1 749 900$
ULS : 11214093
3-Plex
à vendre
701 - 705 Rue Buchanan, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
Magnifique triplex idéalement situé dans un secteur recherché, directement en face du parc Gohier offrant terrains de tennis, basketball, pétanque, jeux d'eau et espaces récréatifs pour toute la famille. À distance de marche du métro Du Collège, du Cégep Saint-Laurent, de plusieurs écoles primaires, garderies, commerces, restaurants et services. Revenus potentiels de 79 800$ par année. Une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu dans un emplacement de choix.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Le logement principal, ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des ans, saura vous séduire par ses vastes espaces et son confort. Il comprend trois chambres à coucher, deux salles de bains complètes dont une attenante à la chambre principale, une salle d'eau ainsi qu'une aire de vie ouverte regroupant le salon, la cuisine et la salle à manger. Cette dernière donne accès à une superbe véranda quatre saisons permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de l'année.
Le salon principal est agrémenté d'un chaleureux foyer au gaz. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, offre de magnifiques comptoirs de granite ainsi qu'une abondance d'armoires et d'espaces de rangement. La chambre principale se distingue par ses dimensions généreuses et sa magnifique salle de bains comprenant une douche indépendante, un bain ainsi qu'une double vanité avec lavabo pour chacun.
Le sous-sol propose une vaste salle familiale, une salle d'eau, une salle de lavage, plusieurs espaces de rangement, une salle électrique, un garde-robe de cèdre ainsi qu'un espace réservé aux casiers des locataires. Une sortie extérieure indépendante permet un accès pratique aux espaces de rangement.
À l'étage, vous trouverez deux spacieux logements 5 ½ très bien entretenus. L'un est occupé par un locataire stable et l'autre sera libre à compter du 1er août ainsi que le logement principal sera libre lors de la signature de l'acte de vente, offrant une excellente opportunité tant pour un propriétaire occupant souhaitant s'y établir immédiatement que pour un investisseur désirant sélectionner son propre locataire et optimiser le potentiel de revenus de l'immeuble.
À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse en pavé uni aménagée à l'arrière de la propriété, parfaite pour les repas en famille ou les moments de détente. Chaque logement bénéficie également de son propre balcon privé. Un stationnement asphalté pouvant accueillir trois véhicules complète les aménagements extérieurs. De plus, la propriété profite d'une excellente orientation avec une façade orientée sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle et un ensoleillement apprécié tout au long de la journée.
Que vous soyez une famille, un étudiant, un retraité ou un investisseur, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité de toutes les commodités essentielles et du transport en commun. Une opportunité à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
55' 1" X 33' 2" irr.
Année de construction
1949
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
77' X 83'
Superficie du terrain
593,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'0" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoir en pierre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'2" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 18'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Laveuse/sécheuse
Salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle électrique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25'0" X 20'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 8'3"
Revêtement :
Cèdre
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 534 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 747 200 $
- Total
- 1 281 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 766 $
- Scolaire (2026)
- 942 $
- Total
- 8 708 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 $
- Total
- 1 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 79 800 $
- Total
- 79 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, tringles à rideaux, lave-vaisselle, four encastré, plaque de cuisson, deux thermopompes murales et foyer au gaz. Tous les électroménagers faisant partie des baux des logements.
Exclusions
Télévision du salon, système d'alarme relié à la centrale ainsi que les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.