999 900$
ULS : 14573518
4-Plex
à vendre
2469 - 2475 Rue Messier, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
** 4PLEX - OCCUPATION SIMPLE ** Idéalement situé près du Parc Baldwin, à la limite du Plateau et de Ville-Marie. Vaste unité principale au 1er étage, libre à l'acheteur, comprenant à l'avant salon et salle à manger, chambre et bureau, à l'arrière chambre avec balcon et walk-in donnant sur une salle de bain rénovée, cuisine avec coin dinette, salle de lavage et nombreux rangements, ainsi qu'une cour arrière à usage exclusif. Trois autres logements loués assurent des revenus stables et un potentiel d'appréciation dans un secteur recherché près du centre-ville. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
4plex avec occupation simple offrant des revenus locatifs stables. Emplacement exceptionnel à proximité du parc Baldwin, des services et des accès rapides vers le centre-ville
AU 1e ÉTAGE - UNITÉ LIBRE À L'ACHETEUR
Vaste unité avec usage exclusif de la cour arrière
* À l'avant
- Salon et salle à manger
- Chambre avec bureau et garde robe
* À l'arrière
- Grande cuisine avec coin dinette, porte-patio donnant sur la cour arrière
- Chambre avec balcon, walk-in, salle de bain moderne attenante avec baignoire
- Salle de lavage
- Plusieurs rangements intérieurs
- Cour arrière clôturée
- Certaines photos de cette unité ont été meublées virtuellement
AU 2e ÉTAGE
Deux unités disposant chacune
* Une chambre
* Aire de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon
* Salle de bain avec baignoire
AU SOUS-SOL
Unité spacieuse avec entrée indépendante
* 2 chambres dont une actuellement utilisée comme bureau
* Salon
* Cuisine avec salle à manger et porte vers la cour arrière (sortie de secours)
* Grande salle de bain avec baignoire, installation pour laveuse-sécheuse et rangements
LE SECTEUR
* À proximité du Parc Baldwin, apprécié pour ses installations de détente, ses aires de pique-nique, son aire de jeux, ses espaces verts conviviaux et son parc à chien.
* Accès facile au centre-ville et à la Rive-Sud (via Pont Jacques-Cartier)
* Plusieurs lignes de transports en commun : bus et métros (lignes verte et orange)
* Quartier bien desservi par des commerces, écoles, parcs et pistes cyclables - vie urbaine complète sans besoin de voiture
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
* Toiture en membrane élastomère (2016)
* Électricité aux frais des locataires
* Les unités louées se visitent qu'avec une promesse d'achat acceptée
AU 1e ÉTAGE - UNITÉ LIBRE À L'ACHETEUR
Vaste unité avec usage exclusif de la cour arrière
* À l'avant
- Salon et salle à manger
- Chambre avec bureau et garde robe
* À l'arrière
- Grande cuisine avec coin dinette, porte-patio donnant sur la cour arrière
- Chambre avec balcon, walk-in, salle de bain moderne attenante avec baignoire
- Salle de lavage
- Plusieurs rangements intérieurs
- Cour arrière clôturée
- Certaines photos de cette unité ont été meublées virtuellement
AU 2e ÉTAGE
Deux unités disposant chacune
* Une chambre
* Aire de vie ouverte avec cuisine, salle à manger et salon
* Salle de bain avec baignoire
AU SOUS-SOL
Unité spacieuse avec entrée indépendante
* 2 chambres dont une actuellement utilisée comme bureau
* Salon
* Cuisine avec salle à manger et porte vers la cour arrière (sortie de secours)
* Grande salle de bain avec baignoire, installation pour laveuse-sécheuse et rangements
LE SECTEUR
* À proximité du Parc Baldwin, apprécié pour ses installations de détente, ses aires de pique-nique, son aire de jeux, ses espaces verts conviviaux et son parc à chien.
* Accès facile au centre-ville et à la Rive-Sud (via Pont Jacques-Cartier)
* Plusieurs lignes de transports en commun : bus et métros (lignes verte et orange)
* Quartier bien desservi par des commerces, écoles, parcs et pistes cyclables - vie urbaine complète sans besoin de voiture
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
* Toiture en membrane élastomère (2016)
* Électricité aux frais des locataires
* Les unités louées se visitent qu'avec une promesse d'achat acceptée
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' X 54' irr.
Année de construction
1943
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 78' 9"
Superficie du terrain
2 132,33 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire Ouverte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire Ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 13'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
lumineuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Walk-in
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 5'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 376 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 643 000 $
- Total
- 1 019 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 349 $
- Scolaire (2025)
- 838 $
- Total
- 7 187 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 420 $
- Total
- 69 420 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%