1 250 000$
Nouveauté
ULS : 14882120
4-Plex
à vendre
1485 - 1491 Boul. Mauricien, Trois-Rivières (Trois-Rivières-Ouest)
Immeuble de quatre copropriétés divises vendues ensemble, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent et performant. Construit en 2019, l'immeuble offre un revenu potentiel brut de plus de 73 000 $ par année. Les unités proposent un aménagement moderne et une gestion locative simple. À l'arrière, deux garages et un vaste stationnement asphalté ajoutent au confort des occupants. Situé dans le secteur recherché de Trois-Rivières-Ouest, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique près des axes routiers et des services. Une occasion d'investissement rare, offrant stabilité, rentabilité et un excellent potentiel d'appréciation.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Immeuble de quatre copropriétés divises vendues ensemble, idéal pour un investisseur recherchant un actif récent et performant. Construite en 2019, la propriété offre un revenu potentiel brut de plus de 73 000 $ annuellement.
Chaque unité bénéficie d'un aménagement moderne, d'une grande luminosité, d'une cuisine avec îlot, ainsi que d'une terrasse privée, au sol ou à l'étage.
Chaque logement dispose également de deux espaces de stationnement, qu'ils soient au garage ou à l'extérieur, en plus d'un espace de rangement extérieur. À l'arrière, deux garages et un vaste stationnement asphalté ajoutent au confort et à la fonctionnalité de l'ensemble.
Situé dans le secteur recherché de Trois-Rivières-Ouest, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique, à proximité des accès routiers et de tous les services.
Possibilité d'achat pour occupation, puisqu'une unité du deuxième étage est actuellement libre. Pour un investisseur, le vendeur garantit le revenu du logement 1489, actuellement vacant, à 1 500 $ par mois jusqu'au 30 juin 2026.
Une occasion d'investissement rare, offrant stabilité, rentabilité et un fort potentiel d'appréciation pour les années à venir.
Chaque unité bénéficie d'un aménagement moderne, d'une grande luminosité, d'une cuisine avec îlot, ainsi que d'une terrasse privée, au sol ou à l'étage.
Chaque logement dispose également de deux espaces de stationnement, qu'ils soient au garage ou à l'extérieur, en plus d'un espace de rangement extérieur. À l'arrière, deux garages et un vaste stationnement asphalté ajoutent au confort et à la fonctionnalité de l'ensemble.
Situé dans le secteur recherché de Trois-Rivières-Ouest, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique, à proximité des accès routiers et de tous les services.
Possibilité d'achat pour occupation, puisqu'une unité du deuxième étage est actuellement libre. Pour un investisseur, le vendeur garantit le revenu du logement 1489, actuellement vacant, à 1 500 $ par mois jusqu'au 30 juin 2026.
Une occasion d'investissement rare, offrant stabilité, rentabilité et un fort potentiel d'appréciation pour les années à venir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
54' 2" X 40' 1" irr.
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Canexcel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
138' 3" X 110' 4" irr.
Superficie du terrain
1 724 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Pas de voisin à droite
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 13'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 13'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in 4 X 5,4
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Terrasse
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du bâtiment
- 755 142 $
- Total
- 755 142 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 255 $
- Scolaire (2025)
- 576 $
- Total
- 10 831 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 273 $
- Déneigement
- 1 500 $
- Frais communs
- 780 $
- Pelouse
- 700 $
- Total
- 4 253 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 73 032 $
- Total
- 73 032 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, 2 manettes d'ouvre porte de garage électrique, 6 bacs (2 recyclage, 2 déchets, 2 compost), 4 thermopompes murales.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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