850 000$
ULS : 12893501
4-Plex à vendre - Saint-Hyacinthe (Bourg-Joli/Bois-Joli)
1290 Rue Delorme, Saint-Hyacinthe (Bourg-Joli/Bois-Joli)
Se distinguant du marché par de belles et grandes unités locatives identiques et très bien entretenues, cet impeccable quadruplex tout brique avec planchers séparateurs en béton est tout indiqué pour un investissement favorable au fil du temps. Positionné à quelque pas du tunnel piétonnier Laframboise, dans un secteur très recherché du quartier Bois-Joli / Bourg-Joli, cet immeuble de 4 logis type 4 ½ compte déjà un logement entièrement rénové et un 2e à venir déjà cédulé. Faites fructifier votre argent dès maintenant et investissez aujourd'hui dans un bel immeuble où la rentabilité ne pourra qu'accroître au fil des années!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
348,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARTIN LUSSIER
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX RENAISSANCE INC.
JACOB LUSSIER-FORBES
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX RENAISSANCE INC.
Addenda
Remise en vinyle : 12' x 8'
Balcons en béton : 14' x 4'-8''
Le logement #1 au demi-sous-sol est présentement vacant et sera refait entièrement avant la signature de l'acte de vente par les entrepreneurs du propriétaire. Les travaux débuteront le 11 mars 2024 et devraient se terminer vers la mi-avril 2024. Les rénovations comprendront le remplacement de tous les revêtements de sol sauf dans la 2e chambre à coucher, le remplacement des armoires et du comptoir de cuisine, la remise à neuf de la salle de bains incluant le remplacement de la vanité et de la toilette ainsi que le remplacement de la céramique autour de la baignoire.
En date du 1er juillet 2024, les loyers des logements passeront respectivement à :
#1 : Augmentation suite au rénovation actuel 1200$
#2 : Augmentation à 745$ au 1er juillet 2024
#3 : Augmentation à 745$ au 1er juillet 2024
#4 : Augmentation à 840$ au 1er juillet 2024
Les mesures des logements #1, #2 et #4 sont à titre indicatives seulement puisqu'elles sont basées sur le logement #3. Tous les logements sont aménagés de la même façon et détiennent tous un grand rangement intérieur privé.
Notez également que l'immeuble est vendu sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Balcons en béton : 14' x 4'-8''
Le logement #1 au demi-sous-sol est présentement vacant et sera refait entièrement avant la signature de l'acte de vente par les entrepreneurs du propriétaire. Les travaux débuteront le 11 mars 2024 et devraient se terminer vers la mi-avril 2024. Les rénovations comprendront le remplacement de tous les revêtements de sol sauf dans la 2e chambre à coucher, le remplacement des armoires et du comptoir de cuisine, la remise à neuf de la salle de bains incluant le remplacement de la vanité et de la toilette ainsi que le remplacement de la céramique autour de la baignoire.
En date du 1er juillet 2024, les loyers des logements passeront respectivement à :
#1 : Augmentation suite au rénovation actuel 1200$
#2 : Augmentation à 745$ au 1er juillet 2024
#3 : Augmentation à 745$ au 1er juillet 2024
#4 : Augmentation à 840$ au 1er juillet 2024
Les mesures des logements #1, #2 et #4 sont à titre indicatives seulement puisqu'elles sont basées sur le logement #3. Tous les logements sont aménagés de la même façon et détiennent tous un grand rangement intérieur privé.
Notez également que l'immeuble est vendu sans aucune garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 43' 1" irr.
Année de construction
1989
Superficie habitable
348,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Blocs, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Béton
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains dans tous les logements (AU), Salle de bains
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bain/douche dans tous les logements
Sous-sol
Logement #1, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2021), Thermopompes murales (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 114' 10"
Superficie du terrain
576 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Gare de St-Hyacinthe et tous les services.
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'6" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'10" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'6" X 4'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 93 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 000 $
- Total
- 473 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 007 $
- Scolaire (2024)
- 435 $
- Total
- 6 442 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 902 $
- Déneigement
- 650 $
- Total
- 3 552 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 360 $
- Total
- 42 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 thermopompes murales. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Exclusions
Biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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