1 200 000$
ULS : 17115425
4-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Centre)
2300 - 2304 Rue Messier, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
4-Plex emplacement central de choix sur une rue calme et paisible longeant un parc/espace éco-vert. À deux pas des services et transport en commun ainsi que quelques minutes des autoroutes. Rareté sur le marché. Une opportunité d'investissement dans un immeuble ayant subi d'importantes rénovations et améliorations récentes. Une nouvelle toiture et charpente, nouveaux murs et planchers, nouvelle cuisine et beaucoup plus. Possibilité d'occupation double pour l'Acheteur ou de location au prix du marché et maximiser les revenus. Immense potentiel pour un investisseur.
Superficie habitable
340,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Rare opportunité à saisir, idéal pour un premier acheteur/investisseur. Localisation centrale et meilleur emplacement sur la rue même, semi-détaché voisinant un petit parc public ou aire de repos éco-vert donnant l'allure d'un grand jardin. Ce 4-plex vous offre environ 3670 pc de surface habitable + sous-sol sur 4 étages hors sol, une terrasse latérale privée clôturée appartenant au rez-de-chaussée et une cour arrière. L'unité principale est un spacieux 5 ½ de 2 chambres à coucher de bonnes dimensions, un grand salon avec balcon et une cuisine avec espace repas donnant accès à un balcon et à la cour arrière, tous bien fenestrés avec un éclairage naturel tout au long de la journée. Une pièce supplémentaire se trouve au centre de l'unité est attenante au salon et vous donne la possibilité d'en faire une 3e chambre à coucher, un bureau ou de la garder comme une salle à manger. Le sous-sol, au niveau de la rue, est présentement un 4 ½ avec un espace de stationnement dans le garage. Initialement, cette unité était un 3 ½ et il y avait 2 espaces de stationnement dans le garage, le tout a été modifié par l'occupant. Cette unité a aussi une entrée latérale de l'immeuble et accès à une terrasse privée clôturée installée par l'occupant.
L'acheteur pourra bénéficier de 2 unités vacantes pour occupation ou location au prix du marché. Chaque unité a un balcon frontal et un à l'arrière menant à la sortie de secours et à la cour. Stationnement total extérieur pour 4 voitures, 2 devant le garage côte à côte et 2 en tandem à côté de l'entrée principale
Cet immeuble vient d'avoir des travaux importants suite à la forte tempête pluviale en été 2023 qui a causé un refoulement d'eau au niveau du toit. L'écoulement et une infiltration d'eau ont atteint les trois unités. Un refoulement d'eau a causé des dommages à l'unité du sous-sol. L'assurance a pris en charge toutes les réparations et les travaux terminés selon les règles de l'art en mars 2024. Les documents à cet effet sont disponibles.
L'acheteur pourra bénéficier de 2 unités vacantes pour occupation ou location au prix du marché. Chaque unité a un balcon frontal et un à l'arrière menant à la sortie de secours et à la cour. Stationnement total extérieur pour 4 voitures, 2 devant le garage côte à côte et 2 en tandem à côté de l'entrée principale
Cet immeuble vient d'avoir des travaux importants suite à la forte tempête pluviale en été 2023 qui a causé un refoulement d'eau au niveau du toit. L'écoulement et une infiltration d'eau ont atteint les trois unités. Un refoulement d'eau a causé des dommages à l'unité du sous-sol. L'assurance a pris en charge toutes les réparations et les travaux terminés selon les règles de l'art en mars 2024. Les documents à cet effet sont disponibles.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1970
Superficie habitable
340,60 m²
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Tandem
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Sous-sol (2023), Revêtement de la toiture (2023)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
198,10 m²
Topographie
En pente
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'4" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 257 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 923 400 $
- Total
- 1 180 900 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 6 475 $
- Scolaire (2023)
- 876 $
- Total
- 7 351 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 913 $
- Total
- 3 913 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 800 $
- Total
- 79 800 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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