3 399 000$
ULS : 17616217
3-Plex
à vendre
6430 - 6434 Boul. St-Laurent, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Investissez là où Montréal innove et rayonne. Au coeur de la Petite Italie, cet immeuble semi-commercial entièrement reconstruit offre un local commercial de 1 500 pi² avec sous-sol pleine hauteur, deux appartements haut de gamme, un penthouse avec mezzanine et près de 1 000 pi² de terrasses privées. Entièrement vacant, il représente une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou un propriétaire-occupant recherchant une adresse prestigieuse et un fort potentiel de valorisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
450 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CHARLES RASCHELLA FRI,DA
Courtier immobilier agréé
Addenda
Une adresse d'exception au coeur de la Petite Italie. Cet immeuble semi-commercial, entièrement reconstruit et rénové de A à Z, marie desing contemporain, qualité de construction et emplacement stratégique. Situé face à l'angle des rues Saint-Laurent et Beaubien, l'une des intersections les plus emblématiques de Montréal, il offre un mode de vie urbain où tout est accessible à pied.
À quelques minutes du marché Jean-Talon, du parc Jarry, du campus MIA et du pôle de l'intelligence artificielle, des stations de métro Castelnau, Beaubien et Jean-Talon, des restaurants réputés, cafés, terrasses, boutiques gourmandes et commerces de quartier, cette propriété s'inscrit au coeur d'un secteur vibrant où se rencontrent innovation, gastronomie et art de vivre.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux local commercial de 1 500 pi², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa localisation qui se prouve face à la rue Beaubien. Il est complété par un sous-sol de pleine hauteur, de superficie équivalente, offrant un vaste espace pour les opérations, l'entreposage ou l'aménagement selon les besoins de son occupant.
Les deuxième et troisième étage accueillent deux élégants appartements de trois chambres à coucher, réalisés avec des matériaux haut de gamme et un design contemporain. Au sommet de l'immeuble, un spectaculaire penthouse avec mezzanine se prolonge vers près de 1 000 pi² de terrasses privées, à l'avant et à l'arrière, créant un véritable havre de paix au-dessus de l'effervescence du quartier.
Deux espaces de stationnement complètent l'ensemble. Entièrement vacant, l'immeuble offre une liberté totale à son futur propriétaire : propriétaire-occupant, investissement locatif ou projet mixte. Une propriété rare qui conjugue emplacement de prestige, qualité de construction, flexibilité d'occupation et excellent potentiel de valorisation, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
À quelques minutes du marché Jean-Talon, du parc Jarry, du campus MIA et du pôle de l'intelligence artificielle, des stations de métro Castelnau, Beaubien et Jean-Talon, des restaurants réputés, cafés, terrasses, boutiques gourmandes et commerces de quartier, cette propriété s'inscrit au coeur d'un secteur vibrant où se rencontrent innovation, gastronomie et art de vivre.
Le rez-de-chaussée comprend un spacieux local commercial de 1 500 pi², bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa localisation qui se prouve face à la rue Beaubien. Il est complété par un sous-sol de pleine hauteur, de superficie équivalente, offrant un vaste espace pour les opérations, l'entreposage ou l'aménagement selon les besoins de son occupant.
Les deuxième et troisième étage accueillent deux élégants appartements de trois chambres à coucher, réalisés avec des matériaux haut de gamme et un design contemporain. Au sommet de l'immeuble, un spectaculaire penthouse avec mezzanine se prolonge vers près de 1 000 pi² de terrasses privées, à l'avant et à l'arrière, créant un véritable havre de paix au-dessus de l'effervescence du quartier.
Deux espaces de stationnement complètent l'ensemble. Entièrement vacant, l'immeuble offre une liberté totale à son futur propriétaire : propriétaire-occupant, investissement locatif ou projet mixte. Une propriété rare qui conjugue emplacement de prestige, qualité de construction, flexibilité d'occupation et excellent potentiel de valorisation, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 5" X 25'
Année de construction
1910
Superficie habitable
450 m²
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
79' 6" X 25'
Superficie du terrain
184,63 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 313 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 606 500 $
- Total
- 920 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 15 893 $
- Total
- 15 893 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 97 200 $
- Commerciales
- 52 500 $
- Total
- 149 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 lave-vaisselles, 2 hotte de cuisine, 2 laveuses, 2 sécheuses, 3 climatiseurs muraux, luminaires et stores, 3 chauffe-eau.
Exclusions
Sans objet
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.