798 000$
ULS : 16624521
3-Plex
à vendre
763Z Rue Principale, Saint-Alphonse-Rodriguez
Opportunité multilocative unique : jusqu'à 4 flux de revenus sous le même toit! Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant maximiser son rendement. Propriété clé en main comprenant : maison principale conviviale (1 ch., poss. de +), sous-sol 4½ avec entrée indépendante (bachelor/intergénération), local commercial pignon sur rue de 575 pi² (actuel salon de coiffure) et immense garage radiant de 1 000 pi² (plafonds 10'+) surmonté d'un 3½ complet. Toutes les unités ont leurs accès autonomes. Occupez le commerce et louez le reste, ou optimisez l'ensemble!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Au coeur du village, sur un terrain au zonage permissif, cette propriété représente un actif rare sur le marché. Grâce à ses 4 unités distinctes dotées chacune d'entrées indépendantes, elle offre une polyvalence d'exploitation incomparable :
Option A (Propriétaire occupant commercial) : Opérez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en louant les 3 unités résidentielles (maison, 4½ et 3½).
Option B (Propriétaire occupant résidentiel) : Logez votre famille dans la maison principale et louez le local commercial, le sous-sol et le 3½ au-dessus du garage.
Option C (Investisseur pur) : Exploitez l'ensemble des baux (commercial + multirésidentiel + garage/atelier) pour diversifier votre risque et générer des revenus stables.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
1. LOCAL COMMERCIAL PIGNON SUR RUE (575 pi²)
Emplacement stratégique assurant une excellente visibilité sur la rue Principale.
Aménagement actuel tout équipé : 2 postes de coiffure, bac de lavage, bureau de gestion, salle de coloration/mélange et salle d'eau privée.
Potentiel locatif ou d'exploitation immédiat : bureaux corporatifs, services financiers, esthétique, clinique de massothérapie ou soins thérapeutiques, studio créatif.
2. RÉSIDENCE PRINCIPALE
Espace de vie chaleureux et très facile à louer ou à habiter.
Spacieux salon pouvant aisément être réaménagé pour configurer une pièce additionnelle.
Chambre principale avec garde-robe walk-in.
Salle de bain moderne entièrement rénovée.
3. SOUS-SOL -- LOGEMENT 4 ½ (Bachelor ou intergénération)
Appartement complet comprenant cuisine, coin repas, salle de bain et salon.
Doté d'une entrée extérieure directe tout en conservant une porte communicante intérieure (verrouillable selon le mode de location choisi).
Parfait pour location résidentielle long terme ou pied-à-terre.
4. GARAGE STRATÉGIQUE & LOGEMENT 3 ½ À L'ÉTAGE
Garage de près de 1 000 pi² : Plafonds de plus de 10 pieds, planchers radiants, salle d'eau, portes d'accès aux deux extrémités. Dalle conçue pour recevoir un pont élévateur (lift). Espace convoité pouvant faire l'objet d'une location d'atelier/entreposage distincte ou servir à vos opérations.
Appartement 3 ½ au-dessus : Logement indépendant complet avec cuisinette, salon, chambre fermée, salle de bain complète et installations laveuse/sécheuse.
LOCALISATION & FACTEURS D'ATTRACTIVITÉ LOCATIVE
Accessibilité et études : À distance de marche de l'école primaire et de la garderie; transport par autobus vers Rawdon (Polyvalente) et Joliette (Cégep, campus UQTR).
Dynamisme régional : Village animé, culture vivante, loisirs municipaux complets (tennis, pickleball, plage municipale, patinoire permanente, pistes de motoneige, ski alpin et golf à proximité).
NOTE : Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité pour valider le zonage, la conformité des baux/usages et la faisabilité technique de son modèle d'exploitation.
Option A (Propriétaire occupant commercial) : Opérez votre entreprise au rez-de-chaussée tout en louant les 3 unités résidentielles (maison, 4½ et 3½).
