575 000$
ULS : 20076440
4-Plex
à vendre
1080 - 1086 Rue du Pacifique, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Excellente opportunité d'investissement! Quadruplex bien entretenu situé dans un secteur recherché, à proximité du centre-ville, de l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces et du transport en commun. Immeuble de 4 logements répartis sur deux étages comprenant 1 x 3½, 2 x 4½ et 1 x 5½. Grand sous-sol non aménagé offrant un excellent potentiel d'optimisation et d'agrandissement. Revenus bruts annuels de 42 360 $ à compter du 1er juillet 2026. Les logements sont lumineux, en bonne condition et chacun dispose de son entrée laveuse/sécheuse. Stationnement de 4 espaces à l'arrière. Immeuble occupé par 4 locataires stables et respectueux.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Secteur à forte demande locative offrant un cadre de vie pratique et recherché pour les locataires. Belle occasion d'acquérir un immeuble avec potentiel de rentabilité et possibilités d'optimisation.
LISTE LOCATIVE -- À PARTIR DU 1er JUILLET 2026
Appt 1080 -- 4½ : 900 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Appt 1082 -- 3½ : 780 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Appt 1084 -- 5½ : 900 $/mois
Chauffage et eau chaude inclus | Électricité exclue
Appt 1086 -- 4½ : 950 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Points forts de l'immeuble
-4 excellents locataires, stables et respectueux
-Revenus bruts annuels de 42 360 $
-Logements lumineux offrant de bonnes superficies et une configuration recherchée.
-Entrée laveuse/sécheuse dans chaque unité
-4 espaces de stationnement à l'arrière pour les locataires
-Sous-sol non aménagé offrant un potentiel d'agrandissement et d'optimisation.
-Immeuble bien entretenu avec architecture classique et cachet
-Secteur à forte demande locative, près de l'université, des services et du transport en commun.
Ce quadruplex représente une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, avec potentiel d'optimisation dans un quartier recherché et en plein essor.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
LISTE LOCATIVE -- À PARTIR DU 1er JUILLET 2026
Appt 1080 -- 4½ : 900 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Appt 1082 -- 3½ : 780 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Appt 1084 -- 5½ : 900 $/mois
Chauffage et eau chaude inclus | Électricité exclue
Appt 1086 -- 4½ : 950 $/mois
Chauffage, eau chaude et internet inclus | Électricité exclue
Points forts de l'immeuble
-4 excellents locataires, stables et respectueux
-Revenus bruts annuels de 42 360 $
-Logements lumineux offrant de bonnes superficies et une configuration recherchée.
-Entrée laveuse/sécheuse dans chaque unité
-4 espaces de stationnement à l'arrière pour les locataires
-Sous-sol non aménagé offrant un potentiel d'agrandissement et d'optimisation.
-Immeuble bien entretenu avec architecture classique et cachet
-Secteur à forte demande locative, près de l'université, des services et du transport en commun.
Ce quadruplex représente une occasion rare d'acquérir un immeuble rentable, avec potentiel d'optimisation dans un quartier recherché et en plein essor.
Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 36'
Année de construction
1951
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
240,80 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Biénergie
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 326 300 $
- Total
- 428 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 265 $
- Scolaire (2026)
- 249 $
- Total
- 5 514 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 989 $
- Total
- 2 989 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 277 $
- Mazout
- 832 $
- Total
- 4 109 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 360 $
- Total
- 42 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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