1 775 000$
ULS : 22652037
3-Plex
à vendre
7943 - 7947 Rue St-Denis, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
VILLERAY | Walk Score de 95! Emplacement exceptionnel à deux pas du parc et du métro Jarry, des commerces et restaurants du quartier, ainsi que du marché Jean-Talon. Une véritable vie de quartier où tout se fait à pied! Bienvenue au 7943-7947, avenue St-Denis, superbe propriété à revenus alliant charme et cachet typiques de Villeray. Le bâtiment a bénéficié de plusieurs rénovations majeures. Idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Stationnements et espaces de rangement supplémentaires au sous-sol pour toutes les unités. Une propriété à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SOPHIE BARON LA SALLE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Description des logements
Valeur locative incluant loyers actuels annuelle : 88 140$
3e étage -- 7943 St-Denis:
Loyer : 2 120 $ + 100 $ pour le stationnement
-3 chambres à coucher fermées
-Salon double
-Cuisine rénovée
-Salle de bain rénovée
2e étage -- 7945 St-Denis
Loyer : 1 925 $ + 100 $ pour le stationnement
-2 chambres à coucher fermées
- Salon double
- Cuisine rénovée
- Salle de bain rénovée
Rez-de-chaussée -- 7947
Vacant : Valeur locative : 3100 $
- 3 chambres à coucher fermées, dont une chambre double
- Une chambre située au sous-sol
- Salon double
- Cuisine rénovée
- Salle de bain rénovée
-Sous-sol aménagé comprenant :
-Une salle d'eau (powder room)
-Une deuxième salle familiale
-Un salon
Travaux et améliorations
2018
Rejointoiement de la brique de la façade avant
Remplacement des allèges de la façade avant
Installation de nouveaux puits de lumière
2019
Installation de thermopompes murales dans chaque unité
Refaire complètement l'électricité de l'immeuble
Installation de nouveaux sous-panneaux électriques dans chaque unité
Refaire complètement la plomberie
Rénovation des salles de bain
Rénovation des cuisines
Remplacement des portes et fenêtres avant et arrière
Construction de nouveaux balcons et escaliers en aluminium à l'avant et à l'arrière
Installation d'une nouvelle dalle de béton au sous-sol
Installation d'une membrane et d'un isolant sur les murs de béton
Remplacement des allèges arrière
2020
Installation d'une nouvelle toiture en polymère
Installation d'une nouvelle clôture en aluminium à l'avant
2022
Installation d'un raccord électrique pour borne de recharge de véhicule dans le stationnement arrière
2024
Nouveau lave-vaisselle au 2e étage
2025
Remplacement des trois chauffe-eau
Nouveau lave-vaisselle au rez-de-chaussée
Nouvelle laveuse au rez-de-chaussée
Afin de respecter les locataires, les unités louées pourront être visitées seulement sous promesse d'achat acceptée.
*Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Valeur locative incluant loyers actuels annuelle : 88 140$
3e étage -- 7943 St-Denis:
Loyer : 2 120 $ + 100 $ pour le stationnement
-3 chambres à coucher fermées
-Salon double
-Cuisine rénovée
-Salle de bain rénovée
2e étage -- 7945 St-Denis
Loyer : 1 925 $ + 100 $ pour le stationnement
-2 chambres à coucher fermées
- Salon double
- Cuisine rénovée
- Salle de bain rénovée
Rez-de-chaussée -- 7947
Vacant : Valeur locative : 3100 $
- 3 chambres à coucher fermées, dont une chambre double
- Une chambre située au sous-sol
- Salon double
- Cuisine rénovée
- Salle de bain rénovée
-Sous-sol aménagé comprenant :
-Une salle d'eau (powder room)
-Une deuxième salle familiale
-Un salon
Travaux et améliorations
2018
Rejointoiement de la brique de la façade avant
Remplacement des allèges de la façade avant
Installation de nouveaux puits de lumière
2019
Installation de thermopompes murales dans chaque unité
Refaire complètement l'électricité de l'immeuble
Installation de nouveaux sous-panneaux électriques dans chaque unité
Refaire complètement la plomberie
Rénovation des salles de bain
Rénovation des cuisines
Remplacement des portes et fenêtres avant et arrière
Construction de nouveaux balcons et escaliers en aluminium à l'avant et à l'arrière
Installation d'une nouvelle dalle de béton au sous-sol
Installation d'une membrane et d'un isolant sur les murs de béton
Remplacement des allèges arrière
2020
Installation d'une nouvelle toiture en polymère
Installation d'une nouvelle clôture en aluminium à l'avant
2022
Installation d'un raccord électrique pour borne de recharge de véhicule dans le stationnement arrière
2024
Nouveau lave-vaisselle au 2e étage
2025
Remplacement des trois chauffe-eau
Nouveau lave-vaisselle au rez-de-chaussée
Nouvelle laveuse au rez-de-chaussée
Afin de respecter les locataires, les unités louées pourront être visitées seulement sous promesse d'achat acceptée.
*Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 44' 2" irr.
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 6" X 90' irr.
Superficie du terrain
213,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 341 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 940 900 $
- Total
- 1 282 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 809 $
- Scolaire (2026)
- 915 $
- Total
- 8 724 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 88 140 $
- Total
- 88 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7947 St-Denis : Lave-vaisselle, hotte de cuisine, laveuse et sécheuse, thermopompe. 7945 St-Denis : Lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, thermopompe, hotte. 7943 St-Denis : Lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, thermopompe, hotte
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.