Option B (Propriétaire occupant résidentiel) : Logez votre famille dans la maison principale et louez le local commercial, le sous-sol et le 3½ au-dessus du garage.
Option C (Investisseur pur) : Exploitez l'ensemble des baux (commercial + multirésidentiel + garage/atelier) pour diversifier votre risque et générer des revenus stables.
COMPOSITION DE L'IMMEUBLE
1. LOCAL COMMERCIAL PIGNON SUR RUE (575 pi²)
Emplacement stratégique assurant une excellente visibilité sur la rue Principale.
Aménagement actuel tout équipé : 2 postes de coiffure, bac de lavage, bureau de gestion, salle de coloration/mélange et salle d'eau privée.
Potentiel locatif ou d'exploitation immédiat : bureaux corporatifs, services financiers, esthétique, clinique de massothérapie ou soins thérapeutiques, studio créatif.
2. RÉSIDENCE PRINCIPALE
Espace de vie chaleureux et très facile à louer ou à habiter.
Spacieux salon pouvant aisément être réaménagé pour configurer une pièce additionnelle.
Chambre principale avec garde-robe walk-in.
Salle de bain moderne entièrement rénovée.
3. SOUS-SOL -- LOGEMENT 4 ½ (Bachelor ou intergénération)
Appartement complet comprenant cuisine, coin repas, salle de bain et salon.
Doté d'une entrée extérieure directe tout en conservant une porte communicante intérieure (verrouillable selon le mode de location choisi).
Parfait pour location résidentielle long terme ou pied-à-terre.
4. GARAGE STRATÉGIQUE & LOGEMENT 3 ½ À L'ÉTAGE
Garage de près de 1 000 pi² : Plafonds de plus de 10 pieds, planchers radiants, salle d'eau, portes d'accès aux deux extrémités. Dalle conçue pour recevoir un pont élévateur (lift). Espace convoité pouvant faire l'objet d'une location d'atelier/entreposage distincte ou servir à vos opérations.
Appartement 3 ½ au-dessus : Logement indépendant complet avec cuisinette, salon, chambre fermée, salle de bain complète et installations laveuse/sécheuse.
LOCALISATION & FACTEURS D'ATTRACTIVITÉ LOCATIVE
Accessibilité et études : À distance de marche de l'école primaire et de la garderie; transport par autobus vers Rawdon (Polyvalente) et Joliette (Cégep, campus UQTR).
Dynamisme régional : Village animé, culture vivante, loisirs municipaux complets (tennis, pickleball, plage municipale, patinoire permanente, pistes de motoneige, ski alpin et golf à proximité).
NOTE : Il est de la responsabilité de l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications auprès de la municipalité pour valider le zonage, la conformité des baux/usages et la faisabilité technique de son modèle d'exploitation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 5" X 36' 5" irr.
Année de construction
1994
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
CanExel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
156' X 100' irr.
Superficie du terrain
15 120 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Navigable
Topographie
Plat
Particularités du site
Rue Principale
Allée
Non pavée, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (10)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, Garderie/CPE, Lac Rouge, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 13'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'5" X 20'
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 4'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
bureau
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
4'2" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 11'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
salle à manger
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
salle de jeux, boudoir
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 9'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (3 1/2)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 26 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 565 200 $
- Total
- 591 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 582 $
- Scolaire (2026)
- 385 $
- Total
- 5 967 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 5 998 $
- Total
- 5 998 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Commerciales
- 14 400 $
- Stationnements
- 18 000 $
- Total
- 78 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Balayeuse centrale et ses accessoires, luminaires, ventilateurs de plafond, pôles, stores et rideaux, les tabourets de l'ilot de la cuisine et les caméras extérieures. Dans le salon de coiffure : le lavabo, le meuble 2 miroirs, le bureau d'accueil et le présentoir vitré et les 2 chaises noires (salle d'attente).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.