIBILITÉ D'OCCUPATION-SIMPLE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT AVEC LE 5 1/2 OU 3 1/2 AFIN DE METTRE SEULEMENT 10% DE M.D.F.!
- 249A sera libre au 1er Juillet ce qui vous permettra d'augmenter les revenus en louant le 3 1/2 rénové à 1100$/mois!
- Excellents revenus possibles à compter de Juillet de 48600$/année.
- Localisation stratégique à Greenfield Park à côté de l'Hôpital Charles-Lemoyne.
- Grand potentiel d'optimisation au niveau des loyers.
- Grand injection de capital dans l'immeuble pour rehausser la valeur avec plusieurs rénovations intérieures et extérieurs (100000$ de travaux exécutés selon propriétaire).
- Immense cours arrière avec piscine creusée.
- Cave de service au sous-sol pouvant servir de rangement au propriétaire ou aux locataires moyennant un loyer.
- 2 grands cabanons pour plus de rangement.
AMÉLIORATIONS:
- En 2020-2021, le revêtement extérieur en brique a été remplacé.
- En 2023, le perron a été refait à nouveau.
- En 2020, il a y eu remplacement 2 portes en aluminium.
- En 2021, installation de rampes en aluminium noires et escaliers en aluminium neuf.
- En 2021, installation du balcon arrière du 2ème étage en fibre de verre.
- Aluminium repeint en noir par Spray Net.
- Logement 249: la salle de bain rénovée, sablage et vernis de tous les planchers de bois, peinturé au complet.
- Logement 249A: Rénové de A à Z, cuisine rénovée, salle de bain rénovée, planchers neufs, peinturé au complet.
- En 2021, installation d'une clôture de cours intérieurs en aluminium.
Selon le propriétaire, les appartements au sous-sol sont existants depuis déjà 44 ans.
AVANTAGES:
- **POSSIBILITÉ D'OCCUPATION-SIMPLE POUR PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT AVEC LE 5 1/2 OU 3 1/2 AFIN DE METTRE SEULEMENT 10% DE M.D.F.!
- 249A sera libre au 1er Juillet ce qui vous permettra d'augmenter les revenus en louant le 3 1/2 rénové à 1100$/mois!
- Excellents revenus possibles à compter de Juillet de 48600$/année.
- Localisation stratégique à Greenfield Park à côté de l'Hôpital Charles-Lemoyne.
- Grand potentiel d'optimisation au niveau des loyers.
- Grand injection de capital dans l'immeuble pour rehausser la valeur avec plusieurs rénovations intérieures et extérieurs (100000$ de travaux exécutés selon propriétaire).
- Immense cours arrière avec piscine creusée.
- Cave de service au sous-sol pouvant servir de rangement au propriétaire ou aux locataires moyennant un loyer.
- 2 grands cabanons pour plus de rangement.
AMÉLIORATIONS:
- En 2020-2021, le revêtement extérieur en brique a été remplacé.
- En 2023, le perron a été refait à nouveau.
- En 2020, il a y eu remplacement 2 portes en aluminium.
- En 2021, installation de rampes en aluminium noires et escaliers en aluminium neuf.
- En 2021, installation du balcon arrière du 2ème étage en fibre de verre.
- Aluminium repeint en noir par Spray Net.
- Logement 249: la salle de bain rénovée, sablage et vernis de tous les planchers de bois, peinturé au complet.
- Logement 249A: Rénové de A à Z, cuisine rénovée, salle de bain rénovée, planchers neufs, peinturé au complet.
- En 2021, installation d'une clôture de cours intérieurs en aluminium.
Selon le propriétaire, les appartements au sous-sol sont existants depuis déjà 44 ans.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 8" X 35' 9" irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Rénovations
Revêtement extérieur, balcons,escalier ext. (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 4" X 165'
Superficie du terrain
8 481 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Piscine
Creusée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'5" X 15' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
et salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 15'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'3" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 6'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Espace libre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 9'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 5'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 226 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 000 $
- Total
- 559 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 054 $
- Scolaire (2024)
- 476 $
- Total
- 5 530 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 200 $
- Total
- 46 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires. (Logement 249A): Ventilateur au plafond, fixtures, 1 lampe sur pied, 1 lampe de table, rideaux ou draperie, poêle et réfrigérateur. (Logement 249B): Cuisinière, réfrigérateur, 1 table de cuisine, 2 chaises, 1 commode, 1 canapé, 1 lit et une table de nuit. Équipement de base de la piscine (tuyau, filet, autre équipement pour entretien), tondeuse dans l'état actuel (tel quel), équipements d'entretien et autres items présents dans le cabanon (tel quel).
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires. Tous les outils du propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%