1 595 000$
ULS : 19130562
4-Plex à vendre - Montréal (Ville-Marie) (Village)
1281 - 1285 Rue de la Visitation, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Devenez propriétaires de ce magnifique quadruplex centenaire rénové à Ville-Marie! Le rez-de-chaussée avec sous-sol est parfait pour le propriétaire occupant, avec une cuisine élégante et une abondance de rangements. 2 chambres à coucher et 2 salles de bains dont une avec plancher chauffant. Puits de lumière pour amener encore plus de luminosité. Terrasse privée avec auvent rétractable, superbe cour à l'arrière avec piscine au sel extérieure, creusée et chauffée. Garage double. Les trois autres unités sont rénovées. L'emplacement est idéal, entouré de restaurants, de boutiques et de vie nocturne, à quelques pas du métro!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
KYLE SHAPCOTT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
VALERIE LACASSE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Bienvenue au 1281-1285 rue de la Visitation
* La propriété *
Unité 1283 au RDC:
Disponible pour propriétaire occupant
Valeur locative : 3 500 $
Garage double avec portes électriques
Superbe cuisine avec comptoirs de granit haut-de-gamme énormément de rangements allant jusqu'au plafond
Deux chambre à coucher avec walk-in + un bureau
Deux salle de bain (dont une avec plancher chauffant) et une salle d'eau
Terrasse, cour arrière avec piscine extérieure chauffée avec chute d'eau intégrée
Unité 1281-1 au 2e étage :
Loué à 1 305 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Accès à la grande terrasse avec porte patio et balcon avant privé
2 chambres à coucher
Unité 1281-2 au 3e étage :
Loué à 1 280 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Accès au balcon arrière avec porte patio
2 chambres à coucher + un bureau
2 puits de lumière
Unité 1285 au rez-de-jardin :
Loué à 950 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse dans le garde-robe
Loft rénové
Entrée privée
Cuisine moderne avec comptoir en marbre
* Améliorations *
Se référer à l'annexe G pour voir le détail des rénovations
* Le quartier *
Le Village à Ville-Marie est au coeur de la ville entre le Quartier latin et le Quartier des spectacles, à 10 minutes du Vieux-Montréal et du parc La Fontaine. La rue Ste-Catherine est piétonne de mai à septembre, vous pourrez profiter des terrasses des cafés et restaurants tout l'été, des animations de la Place Émilie-Gamelin. Proche de tous les commerces de la Place Dupuis. Les stations de métro Beaudry et Berri-UQAM sont à quelques mètres à pied.
* Notes *
Les plans d'étage rendus disponibles avec la fiche ont été préparés par l'agence de photographie et donc ne sont pas des plans officiels et les mesures ne sont pas garanties par le courtier immobilier.
Les prix des loyers indiqués seront effectifs au 1er juillet 2024. Les trois logements sont reconduits jusqu'au 30 juin 2025.
* La propriété *
Unité 1283 au RDC:
Disponible pour propriétaire occupant
Valeur locative : 3 500 $
Garage double avec portes électriques
Superbe cuisine avec comptoirs de granit haut-de-gamme énormément de rangements allant jusqu'au plafond
Deux chambre à coucher avec walk-in + un bureau
Deux salle de bain (dont une avec plancher chauffant) et une salle d'eau
Terrasse, cour arrière avec piscine extérieure chauffée avec chute d'eau intégrée
Unité 1281-1 au 2e étage :
Loué à 1 305 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Accès à la grande terrasse avec porte patio et balcon avant privé
2 chambres à coucher
Unité 1281-2 au 3e étage :
Loué à 1 280 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse
Accès au balcon arrière avec porte patio
2 chambres à coucher + un bureau
2 puits de lumière
Unité 1285 au rez-de-jardin :
Loué à 950 $
Le bail se termine le 30 juin 2025
Électricité et chauffage payé par les locataires
Installation laveuse/sécheuse dans le garde-robe
Loft rénové
Entrée privée
Cuisine moderne avec comptoir en marbre
* Améliorations *
Se référer à l'annexe G pour voir le détail des rénovations
* Le quartier *
Le Village à Ville-Marie est au coeur de la ville entre le Quartier latin et le Quartier des spectacles, à 10 minutes du Vieux-Montréal et du parc La Fontaine. La rue Ste-Catherine est piétonne de mai à septembre, vous pourrez profiter des terrasses des cafés et restaurants tout l'été, des animations de la Place Émilie-Gamelin. Proche de tous les commerces de la Place Dupuis. Les stations de métro Beaudry et Berri-UQAM sont à quelques mètres à pied.
* Notes *
Les plans d'étage rendus disponibles avec la fiche ont été préparés par l'agence de photographie et donc ne sont pas des plans officiels et les mesures ne sont pas garanties par le courtier immobilier.
Les prix des loyers indiqués seront effectifs au 1er juillet 2024. Les trois logements sont reconduits jusqu'au 30 juin 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 6" X 63' 9" irr.
Année de construction
1875
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Garde-robe (RC)
Salle de bains
Planchers chauffants au 1283, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 6" X 129' irr.
Superficie du terrain
270,40 m²
Stationnement (total)
Garage (2)
Piscine
Chauffée, Creusée, Au sel, chute d'eau intégrée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 5'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'8" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 20'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 7'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'10" X 16'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'3" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'10" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer à l'Éthanol au salon
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 459 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 926 400 $
- Total
- 1 386 100 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 7 785 $
- Scolaire (2023)
- 1 059 $
- Total
- 8 844 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 84 420 $
- Total
- 84 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1283: Réfrigérateur, four encastré, plaque de cuisson, lave-vaisselle, refroidisseur à vin, congélateur, établi/rangement atelier, habillage fenêtres, luminaires, aspirateur central, matériel de la piscine, mobiliers extérieurs (autour de la piscine), haut-parleurs, système d'alarme. 1281-1, 1281-2, 1285 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse dans chaque unité
Exclusions
1283: Laveuse et sécheuse, foyer éthanol salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%