1 349 900$
ULS : 25502698
4-Plex à vendre - Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)
1876 - 1882 Rue du Plateau-Ouimet, Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)
Superbe opportunité! Occupé par des bons locataires, ce quadruplex minutieusement entretenu et rénové est idéalement situé sur un coin de rue du Vieux Ste-Rose, à proximité des restaurants, cafés, boutiques et de tous les services. Construit sur un terrain de 5 135 pc, il compte le vaste logement principal sur 2 niveaux, occupé par le vendeur, avec 4 chambres, un garage double, 2 sdb et une cour magnifiquement paysagée, et 3 logements 4 ½ avec chacun 1 stationnement extérieur. Revenus réels à partir du 1 juillet 2024: 34 260$ + Revenu potentiel pour le logement principal : 36 000$ pour un revenu total de 70 260$.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIE GERIN-LAJOIE
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
MARC LACASSE
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Augmentations des loyers au 1er juillet 2024:
1876: 810$
1880: 1 070$
1882: 975$
Rénovations au cours des 4 dernières années
Logement 1878 :
- Retrait du mur entre salon et salle à manger pour créer une grande aire ouverte
- Nouveaux cabinets, comptoirs de quartz et réaménagement complet de la cuisine
- Réaménagement complet de la salle de bains
- Installation de plancher de bois franc au rez-de-chaussée et au sous-sol
- Rampe intérieure
- Remplacement des fixtures et installation de luminaires encastrés
- Réaménagement des placards dans la chambre des maîtres
- Installation d'un système de climatisation centrale
- Remplacement des portes de garages avec ouvre-porte électrique
Logement 1882 :
- Nouveaux cabinets de la salle de bains et du coin lavage
- Nouvelle toilette et lavabo
- Peinture complète
Planchers refaits
Logement 1880 :
- Remplacement des fixtures
- Plancher salle de bains
- Peinture complète
Extérieur :
- Pavé et trottoir de dalles italiennes installés sur le côté de la bâtisse (2021)
- Nouvelle clôture
- Réaménagement paysager
Autres :
- Toutes les fenêtres changées en 2018 au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Céramique changée au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Réaménagement de l'entrée commune accédant au 2e niveau
- Peinture
Caractéristiques
- Présentement occupé par le vendeur et rénové au goût du jour, le logement principal (1878) est très spacieux avec sa grande aire ouverte regroupant les pièces principales, une cuisine moderne avec garde-manger walk-in, ses 4 chambres à coucher, ses 2 salles de bains, le garage double et une magnifique cour arrière bien aménagée. Malgré que c'est la maison parfaite pour y habiter, cette unité pourrait octroyer un loyer mensuel d'environ 3 000$
- 2 logements de 2 chambres au 2e niveau (1880 et 1882), chacun incluant 1 stationnement extérieur et 1 espace de rangement dans le cabanon. Les planchers du 1882 ont tous été refaits à neuf
- 1 logement de 2 chambres au sous-sol (1876), incluant aussi un stationnement extérieur et 1 espace de rangement dans le cabanon
Localisation
- À distance de marche des restaurants et commerces du Vieux Ste-Rose et de la 117
- Très près de plusieurs services dont le CLSC, pharmacie, épicerie, banques
- À 700m des écoles primaires Demers et Villemaire, à 600m des écoles secondaire Latour et Curé-Antoine-Labelle et à 4 km de l'école secondaire Poly-Jeunesse
- À 1,5 km de Rosemère
- À 2 km du Parc Notre-Dame et du Parc de l'Équerre
- À 2 km de l'A-15
- À 3 km du train de banlieue
L'appartement 1878 peut être visité. Les autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée seulement.
Une opportunité à ne pas manquer!
1876: 810$
1880: 1 070$
1882: 975$
Rénovations au cours des 4 dernières années
Logement 1878 :
- Retrait du mur entre salon et salle à manger pour créer une grande aire ouverte
- Nouveaux cabinets, comptoirs de quartz et réaménagement complet de la cuisine
- Réaménagement complet de la salle de bains
- Installation de plancher de bois franc au rez-de-chaussée et au sous-sol
- Rampe intérieure
- Remplacement des fixtures et installation de luminaires encastrés
- Réaménagement des placards dans la chambre des maîtres
- Installation d'un système de climatisation centrale
- Remplacement des portes de garages avec ouvre-porte électrique
Logement 1882 :
- Nouveaux cabinets de la salle de bains et du coin lavage
- Nouvelle toilette et lavabo
- Peinture complète
Planchers refaits
Logement 1880 :
- Remplacement des fixtures
- Plancher salle de bains
- Peinture complète
Extérieur :
- Pavé et trottoir de dalles italiennes installés sur le côté de la bâtisse (2021)
- Nouvelle clôture
- Réaménagement paysager
Autres :
- Toutes les fenêtres changées en 2018 au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Céramique changée au rez-de-chaussée et au 2e étage
- Réaménagement de l'entrée commune accédant au 2e niveau
- Peinture
Caractéristiques
- Présentement occupé par le vendeur et rénové au goût du jour, le logement principal (1878) est très spacieux avec sa grande aire ouverte regroupant les pièces principales, une cuisine moderne avec garde-manger walk-in, ses 4 chambres à coucher, ses 2 salles de bains, le garage double et une magnifique cour arrière bien aménagée. Malgré que c'est la maison parfaite pour y habiter, cette unité pourrait octroyer un loyer mensuel d'environ 3 000$
- 2 logements de 2 chambres au 2e niveau (1880 et 1882), chacun incluant 1 stationnement extérieur et 1 espace de rangement dans le cabanon. Les planchers du 1882 ont tous été refaits à neuf
- 1 logement de 2 chambres au sous-sol (1876), incluant aussi un stationnement extérieur et 1 espace de rangement dans le cabanon
Localisation
- À distance de marche des restaurants et commerces du Vieux Ste-Rose et de la 117
- Très près de plusieurs services dont le CLSC, pharmacie, épicerie, banques
- À 700m des écoles primaires Demers et Villemaire, à 600m des écoles secondaire Latour et Curé-Antoine-Labelle et à 4 km de l'école secondaire Poly-Jeunesse
- À 1,5 km de Rosemère
- À 2 km du Parc Notre-Dame et du Parc de l'Équerre
- À 2 km de l'A-15
- À 3 km du train de banlieue
L'appartement 1878 peut être visité. Les autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée seulement.
Une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' X 37'
Année de construction
1985
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Garage
Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
477,10 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (5)
Proximité
École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte française
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Entre salon et cuisine
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 6'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger walk-in
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
2 penderies doubles
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adacente à la ccp
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
2 penderies doubles
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 18'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie double-largeur
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'1" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 34), Réservoir au propane (8)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 170 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 581 900 $
- Total
- 752 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 845 $
- Scolaire (2023)
- 667 $
- Total
- 7 512 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 300 $
- Total
- 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 420 $
- Total
- 69 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires de tous les logements. Logement 1878: Air climatisé mural (5 ans), 1 ouvre-porte électrique de garage (5 ans), aspirateur central (5 ans) et ses accessoires, toile de fenêtres des 2 grandes chambres, support à TV, banquette de dinette et ses coussins.
Exclusions
Meubles, décoration et effets personnels des locataires. Logement 1878: Tringles et rideaux, four au gaz propane, télévisions, meuble de bois mural de style étagères dans la cuisine, commode à 8 tiroirs dans la penderie de la chambre principale
Calculatrice de versements hypothécaire
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