1 199 000$
Visite libre
ULS : 15618263
3-Plex
à vendre
8585 Av. De Gaspé, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Magnifique triplex de 29 pieds de façade offrant une rare possibilité de double occupation, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le spacieux logement principal du rez-de-chaussée, un 6 ½, propose une belle aire de vie ouverte et trois chambres fermées. Les deux autres logements sont des 4 ½. Le sous-sol non aménagé offre un excellent potentiel pour agrandir le logement principal ou, sous réserve des autorisations requises, créer des espaces additionnels. Grande cour arrière paysagée, un véritable atout en ville. Emplacement recherché au coeur de Villeray, près des métros Crémazie et Jarry, des commerces, parcs et services.
Superficie habitable
2 900 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 04/10/26
de 15:00 à 16:00
Addenda
Cet immeuble se distingue par sa grande polyvalence et les nombreuses possibilités qu'il offre en matière d'occupation et d'optimisation, selon les besoins du futur propriétaire.
Avec deux logements actuellement vacants, plusieurs scénarios sont envisageables. Un propriétaire occupant pourrait choisir d'habiter le spacieux logement principal du rez-de-chaussée tout en permettant à un membre de sa famille d'occuper le second logement disponible. Il pourrait également décider de louer les logements vacants aux conditions actuelles du marché, créant ainsi un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.
Il serait aussi possible d'envisager l'annexion du logement vacant au logement principal du rez-de-chaussée afin de créer un espace de vie encore plus vaste, sous réserve des vérifications, autorisations et règlements applicables.
Le sous-sol, actuellement non aménagé, ajoute également un potentiel appréciable. Avec une hauteur libre d'environ 7 pieds sous les poutres, il pourrait être repensé afin d'agrandir l'espace habitable du logement principal ou encore permettre l'exploration d'autres possibilités d'aménagement, notamment la création éventuelle de deux logements additionnels, le tout sous réserve de la réglementation municipale et des autorisations requises.
Enfin, la grande cour arrière paysagée constitue un véritable atout et renforce l'intérêt de cette propriété pour un propriétaire occupant à la recherche d'espace, de flexibilité et d'un excellent potentiel à long terme.
****
* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Avec deux logements actuellement vacants, plusieurs scénarios sont envisageables. Un propriétaire occupant pourrait choisir d'habiter le spacieux logement principal du rez-de-chaussée tout en permettant à un membre de sa famille d'occuper le second logement disponible. Il pourrait également décider de louer les logements vacants aux conditions actuelles du marché, créant ainsi un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.
Il serait aussi possible d'envisager l'annexion du logement vacant au logement principal du rez-de-chaussée afin de créer un espace de vie encore plus vaste, sous réserve des vérifications, autorisations et règlements applicables.
Le sous-sol, actuellement non aménagé, ajoute également un potentiel appréciable. Avec une hauteur libre d'environ 7 pieds sous les poutres, il pourrait être repensé afin d'agrandir l'espace habitable du logement principal ou encore permettre l'exploration d'autres possibilités d'aménagement, notamment la création éventuelle de deux logements additionnels, le tout sous réserve de la réglementation municipale et des autorisations requises.
Enfin, la grande cour arrière paysagée constitue un véritable atout et renforce l'intérêt de cette propriété pour un propriétaire occupant à la recherche d'espace, de flexibilité et d'un excellent potentiel à long terme.
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* Prenez note que du home staging virtuel a été réalisé sur certaines photos de cette propriété, elles sont publiées dans le but de montrer un aménagement possible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' X 50'
Année de construction
1943
Superficie habitable
2 900 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 80'
Superficie du terrain
2 320 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'5" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 20'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 16'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 12'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 431 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 769 900 $
- Total
- 1 200 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 933 $
- Scolaire (2026)
- 810 $
- Total
- 7 743 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 720 $
- Total
- 63 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement Rez-de-chaussée #1 : Tous les luminaires, store dans la chambre à coucher avant (côté nord), laveuse et sécheuse, meuble Pax (4) dans le hall d'entrée. Sous-sol : Établie et tablettes de rangement, 3 chauffes-eau en location Hydro-Solution. Logement 2e étage #2 : Tous les luminaires, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. Logement 2e étage #3 : Tous les luminaires, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des propriétaires au sous-sol.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.