1 250 000$
ULS : 25860425
3-Plex
à vendre
9454 - 9456 Av. Papineau, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Triplex clé en main situé à Ahuntsic, en face du Parc Frédérick-Back, dans un quartier familial très recherché de Montréal, offrant un (6½), un (5½) et un (3½). Le RDC et le 2e étage possèdent la même configuration des pièces, soit 3 chambres, 1 salles de bains rénovées et cuisine avec salle à manger. L'étage supérieur et l'étage inférieur ont été rénové au complet et le sous-sol n'a pas été habité depuis. À l'extérieur, il y a une cour de bonnes dimensions, pratique pour recevoir, donnant sur une ruelle verte. Une propriété qui mise sur l'essentiel: espace, emplacement et luminosité dans un secteur offrant un beau mélange de commodités.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANA RUTH GAVARRETE-RAMIREZ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
RARET!!!
TRIPLEX EN OCCUPATION DOUBLE, DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX À AHUNTSIC
Découvrez ce charmant triplex idéalement situé sur la rue Papineau, au coeur d'un secteur recherché d'Ahuntsic. Une adresse où la vie urbaine rencontre la nature!
Une propriété offrant un excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé dans un environnement urbain agréable et dynamique.
L'immeuble comprend trois logements aux configurations recherchées : un spacieux 6½ avec une salle familiale au sous-sol, un 5½ rénové au deuxième étage ainsi qu'un 3½ rénové au sous-sol. Une configuration intéressante permettant une grande flexibilité d'occupation et de revenus.
L'emplacement est sans contredit l'un des grands atouts de cette propriété. À proximité du magnifique parc Frédérick-Back, véritable oasis de verdure au coeur de Montréal, vous profitez d'un environnement parfait pour les promenades, le vélo, les activités extérieures et les moments de détente. Et ce n'est pas tout! Une ruelle verte à l'arrière de la propriété vient bonifier l'environnement et contribue au caractère convivial et verdoyant du secteur. Un petit plus qui fait une grande différence au quotidien et qui ajoute une agréable impression d'espace et de tranquillité.
Un secteur où il fait bon vivre, à proximité des services, commerces, écoles, transports en commun et de plusieurs points d'intérêt d'Ahuntsic. Une propriété qui combine emplacement, potentiel et commodité, facilitant la vie quotidienne.
Voici quelques améliorations effectuées dans les dernière années :
2022 porte patio + cadre de porte (9456)
2023 planchers à grandeur en vinyle (9454A)
2023 plomberie (9454A)
2023 électricité (9454A)
2023 cuisine (9454A)
2023 moulures, calorifères (9454A)
2023 Toiture
2024 Maçonnerie avant colonne droite et colonne gauche + maçonnerie arrière 2e étage
2024 nouvelle dalle de béton à l'entrée
2025 1 thermos petite chambre, moustiquaire (9454) + 2 thermos chambre (9456)
2026 nouvelle salle de bain (9454)
Un triplex, une adresse, un environnement exceptionnel : une propriété à découvrir, une occasion à saisir !
TRIPLEX EN OCCUPATION DOUBLE, DANS UN EMPLACEMENT DE CHOIX À AHUNTSIC
Découvrez ce charmant triplex idéalement situé sur la rue Papineau, au coeur d'un secteur recherché d'Ahuntsic. Une adresse où la vie urbaine rencontre la nature!
Une propriété offrant un excellent potentiel tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé dans un environnement urbain agréable et dynamique.
L'immeuble comprend trois logements aux configurations recherchées : un spacieux 6½ avec une salle familiale au sous-sol, un 5½ rénové au deuxième étage ainsi qu'un 3½ rénové au sous-sol. Une configuration intéressante permettant une grande flexibilité d'occupation et de revenus.
L'emplacement est sans contredit l'un des grands atouts de cette propriété. À proximité du magnifique parc Frédérick-Back, véritable oasis de verdure au coeur de Montréal, vous profitez d'un environnement parfait pour les promenades, le vélo, les activités extérieures et les moments de détente. Et ce n'est pas tout! Une ruelle verte à l'arrière de la propriété vient bonifier l'environnement et contribue au caractère convivial et verdoyant du secteur. Un petit plus qui fait une grande différence au quotidien et qui ajoute une agréable impression d'espace et de tranquillité.
Un secteur où il fait bon vivre, à proximité des services, commerces, écoles, transports en commun et de plusieurs points d'intérêt d'Ahuntsic. Une propriété qui combine emplacement, potentiel et commodité, facilitant la vie quotidienne.
Voici quelques améliorations effectuées dans les dernière années :
2022 porte patio + cadre de porte (9456)
2023 planchers à grandeur en vinyle (9454A)
2023 plomberie (9454A)
2023 électricité (9454A)
2023 cuisine (9454A)
2023 moulures, calorifères (9454A)
2023 Toiture
2024 Maçonnerie avant colonne droite et colonne gauche + maçonnerie arrière 2e étage
2024 nouvelle dalle de béton à l'entrée
2025 1 thermos petite chambre, moustiquaire (9454) + 2 thermos chambre (9456)
2026 nouvelle salle de bain (9454)
Un triplex, une adresse, un environnement exceptionnel : une propriété à découvrir, une occasion à saisir !
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42' 2"
Année de construction
1967
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 90'
Superficie du terrain
250,80 m²
Topographie
Plat
Vue
Panoramique
Particularités du site
Ruelle verte
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 16'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Possibilité de c-à-c
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
walk-in 3.8 x 3.6
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 15'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9' X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 18'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 13'9"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14' X 19'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 275 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 000 $
- Total
- 763 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 722 $
- Scolaire (2026)
- 554 $
- Total
- 5 276 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 200 $
- Total
- 67 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
9456: laveuse, sécheuse, lave-vaisselle (non-fonctionnel), réfrigérateur, four, micro-onde, thermopompe murale, stores, luminaires. 9454: lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-onde, thermopompe murale, stores, luminaires. 9454A: laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, four, micro-onde, stores. 3 chauffe-eau
Exclusions
9454 : congélateur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.