949 000$
Visite libre
ULS : 15806243
3-Plex
à vendre
9125 - 9127 Boul. Viau, Montréal (Saint-Léonard)
Triplex à revenus à Saint-Léonard offrant 47 520 $ de revenus annuels ! Il comprend un spacieux 7½ au RDC, un 5½ à l'étage et un 3½ rénové au sous-sol. Les deux logements principaux sont loués, tandis que le 3½ est vacant, offrant une belle flexibilité. Toiture refaite en 2025. Situé près des commerces, services, écoles, parcs et transports collectifs, avec un accès pratique aux principaux axes routiers. Une occasion intéressante pour investisseur ou propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 9125-9127, rue Viau, à Saint-Léonard !
Ce triplex représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus offrant une configuration intéressante et une belle flexibilité.
L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux logements principaux sont actuellement loués, tandis que le 3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau loyer.
La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $ annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant une amélioration importante à l'immeuble et une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur propriétaire.
Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les locataires comme pour un propriétaire occupant. On y retrouve à proximité une variété de commerces, services, écoles, parcs et options de transport collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et les environs.
Avec sa configuration de trois logements, ses revenus actuels et son logement vacant offrant une flexibilité supplémentaire, cette propriété présente une combinaison intéressante de revenus, de potentiel et de commodité.
Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille immobilier.
Ce triplex représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'une propriété à revenus offrant une configuration intéressante et une belle flexibilité.
L'immeuble se compose d'un spacieux 7½ au rez-de-chaussée, d'un 5½ à l'étage et d'un 3½ au sous-sol. Les deux logements principaux sont actuellement loués, tandis que le 3½ du sous-sol est vacant et rénové, offrant une flexibilité intéressante au futur propriétaire, que ce soit pour l'occuper, y loger un proche ou établir un nouveau loyer.
La propriété génère actuellement des revenus de 47 520 $ annuellement. La toiture a été refaite en 2025, ajoutant une amélioration importante à l'immeuble et une tranquillité d'esprit appréciable pour le futur propriétaire.
Située sur la rue Viau, dans un secteur bien établi de Saint-Léonard, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique pour les locataires comme pour un propriétaire occupant. On y retrouve à proximité une variété de commerces, services, écoles, parcs et options de transport collectif, permettant de profiter d'un quotidien pratique sans avoir à parcourir de grandes distances. L'accès aux principaux axes routiers facilite également les déplacements vers les différents secteurs de Montréal et les environs.
Avec sa configuration de trois logements, ses revenus actuels et son logement vacant offrant une flexibilité supplémentaire, cette propriété présente une combinaison intéressante de revenus, de potentiel et de commodité.
Une occasion à considérer pour l'investisseur souhaitant ajouter un triplex bien positionné à son portefeuille immobilier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 43'
Année de construction
1972
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025), Sous-sol (2026)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 89'
Superficie du terrain
3 738 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'8" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 18'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'1" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte patio
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
granit
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
laveuse/secheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
comptoirs Quartz
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
walk-in, entrée ext.
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 6'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
laveuse/sécheuse
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 347 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 541 300 $
- Total
- 888 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 565 $
- Scolaire (2026)
- 625 $
- Total
- 6 190 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 080 $
- Stationnements
- 2 640 $
- Total
- 60 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Climatiseur murale
Exclusions
Effets personnels des locataires, chauffe-eau (3) en location avec Hydro-Solutions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.