975 000$
Nouveauté
ULS : 22539284
3-Plex
à vendre
850 - 854 Rue Napoléon, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Occasion rare au coeur du Plateau-Mont-Royal! Lumineux triplex de coin composé de 3 x 3½, offrant des revenus potentiels de 48 576 $/an. Le logement du 3e étage est présentement vacant; les autres sont occupés par de bons locataires établis depuis plusieurs années. Plusieurs rénovations récentes: toiture 2023, cuisines, planchers, balcons et aires communes. Walk Score 100/100, Transit Score 78/100 et Bike Score 100/100. À proximité du métro Sherbrooke, du parc La Fontaine, des universités, cafés, restos, commerces, pistes cyclables et autobus 29, 30, 55 et 144. Idéal pour investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une occasion rare au coeur du Plateau-Mont-Royal! Le 850-854 rue Napoléon est un lumineux triplex de coin composé de trois logements 3½, offrant des revenus potentiels de 48 576 $ par année. Le logement du 3e étage est présentement vacant, ce qui représente une belle occasion pour un acheteur souhaitant choisir son prochain locataire ou optimiser la location selon ses objectifs. Les deux autres logements sont occupés par de bons locataires établis depuis plusieurs années.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des dernières années. La toiture en membrane élastomère a été refaite en 2023. Le 854 Napoléon a été complètement rénové en 2023, à l'exception des portes et fenêtres, avec notamment de la nouvelle céramique dans la cuisine. Au 852 Napoléon, des travaux réalisés en 2026 comprennent de nouveaux planchers laminés, le sablage et la finition des planchers de bois, de nouveaux luminaires et plinthes électriques, des portes intérieures, de la céramique dans la cuisine, de nouvelles armoires de cuisine ainsi que la réparation de la structure du balcon. Au 850 Napoléon, les planchers laminés, la vanité de salle de bain, la céramique de cuisine et la structure du balcon ont également été améliorés. Les aires communes ont reçu de la nouvelle céramique et de nouveaux luminaires. L'escalier métallique arrière a été sablé et peint et la clôture du jardin a été réparée.
Chaque étage comprend laveuse, sécheuse, réfrigérateur et cuisinière, inclus dans la vente.
L'emplacement est l'un des grands atouts de cette propriété. Le secteur de la rue Napoléon affiche un Walk Score de 100/100, un Transit Score de 78/100 et un Bike Score de 100/100. Le métro Sherbrooke, sur la ligne orange, se trouve à proximité, tout comme les autobus 29, 30, 55 et 144.
À quelques pas: parc La Fontaine, pistes cyclables, cafés, restaurants, commerces de quartier, épiceries, universités, cégeps, écoles et plusieurs services. Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement du Plateau à pied, à vélo ou en transport collectif.
Une excellente occasion pour investisseur souhaitant acquérir un triplex dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, combinant revenus, logement vacant, locataires stables, améliorations récentes et fort potentiel à long terme.
Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des dernières années. La toiture en membrane élastomère a été refaite en 2023. Le 854 Napoléon a été complètement rénové en 2023, à l'exception des portes et fenêtres, avec notamment de la nouvelle céramique dans la cuisine. Au 852 Napoléon, des travaux réalisés en 2026 comprennent de nouveaux planchers laminés, le sablage et la finition des planchers de bois, de nouveaux luminaires et plinthes électriques, des portes intérieures, de la céramique dans la cuisine, de nouvelles armoires de cuisine ainsi que la réparation de la structure du balcon. Au 850 Napoléon, les planchers laminés, la vanité de salle de bain, la céramique de cuisine et la structure du balcon ont également été améliorés. Les aires communes ont reçu de la nouvelle céramique et de nouveaux luminaires. L'escalier métallique arrière a été sablé et peint et la clôture du jardin a été réparée.
Chaque étage comprend laveuse, sécheuse, réfrigérateur et cuisinière, inclus dans la vente.
L'emplacement est l'un des grands atouts de cette propriété. Le secteur de la rue Napoléon affiche un Walk Score de 100/100, un Transit Score de 78/100 et un Bike Score de 100/100. Le métro Sherbrooke, sur la ligne orange, se trouve à proximité, tout comme les autobus 29, 30, 55 et 144.
À quelques pas: parc La Fontaine, pistes cyclables, cafés, restaurants, commerces de quartier, épiceries, universités, cégeps, écoles et plusieurs services. Un emplacement recherché qui permet de profiter pleinement du Plateau à pied, à vélo ou en transport collectif.
Une excellente occasion pour investisseur souhaitant acquérir un triplex dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal, combinant revenus, logement vacant, locataires stables, améliorations récentes et fort potentiel à long terme.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 36' 1"
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 50'
Superficie du terrain
203,20 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 306 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 609 700 $
- Total
- 916 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 927 $
- Scolaire (2026)
- 699 $
- Total
- 6 626 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 576 $
- Total
- 48 576 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les appareils électroménagers sur chaque étage (laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière).
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.