669 000$
Nouveauté
ULS : 20712972
3-Plex
à vendre
7677 - 7681 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
Propriété résidentielle et commerciale au fort potentiel! Cet immeuble comprend deux logements 4 ½ au deuxième étage, chacun avec véranda, ainsi qu'un local commercial à l'avant du rez-de-chaussée offrant une excellente visibilité. Possibilité d'aménager un 4 ½ dans l'espace adjacent ou de convertir le local en résidentiel, sous réserve de validation auprès de la municipalité par l'acheteur. Vaste sous-sol pour l'entreposage, petite cour arrière, garage et stationnement dans l'allée. À proximité des commerces, services et transports, avec une école primaire en face. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARIE HELENE CHARTIER
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Propriété résidentielle et commerciale au fort potentiel d'investissement!
Cet immeuble polyvalent comprend deux logements résidentiels et un local commercial. Il représente une occasion intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant profiter de revenus supplémentaires.
Au rez-de-chaussée, le local commercial situé à l'avant bénéficie d'une excellente visibilité et se prête à divers usages selon les besoins de l'occupant ou d'un futur locataire. L'espace adjacent offre la possibilité d'aménager un logement de type 4 ½. La conversion du local commercial en espace résidentiel pourrait également être envisagée. Ces possibilités devront être vérifiées et confirmées auprès de la municipalité par l'acheteur.
Le sous-sol propose un vaste espace d'entreposage, pratique pour les activités d'un commerce, les besoins d'un entrepreneur ou le rangement.
Au deuxième étage, deux logements de type 4 ½ offrent des superficies différentes, l'un étant plus spacieux et l'autre plus compact. Chacun dispose de sa propre véranda, un espace supplémentaire apprécié des occupants.
À l'extérieur, une petite cour arrière facile d'entretien, un garage pouvant accueillir une voiture et une place de stationnement dans l'allée complètent la propriété.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des services, des restaurants et des transports. Une école primaire se trouve directement en face, un atout pour les locataires ayant de jeunes enfants.
Une propriété à découvrir pour sa polyvalence, son potentiel de revenus et ses possibilités de valorisation!
Cet immeuble polyvalent comprend deux logements résidentiels et un local commercial. Il représente une occasion intéressante pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant profiter de revenus supplémentaires.
Au rez-de-chaussée, le local commercial situé à l'avant bénéficie d'une excellente visibilité et se prête à divers usages selon les besoins de l'occupant ou d'un futur locataire. L'espace adjacent offre la possibilité d'aménager un logement de type 4 ½. La conversion du local commercial en espace résidentiel pourrait également être envisagée. Ces possibilités devront être vérifiées et confirmées auprès de la municipalité par l'acheteur.
Le sous-sol propose un vaste espace d'entreposage, pratique pour les activités d'un commerce, les besoins d'un entrepreneur ou le rangement.
Au deuxième étage, deux logements de type 4 ½ offrent des superficies différentes, l'un étant plus spacieux et l'autre plus compact. Chacun dispose de sa propre véranda, un espace supplémentaire apprécié des occupants.
À l'extérieur, une petite cour arrière facile d'entretien, un garage pouvant accueillir une voiture et une place de stationnement dans l'allée complètent la propriété.
L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des services, des restaurants et des transports. Une école primaire se trouve directement en face, un atout pour les locataires ayant de jeunes enfants.
Une propriété à découvrir pour sa polyvalence, son potentiel de revenus et ses possibilités de valorisation!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 49' 10" irr.
Année de construction
1938
Fenestration
Aluminium, Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 88'
Superficie du terrain
3 520 pi²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 5'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 21'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 21'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 21'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 9'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'9" X 5'7"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 212 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 249 600 $
- Total
- 462 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 431 $
- Scolaire (2026)
- 314 $
- Total
- 4 745 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 200 $
- Commerciales
- 48 000 $
- Total
- 73 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.