835 000$
Nouveauté
ULS : 13238271
3-Plex
à vendre
6986 - 6990 Rue Durocher, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Beau triplex offrant un excellent potentiel locatif grâce à ses 3 logements distincts, dont deux 3 ½ et un 5 ½. Situé dans le quartier dynamique de Parc-Extension, à proximité des stations de métro, du parc Jarry, du Marché Jean-Talon, des commerces et des services. Un emplacement stratégique, une accessibilité remarquable et une belle occasion de bâtir votre patrimoine immobilier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
PATRICIA HAMELIN
Courtier immobilier
CARLO SPINA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UNE BELLE OCCASION D'INVESTISSEMENT À PARC-EXTENSION!
Découvrez ce triplex offrant une belle combinaison de potentiel locatif, de polyvalence et d'emplacement stratégique! Situé dans un quartier dynamique de Montréal, cet immeuble de trois logements représente une occasion intéressante tant pour les investisseurs souhaitant enrichir leur portefeuille immobilier que pour les futurs propriétaires occupants désirant profiter des avantages d'un immeuble à revenus.
Pourquoi acheter ce triplex?
- 3 logements distincts, comprenant deux 3 ½ et un spacieux 5 ½, offrant une configuration intéressante pour différents profils de locataires.
- Une belle occasion de générer des revenus locatifs tout en bâtissant un patrimoine immobilier à long terme.
- Situé au coeur de Parc-Extension, un quartier multiculturel et dynamique de Montréal.
- Emplacement stratégique à proximité des stations de métro Parc et Acadie, facilitant les déplacements quotidiens.
- À quelques minutes du campus MIL de l'Université de Montréal, un atout intéressant pour le marché locatif.
- Accès facile au parc Jarry, au marché Jean-Talon ainsi qu'à une multitude de commerces, cafés, restaurants et services.
- À proximité des écoles, garderies, épiceries et transports en commun.
- Un environnement urbain pratique et animé, où de nombreuses commodités sont accessibles à pied.
LOGEMENT 1
6990 Durocher: RDC (plafonds de 8,8 pieds) + sous-sol (plafonds de 6 pieds)
- Entrée avec plancher de bois
- 2 chambres d'excellentes dimensions avec garde-robes sur mesure
- Salle de bain rénovée avec lavabo double
- Grand salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger
- Cuisine avec îlot et évier double, garde-manger de 5,10 x 4,5 pieds
- Salle à manger avec accès au jardin
*Sous-sol*
- Salle familiale ou chambre
- Salle d'eau avec espace buanderie
- Espace bureau
- Grand espace de rangement non fini de 9,11 x 16,7 pieds
- Grande cour côté ouest de la rue
LOGEMENT 2
6988 Durocher: 2e étage (plafonds de 8 pieds)
- Entrée avec plancher de bois
- Grande pièce ouverte pouvant être divisée pour aménager une chambre et un salon
- Salle de bain
- Cuisine spacieuse avec garde-manger et accès au balcon
LOGEMENT 3
6986 Durocher: 2e étage (plafonds de 8 pieds)
- Entrée
- Salon avec plancher de pin
- Chambre
- Salle de bain
- Grande cuisine avec accès au balcon
** Certaines photos ont été modifiées numériquement à des fins de présentation visuelle.
Découvrez ce triplex offrant une belle combinaison de potentiel locatif, de polyvalence et d'emplacement stratégique! Situé dans un quartier dynamique de Montréal, cet immeuble de trois logements représente une occasion intéressante tant pour les investisseurs souhaitant enrichir leur portefeuille immobilier que pour les futurs propriétaires occupants désirant profiter des avantages d'un immeuble à revenus.
Pourquoi acheter ce triplex?
- 3 logements distincts, comprenant deux 3 ½ et un spacieux 5 ½, offrant une configuration intéressante pour différents profils de locataires.
- Une belle occasion de générer des revenus locatifs tout en bâtissant un patrimoine immobilier à long terme.
- Situé au coeur de Parc-Extension, un quartier multiculturel et dynamique de Montréal.
- Emplacement stratégique à proximité des stations de métro Parc et Acadie, facilitant les déplacements quotidiens.
- À quelques minutes du campus MIL de l'Université de Montréal, un atout intéressant pour le marché locatif.
- Accès facile au parc Jarry, au marché Jean-Talon ainsi qu'à une multitude de commerces, cafés, restaurants et services.
- À proximité des écoles, garderies, épiceries et transports en commun.
- Un environnement urbain pratique et animé, où de nombreuses commodités sont accessibles à pied.
LOGEMENT 1
6990 Durocher: RDC (plafonds de 8,8 pieds) + sous-sol (plafonds de 6 pieds)
- Entrée avec plancher de bois
- 2 chambres d'excellentes dimensions avec garde-robes sur mesure
- Salle de bain rénovée avec lavabo double
- Grand salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger
- Cuisine avec îlot et évier double, garde-manger de 5,10 x 4,5 pieds
- Salle à manger avec accès au jardin
*Sous-sol*
- Salle familiale ou chambre
- Salle d'eau avec espace buanderie
- Espace bureau
- Grand espace de rangement non fini de 9,11 x 16,7 pieds
- Grande cour côté ouest de la rue
LOGEMENT 2
6988 Durocher: 2e étage (plafonds de 8 pieds)
- Entrée avec plancher de bois
- Grande pièce ouverte pouvant être divisée pour aménager une chambre et un salon
- Salle de bain
- Cuisine spacieuse avec garde-manger et accès au balcon
LOGEMENT 3
6986 Durocher: 2e étage (plafonds de 8 pieds)
- Entrée
- Salon avec plancher de pin
- Chambre
- Salle de bain
- Grande cuisine avec accès au balcon
** Certaines photos ont été modifiées numériquement à des fins de présentation visuelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' 11"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 76'
Superficie du terrain
176,50 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 3'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'9" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 3'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 6'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Éviter double
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 12'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'11" X 16'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 282 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 300 $
- Total
- 682 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 474 $
- Scolaire (2026)
- 516 $
- Total
- 4 990 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 028 $
- Total
- 38 028 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6990: Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse. 6988: Réfrigérateur, cuisinière.
Exclusions
6986: Tous les électroménagers. Les effets personnels des locataires de tous les logements.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.