980 000$
ULS : 21189826
4-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
1287 - 1293 Rue Allard, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT, BIENVENUE AU 1287-1293 RUE ALLARD SITUÉ À VERDUN. Ce quadruplex est niché au coeur d'un quartier tranquille et sécuritaire. Sa localisation est à proximité de plusieurs commodités. Vous aurez facilement accès aux commerces, aux écoles, aux parcs, et aux transports en commun. De plus, le bâtiment est en bonne condition, il a toujours été bien entretenu. N'attendez pas plus longtemps et contactez-nous pour venir visiter.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
3 520 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
NOS 3 COUPS DE COEUR:
* Bâtiment sur coin donc plus de pièces fermées;
* Sous-sol avec belle hauteur;
* La localisation c'est la clé; près des écoles et des parcs dans un secteur tranquille de Verdun.
ÉCOLES:
Riverview Elementary School (LBPSB), École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, Building, Richard De L'école Notre-Dame-De-La-Garde, École primaire Saint-Jean-de-Matha, École Dollard-Des-Ormeaux, École primaire Coeur-Immaculé-de-Marie, Verdun Elementary School, École primaire Notre-Dame-de-Lourdes, École primaire Chanoine-Joseph-Théorêt, École alternative des Saules-Rieurs, CPE Riverview, Centre educatif les petits pandas
TRANSPORTS:
Arrêt de bus (1 minute de marche)
Métro Monk (17 minutes de marche)
Station Bixi (2 minutes de marche)
LOISIRS:
Terrains de soccer du parc Beurling, Club de soccer de Verdun, Terrain de tennis du parc Wilson, Bibliothèque Jacqueline-De Repentigny, terrain de pétanque du Parc de l'Honorable-George-O'Reilly, Basketball River Court Verdun, Montreal Jazz Band.
PARCS:
Parc Beurling, Parc Riverview, Parc Wilson, Parc du Quai-de-La Tortue, Parc Angrignon, Parc Coronation.
AUTRES:
Hôpital Douglas, dépanneur, gym, épicerie et autres.
L'IMMEUBLE:
- 4PLEX
- 4 logements sont loués;
- Bons locataires;
- Immeuble solide en brique;
- Grande cour arrière clôturée;
- Chauffe-eau 2022;
- Revêtement de la toiture en 2021;
- Très bien localisé et près de tous les services tels que commerces, parcs, écoles et transports en commun;
- Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux autoroutes.
***
En plein développement avec ses multiples nouveaux projets résidentiels et commerciaux, Verdun fait naître une vie de quartier dynamique autant pour les familles que pour les professionnels. La Promenade Wellington, en pleine effervescence, attire beaucoup de gens de la ville et des alentours avec ses boutiques, ses jolis cafés et ses bars décontractés. De plus, avec des rénovations majeures telles que le réaménagement de l'Auditorium de Verdun et la construction d'un Centre aquatique intérieur, Verdun s'embellit de jour en jour. Vivre à Verdun, c'est être comblé par mille et une opportunités en un rien de temps ! Tout se fait à pied; que ce soit pour se rendre au Centre-Ville par la ligne verte ou pour profiter de la nature avec ses multiples parcs, ses longs corridors de pistes cyclables ou même, sa plage urbaine ! Cette ville comble aussi les amateurs de culture, avec ses monuments historiques ainsi que la Maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui offre une salle de spectacle, une école de cirque ainsi qu'un lieu d'expositions d'arts visuels. Verdun, un quartier rempli de vie ! #Verdunluv, une destination tendance.
* Bâtiment sur coin donc plus de pièces fermées;
* Sous-sol avec belle hauteur;
* La localisation c'est la clé; près des écoles et des parcs dans un secteur tranquille de Verdun.
ÉCOLES:
Riverview Elementary School (LBPSB), École primaire Notre-Dame-de-la-Garde, Building, Richard De L'école Notre-Dame-De-La-Garde, École primaire Saint-Jean-de-Matha, École Dollard-Des-Ormeaux, École primaire Coeur-Immaculé-de-Marie, Verdun Elementary School, École primaire Notre-Dame-de-Lourdes, École primaire Chanoine-Joseph-Théorêt, École alternative des Saules-Rieurs, CPE Riverview, Centre educatif les petits pandas
TRANSPORTS:
Arrêt de bus (1 minute de marche)
Métro Monk (17 minutes de marche)
Station Bixi (2 minutes de marche)
LOISIRS:
Terrains de soccer du parc Beurling, Club de soccer de Verdun, Terrain de tennis du parc Wilson, Bibliothèque Jacqueline-De Repentigny, terrain de pétanque du Parc de l'Honorable-George-O'Reilly, Basketball River Court Verdun, Montreal Jazz Band.
PARCS:
Parc Beurling, Parc Riverview, Parc Wilson, Parc du Quai-de-La Tortue, Parc Angrignon, Parc Coronation.
AUTRES:
Hôpital Douglas, dépanneur, gym, épicerie et autres.
L'IMMEUBLE:
- 4PLEX
- 4 logements sont loués;
- Bons locataires;
- Immeuble solide en brique;
- Grande cour arrière clôturée;
- Chauffe-eau 2022;
- Revêtement de la toiture en 2021;
- Très bien localisé et près de tous les services tels que commerces, parcs, écoles et transports en commun;
- Accès rapide au centre-ville de Montréal et aux autoroutes.
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En plein développement avec ses multiples nouveaux projets résidentiels et commerciaux, Verdun fait naître une vie de quartier dynamique autant pour les familles que pour les professionnels. La Promenade Wellington, en pleine effervescence, attire beaucoup de gens de la ville et des alentours avec ses boutiques, ses jolis cafés et ses bars décontractés. De plus, avec des rénovations majeures telles que le réaménagement de l'Auditorium de Verdun et la construction d'un Centre aquatique intérieur, Verdun s'embellit de jour en jour. Vivre à Verdun, c'est être comblé par mille et une opportunités en un rien de temps ! Tout se fait à pied; que ce soit pour se rendre au Centre-Ville par la ligne verte ou pour profiter de la nature avec ses multiples parcs, ses longs corridors de pistes cyclables ou même, sa plage urbaine ! Cette ville comble aussi les amateurs de culture, avec ses monuments historiques ainsi que la Maison de la culture de Verdun, le Quai 5160, qui offre une salle de spectacle, une école de cirque ainsi qu'un lieu d'expositions d'arts visuels. Verdun, un quartier rempli de vie ! #Verdunluv, une destination tendance.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1949
Superficie habitable
3 520 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 85'
Superficie du terrain
3 531 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 433 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 599 200 $
- Total
- 1 032 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 397 $
- Scolaire (2023)
- 779 $
- Total
- 7 176 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 544 $
- Total
- 47 544 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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