999 900$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16149215
3-Plex
à vendre
9645 - 9647 Ch. de Chambly, Longueuil (Saint-Hubert) (Centre)
Immeuble à revenus -- opportunité rare sur le très achalandé chemin de Chambly à Longueuil. Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un fort potentiel de revenus. Droits acquis uniques permettant des usages résidentiels et commerciaux incluant restauration/traiteur, bar avec consommation sur place, loterie et permis d'alcool valide. Présentement en opération avec Dr Table (traiteur), Bar Petit Bet et un logement résidentiel. Idéal pour investisseur ou exploitant recherchant flexibilité, revenus multiples et croissance à long terme sur un axe majeur de la Rive-Sud.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MYLÈNE THERRIEN
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
PROPRIÉTÉ À REVENUS -- OPPORTUNITÉ RARE | USAGES MULTIPLES AVEC DROITS ACQUIS
Immeuble à revenus exceptionnel situé sur le très achalandé chemin de Chambly à Longueuil, offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel de revenus.
Cette propriété se distingue par ses droits acquis uniques, permettant une combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, incluant notamment:
* Exploitation résidentielle et commerciale
* Activité de traiteur / restauration
* Bar et service de consommation sur place
* Permis de loterie
* Permis d'alcool en vigueur
Un actif immobilier rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et une capacité de diversification des revenus, idéal pour investisseur ou exploitant désirant optimiser le rendement.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe majeur de la Rive-Sud, avec un important flux de circulation et une excellente accessibilité aux grands axes routiers et transports.
EN OPÉRATION PRÉSENTEMENT:
- Dr Table (Traiteur)
- Bar Petit Bet
- Logement résidentiel
POINTS FORTS
* Emplacement stratégique sur artère commerciale principale
* Droits acquis multiples (résidentiel et commercial)
* Permis existants : alcool, loterie, restauration/traiteur
* Fort potentiel de revenus et optimisation des opérations
* Visibilité et achalandage élevés
Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant stabilité et potentiel de croissance dans un secteur en constante évolution.
Immeuble à revenus exceptionnel situé sur le très achalandé chemin de Chambly à Longueuil, offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel de revenus.
Cette propriété se distingue par ses droits acquis uniques, permettant une combinaison d'usages résidentiels et commerciaux, incluant notamment:
* Exploitation résidentielle et commerciale
* Activité de traiteur / restauration
* Bar et service de consommation sur place
* Permis de loterie
* Permis d'alcool en vigueur
Un actif immobilier rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et une capacité de diversification des revenus, idéal pour investisseur ou exploitant désirant optimiser le rendement.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe majeur de la Rive-Sud, avec un important flux de circulation et une excellente accessibilité aux grands axes routiers et transports.
EN OPÉRATION PRÉSENTEMENT:
- Dr Table (Traiteur)
- Bar Petit Bet
- Logement résidentiel
POINTS FORTS
* Emplacement stratégique sur artère commerciale principale
* Droits acquis multiples (résidentiel et commercial)
* Permis existants : alcool, loterie, restauration/traiteur
* Fort potentiel de revenus et optimisation des opérations
* Visibilité et achalandage élevés
Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant stabilité et potentiel de croissance dans un secteur en constante évolution.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 7" X 62' 4" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Vinyle, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 206' 11" irr.
Superficie du terrain
1 393,50 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (20)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 11'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 12'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 01), Phase 2 (2022, 01)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 164 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 282 600 $
- Total
- 447 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 043 $
- Scolaire (2025)
- 295 $
- Total
- 10 338 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 000 $
- Commerciales
- 60 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système alarme et caméras, 2 thermopompes murales Logement résidentiel: 1 échangeur d'air (les biens exclus)
Exclusions
Tous les biens des propriétaires et ou locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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