1 199 000$
Nouveauté
ULS : 13161983
3-Plex
à vendre
7725 - 7729 Rue St-Dominique, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Superbe triplex au coeur de Villeray, à quelques pas du parc Jarry, du Marché Jean-Talon et du métro De Castelnau! **Le RDC avec sous-sol et l'un des logements du 2e étage seront accessibles à l'acheteur**, offrant une rare possibilité de double occupation. Le RDC propose un concept ouvert, **3 chambres fermées** et un sous-sol entièrement aménagé à pleine hauteur avec cuisine, salle de bains et deux chambres. Propriété impeccable avec balcons avant/arrière et cour clôturée, près des commerces, cafés, restos et transports. Un emplacement de rêve, une propriété pleine de potentiel et une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
**UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL. UNE CONFIGURATION UNIQUE. UN POTENTIEL REMARQUABLE.**
Superbe triplex au coeur de Villeray, à quelques pas du parc Jarry, du Marché Jean-Talon et du métro De Castelnau. Soigneusement entretenue, cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel, sa configuration polyvalente et son potentiel de **propriétaire-occupant avec revenus locatifs**.
Le #7725 occupe le rez-de-chaussée et le sous-sol. Le RDC propose une aire de vie à concept ouvert, **3 chambres fermées** et une belle luminosité. Entièrement aménagé et à pleine hauteur, le sous-sol comprend une **cuisine fonctionnelle, une salle de bains, deux chambres et une sortie extérieure**, offrant un espace idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour profiter de davantage d'espace.
**Le logement du RDC avec sous-sol ainsi que l'un des 4 ½ du 2e étage seront accessibles à l'acheteur**, offrant une rare possibilité de double occupation tout en conservant un revenu locatif.
** LES + DE LA PROPRIÉTÉ ***
- Bâtisse de 25 pi x 44 pi sur un terrain de 25 pi x 70 pi
- Toiture remplacée en 2023
- Propriété offrant beaucoup d'espace de rangement
- Configuration intéressante offrant plusieurs possibilités d'occupation
** UNITÉ 7725 -- REZ-DE-CHAUSSÉE **
- Belle configuration à aire ouverte ( Salon, salle à manger et cuisine ).
- Thermopompe murale au rez-de-chaussée ainsi qu'au sous-sol
- Éclairage encastré
- Sous-sol aménagé ayant bénéficié de plusieurs améliorations
- Entrée indépendante à l'arrière, ajoutant polyvalence et fonctionnalité à l'espace
- Cuisine et salle de bain supplémentaires au sous-sol
- Nombreux espaces de rangement
** UNITÉ 7727 -- 4 ½ **
- Spacieux 4 ½ avec salon double
- Sera vacant et disponible à l'acheteur, une belle opportunité pour un propriétaire occupant
- Salle de bain refaite
- Entrées laveuse-sécheuse
- Balcon arrière avec remise
** UNITÉ 7729 -- 4 ½ **
- 4 ½ avec salon double
- Présentement loué à 720 $/mois
- Salle de bain refaite
- Entrées laveuse-sécheuse
- Balcon arrière avec remise
Une propriété offrant une combinaison intéressante pour un propriétaire occupant ou un investisseur, avec un logement disponible à l'acheteur, un logement déjà loué et des espaces bien aménagés.
Façades en brique, balcons avant et arrière et cour clôturée viennent compléter cette propriété pleine de charme.
Et l'emplacement est tout simplement exceptionnel : **parc Jarry, Stade IGA, Marché Jean-Talon, Petite-Italie, cafés, restaurants, commerces, métro et transports en commun sont tous à proximité.** L'autoroute 40 et le Cégep André-Grasset sont également facilement accessibles.
**Une propriété rare dans un secteur recherché de Villeray. Une configuration qui se démarque, un emplacement privilégié et une occasion à saisir!**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 2" X 44' 3"
Année de construction
1927
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 2" X 70'
Superficie du terrain
162,60 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 15'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 14'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'5" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 15'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en coin
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 325 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 553 300 $
- Total
- 878 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 477 $
- Scolaire (2026)
- 636 $
- Total
- 6 113 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 280 $
- Total
- 53 280 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
les 2 thermopompes
Exclusions
les 2 tablettes en bois, 2 abat-jours blancs de l'entrée et du salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.