799 900$
ULS : 21584798
4-Plex à vendre - Saint-Charles-Borromée
20 - 26 Rue Pierre-Imbleau, Saint-Charles-Borromée
Très beau quadruplex dans un quartier paisible. Toutes des 4 1/2 identiques de 1125 pc. Construction 2003, aucun air commun, chaque locataire a sa propre entrée. Revenu brut de 44 460$ par année au 1er juillet 2024. Entrée asphaltée et toiture refait en 2022. Situé tout près des services. Taxes basses. Un bon investissement à long terme. Augmentation des revenus à moyen long terme très intéressant. Potentiel de 57 600$ par année avec des loyers au marché d'aujourd'hui.
Superficie habitable
419,40 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALICIA ST-GEORGES
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PRESTIGE
JONATHAN DESROSIERS-MORIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PRESTIGE
Addenda
Les calculs sont faits en fonction du prix demandé.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 18 Fois
Multiplicateur revenu net 23,7 Fois**
TGA 4,22%**
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 22,6% du revenu brut** **inclut des frais d'entretiens de 862$ qui représente 2% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit $159 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -10930$
-Équité pour l'an 1 : +13293$
-Plus value estimé 2% : +15998$
-Rendement la première année: 18360$
TRI la première année est estimé à 11,5% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Ratios
Multiplicateur revenu brut 18 Fois
Multiplicateur revenu net 23,7 Fois**
TGA 4,22%**
Facteur dépenses(frais d'exploitation) 22,6% du revenu brut** **inclut des frais d'entretiens de 862$ qui représente 2% du revenu brut effectif, c'est une reverse calculée par les banques.
Taux de rendement interne(considérant 20% mise de fonds soit $159 980$ avec taux d'intérêt de 5%)
-Encaisse nette l'an 1 : -10930$
-Équité pour l'an 1 : +13293$
-Plus value estimé 2% : +15998$
-Rendement la première année: 18360$
TRI la première année est estimé à 11,5% sur la mise de fond.
Selon plusieurs économistes, les taux d'intérêts devraient commencer à baisser d'ici la fin de l'année. Donc le rendement de cet immeuble sera meilleur à court/moyen/long terme.
Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
57' 1" X 37' 10" irr.
Année de construction
2003
Superficie habitable
419,40 m²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
115' X 143' 1"
Superficie du terrain
1 527,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 195 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 428 700 $
- Total
- 624 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 793 $
- Scolaire (2024)
- 490 $
- Total
- 5 283 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 250 $
- Déneigement
- 925 $
- Pelouse
- 758 $
- Total
- 3 933 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 460 $
- Total
- 44 460 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Remises
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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