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945 000$
ULS : 17521699

4-Plex à vendre - Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)

1066 - 1072 81e Avenue (P.-a.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
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Voici un superbe quadruplex de 45 pieds par 59 pieds, avec un terrain clôturé, très bien entretenu au fils des ans et comportant 4 très grands appartements. Avec 2 unités de 4 et demi, un 5 et demi et un 6 et demi, voici une superbe opportunité pour les investisseurs, qui rapportera un très bon revenu annuel de 52 560$.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable 5 487 pi²

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

STEVEN VAILLANCOURT

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 795-6256
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Bienvenue au 1066-1072 81e Avenue !

Voici un superbe quadruplex de 45 pieds par 59 pieds, avec un terrain cloturé, très bien entretenu au fils des ans et comportant 4 très grands appartements. Avec 2 unités de 4 et demi, un 5 et demi et un 6 et demi, voici une superbe opportunité pour les investisseurs, qui rapportera un très bon revenu annuel de 52 560$.

Situé à Pointe-Aux-Trembles, dans un quartier tranquille, à proximité de tous les services : épicerie, pharmacie, restaurants, écoles primaire et secondaire, garderies, centres commerciaux, parcs, train de banlieue et autoroutes.

Plusieurs améliorations ont été effectuées dans les dernières années :

** Fenêtres changées en 2015

** Toiture refaite en 2022

** 2 Cuisines refaites avec matériaux haut de gamme (unités 1066 et 1068)

Toutes les unités possèdent de grandes fenêtres pour une luminosité abondante, des entrées pour laveuse et sécheuse, un stationnement et un espace de rangement.

Tous les frais énergétiques sont assumés par les locataires.

Tous les baux ont été renouvelés pour la prochaine année.




Dimensions 45' 8" X 59' 10" irr.
Année de construction 1965
Superficie habitable 5 487 pi²
Fenestration PVC
Type de fenestration Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Armoires de cuisine Mélamine, Bois
Rénovations Revêtement de la toiture (2022, 38465)
Dimensions du terrain 75' X 100' irr.
Superficie du terrain 7 500 pi²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (5)
Proximité Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'10" X 15'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 18'2" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'3" X 12'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'2" X 12' irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'1" X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'9" X 13'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'5" X 5'
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'3" X 3'9"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Atelier
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 24'8"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'1" X 5'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'1" X 10'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 5' irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'1" X 13'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mezzanine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 9'10" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'9" X 14'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'9" X 16'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 9'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Garde-manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'10" X 4'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'10" X 11'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 10'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2021)

Évaluation du terrain
264 800 $
Évaluation du bâtiment
602 400 $
Total
867 200 $

Taxes

Municipale (2024)
5 958 $
Scolaire (2024)
683 $
Total
6 641 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
52 560 $
Total
52 560 $

Inclusions

Tempo, 4 réservoirs eau chaude

Exclusions

Tout bien meubles des locataires et effets personnels

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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