1 589 000$
ULS : 9533189
3-Plex
à vendre
8850 - 8856 Rue Basile-Routhier, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Une opportunité exceptionnelle dans le quartier d'Ahunstic/Cartierville. Un triplex bien entretenu offrant un fort potentiel de revenus et une configuration idéale pour un propriétaire-occupant. L'unité principale comprend 3 chambres, ainsi qu'un salon et une cuisine spacieux. Au total, ce triplex offre un espace de vie généreux et l'avantage rare de pouvoir y habiter soi-même, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle sur le marché actuel. La propriété comprend également un garage double, un atout très recherché à Montréal. À quelques pas de la station de métro Crémazie et à proximité des autoroutes 40, 19 et 15.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
PAULO ALEXANDRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SANDRA ZEGARELLI
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Ce triplex comprend deux appartements spacieux de 5 pièces et demie et un appartement de 3 pièces et demie au sous-sol.
À compter du 1er juillet 2027, les loyers s'élèveront à :
8856, rue Basile Routhier : 1 069 $ par mois
8850A, rue Basile Routhier : 830 $ par mois
- Immeuble bien entretenu
- Excellent potentiel de revenus
- Rez-de-chaussée réservé au propriétaire-occupant, avec un appartement de 3 chambres et les pièces très spacieuses
- Grand sous-sol offrant de multiples possibilités
- Double garage
- Emplacement de choix à Ahuntsic-Cartierville
Découvrez une opportunité rare au 8850 rue Basile-Routhier à Montréal : un triplex bien entretenu qui allie à la perfection un solide potentiel d'investissement et l'attrait d'une résidence principale.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des ans, ce qui témoigne d'un véritable attachement de la part de ses propriétaires. Chaque logement offre des espaces de vie confortables, ce qui la rend attrayante tant pour les locataires que pour la plus-value future.
Ce qui distingue véritablement ce triplex, c'est le logement du rez-de-chaussée, qui est mis à la disposition du futur acquéreur. Que vous souhaitiez vivre dans votre propriété tout en percevant des revenus locatifs, ou que vous recherchiez la flexibilité d'un mode de vie multigénérationnel, ce logement vacant ouvre la voie à de nombreuses possibilités.
Située dans un quartier pratique et familial, à proximité des parcs, des écoles, des transports en commun et des commodités essentielles, cette propriété est idéale tant pour les investisseurs que pour les propriétaires.
Un investissement judicieux offrant la possibilité d'emménager immédiatement.
À compter du 1er juillet 2027, les loyers s'élèveront à :
8856, rue Basile Routhier : 1 069 $ par mois
8850A, rue Basile Routhier : 830 $ par mois
- Immeuble bien entretenu
- Excellent potentiel de revenus
- Rez-de-chaussée réservé au propriétaire-occupant, avec un appartement de 3 chambres et les pièces très spacieuses
- Grand sous-sol offrant de multiples possibilités
- Double garage
- Emplacement de choix à Ahuntsic-Cartierville
Découvrez une opportunité rare au 8850 rue Basile-Routhier à Montréal : un triplex bien entretenu qui allie à la perfection un solide potentiel d'investissement et l'attrait d'une résidence principale.
Cette propriété a été entretenue avec soin au fil des ans, ce qui témoigne d'un véritable attachement de la part de ses propriétaires. Chaque logement offre des espaces de vie confortables, ce qui la rend attrayante tant pour les locataires que pour la plus-value future.
Ce qui distingue véritablement ce triplex, c'est le logement du rez-de-chaussée, qui est mis à la disposition du futur acquéreur. Que vous souhaitiez vivre dans votre propriété tout en percevant des revenus locatifs, ou que vous recherchiez la flexibilité d'un mode de vie multigénérationnel, ce logement vacant ouvre la voie à de nombreuses possibilités.
Située dans un quartier pratique et familial, à proximité des parcs, des écoles, des transports en commun et des commodités essentielles, cette propriété est idéale tant pour les investisseurs que pour les propriétaires.
Un investissement judicieux offrant la possibilité d'emménager immédiatement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1983
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Laveuse/secheuse (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 79'
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 12'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Ensuite
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 18'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 327 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 987 800 $
- Total
- 1 315 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 644 $
- Scolaire (2026)
- 1 053 $
- Total
- 8 697 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 960 $
- Total
- 60 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
-couvre-fenêtres, luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.