319 000$
Nouveauté
ULS : 15113546
4-Plex
à vendre
1602 - 1606 Rue Frigon, Shawinigan (Shawinigan)
Superbe opportunité d'investissement à Shawinigan! Immeuble bien entretenu comprenant 3 logements résidentiels et 1 local commercial, tous loués jusqu'en juin 2027. Revenus bruts potentiels de 27 960 $ par année. Situé sur un coin de rue, à proximité de la Plaza et de tous les services. Les unités offrent des espaces de vie fonctionnels, une belle luminosité et de grandes terrasses pour certains logements. Plusieurs améliorations ont été effectuées, dont les revêtements de sol en 2025. Une propriété polyvalente offrant des revenus résidentiels et commerciaux stables!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Superbe opportunité d'investissement à Shawinigan! Cette belle bâtisse bien entretenue, située sur un coin de rue dans un bon quartier, à proximité de la Plaza et de tous les services, comprend trois logements résidentiels ainsi qu'un local commercial. Tous les espaces sont loués jusqu'en juin 2027, offrant des revenus stables. Les revenus bruts potentiels s'élèvent à 27 960 $ annuellement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 270 pi² occupé par un salon de coiffure, comprenant sa propre salle d'eau et générant un loyer mensuel de 500 $. On retrouve également le logement 1606, un 3 ½ offrant une chambre à coucher de bonne dimension, une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une grande terrasse. Ce logement est loué à 500 $ par mois.
À l'étage, le logement 1604 occupe toute la superficie du bâtiment. Ce spacieux 4 ½ propose deux chambres à coucher, une très grande salle familiale, une cuisine avec salle à manger, une chambre froide ainsi qu'une grande salle de bain avec salle de lavage intégrée. Son aménagement ouvert, sa belle luminosité et son cachet lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Il bénéficie également d'une grande terrasse et d'un espace de stationnement au garage. Il est loué à 780 $ par mois.
Finalement, le logement 2513, rue Coutu, est un 2 ½ comprenant une chambre à coucher, une salle de bain ainsi qu'une aire ouverte regroupant la cuisine, le coin repas et le salon. Il est loué à 550 $ par mois.
Le local commercial possède son propre chauffe-eau. Les logements 1604 et 2513, rue Coutu, sont alimentés par un chauffe-eau commun. Le locataire du 1604 assume les frais d'eau chaude et reçoit un remboursement annuel de 400 $ de la part du propriétaire. Le logement 1606 possède son propre chauffe-eau.
Plusieurs améliorations ont été effectuées, notamment le remplacement de la céramique du plancher du local commercial en 2025 ainsi que le remplacement du tapis par un revêtement de sol en vinyle dans le logement 2513, rue Coutu.
Une propriété polyvalente offrant une combinaison intéressante de revenus résidentiels et commerciaux, dans un emplacement stratégique à proximité des commodités!
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 270 pi² occupé par un salon de coiffure, comprenant sa propre salle d'eau et générant un loyer mensuel de 500 $. On retrouve également le logement 1606, un 3 ½ offrant une chambre à coucher de bonne dimension, une aire de vie ouverte regroupant la cuisine, la salle à manger et le salon, une salle de bain, une salle de lavage ainsi qu'une grande terrasse. Ce logement est loué à 500 $ par mois.
À l'étage, le logement 1604 occupe toute la superficie du bâtiment. Ce spacieux 4 ½ propose deux chambres à coucher, une très grande salle familiale, une cuisine avec salle à manger, une chambre froide ainsi qu'une grande salle de bain avec salle de lavage intégrée. Son aménagement ouvert, sa belle luminosité et son cachet lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Il bénéficie également d'une grande terrasse et d'un espace de stationnement au garage. Il est loué à 780 $ par mois.
Finalement, le logement 2513, rue Coutu, est un 2 ½ comprenant une chambre à coucher, une salle de bain ainsi qu'une aire ouverte regroupant la cuisine, le coin repas et le salon. Il est loué à 550 $ par mois.
Le local commercial possède son propre chauffe-eau. Les logements 1604 et 2513, rue Coutu, sont alimentés par un chauffe-eau commun. Le locataire du 1604 assume les frais d'eau chaude et reçoit un remboursement annuel de 400 $ de la part du propriétaire. Le logement 1606 possède son propre chauffe-eau.
Plusieurs améliorations ont été effectuées, notamment le remplacement de la céramique du plancher du local commercial en 2025 ainsi que le remplacement du tapis par un revêtement de sol en vinyle dans le logement 2513, rue Coutu.
Une propriété polyvalente offrant une combinaison intéressante de revenus résidentiels et commerciaux, dans un emplacement stratégique à proximité des commodités!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1945
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur
Particularités du terrain
Superficie du terrain
557,40 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'9" X 12'3"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 14'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 10'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 15'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 3'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 12'7"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 6'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 2'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
3, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 27 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 298 000 $
- Total
- 325 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 209 $
- Scolaire (2026)
- 196 $
- Total
- 7 405 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 960 $
- Commerciales
- 6 000 $
- Total
- 27 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle du logement 1604, thermopompe murale x3, cabanon, réfrigérateur et cuisinière du logement 2513 Coutu.
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.