Vendu
Vendu
ULS : 13454956
3-Plex
à vendre
6429 - 6433 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Ce triplex présente une façade remarquable du début du XXe siècle, avec ses ornements en brique bicolore, sa corniche sculptée et son balcon à ferronnerie d'époque, un cachet architectural rare que le temps n'a pas effacé. Avec ses 3 chambres, sa belle disposition des pièces, son grand salon et sa pièce centrale polyvalente, l'appartement a su conserver une partie de son cachet d'antan. La cuisine, avec beaucoup de potentiel, donne sur une petite véranda servant de salle de lavage et de rangement. La salle de bain a été rénovée. On y ressent une belle énergie dès l'entrée. Jolie cour à l'arrière que vous pourrez aménager à votre goût.
Superficie habitable
2 099,27 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce triplex de la 2e Avenue à Rosemont est situé la jonction de la rue Beaubien, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Il vous offre :
(+) Un immeuble de caractère, entretenu avec soin (+)
La façade en brique d'époque, agrémentée de ses détails architecturaux soignés ; corniche ornementale, briques décoratives bicolores, balcon à ferronnerie d'époque témoigne du riche patrimoine bâti de Rosemont.
Le propriétaire actuel entretient les lieux avec grand soin depuis 2009 : l'immeuble est en excellente condition et cela se ressent dès que l'on franchit la porte.
(+) Un terrain généreux (+)
Avec ses 2 624 pieds carrés de terrain, cet immeuble offre une superficie remarquable pour le secteur, idéale pour profiter d'un espace extérieur ou envisager des aménagements futurs.
(+) Le logement du rez-de-chaussée -- libre à l'acheteur (+)
On y ressent une belle énergie dès l'entrée. L'appartement a conservé une partie de son cachet d'antan avec une belle disposition des pièces : grand salon, pièce centrale polyvalente, et une cuisine à fort potentiel donnant sur une petite véranda, idéale comme salle de lavage ou espace de rangement. La salle de bain a été rénovée.
(+) Le 2e étage / deux logements occupés (+)
Les deux logements du 2e étage disposent chacun d'une salle de bain rénovée et génèrent des revenus annuels de 15 540 $.
Ce triplex est idéalement conçu pour un propriétaire-occupant souhaitant vivre dans un logement libre et spacieux, tout en bénéficiant d'une contribution locative au paiement hypothécaire.
Juste en face la belle église St-Marc.
Et si le 6429-6433, 2e Avenue à Rosemont était votre prochaine adresse... Imaginez.
+++++ Proximités
(+) Se déplacer (+)
Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur, avec une station Bixi à proximité. La station de métro D'Iberville (ligne bleue) est accessible à 20 minutes de marche.
(+) Écoles (+)
Le secteur est exceptionnellement bien pourvu : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ainsi que l'École de musique Cygne d'Azur, l'école spécialisée Charles-Bruneau et l'école de langue IXULAF.
(+) Parcs et sports (+)
Le Parc Beaubien est littéralement à côté -- courts de tennis, terrains de basketball et de baseball, patinoire l'hiver. Les parcs Nesbitt, Molson et Rosemont complètent l'offre verte du quartier.
(+) Culture et loisirs (+)
Cinéma Beaubien, bibliothèque de quartier, Complexe aquatique Rosemont -- tout est là.
(+) La rue Beaubien (+)
Concentre ce qui se fait de mieux en termes de commerces de proximité : Rachel Berry, Bistro Chez Roger, Épicerie Chez Clémentine, Boulangerie Froment et de Sève, La chocolaterie L'Affaire est Chocolat, sans oublier les boutiques DDH, La Mansarde Bleue et Marchand de Fleurs Abaca.
Communiquez avec un courtier immobilier de l'Équipe pour une visite personnalisée
(+) Un immeuble de caractère, entretenu avec soin (+)
La façade en brique d'époque, agrémentée de ses détails architecturaux soignés ; corniche ornementale, briques décoratives bicolores, balcon à ferronnerie d'époque témoigne du riche patrimoine bâti de Rosemont.
Le propriétaire actuel entretient les lieux avec grand soin depuis 2009 : l'immeuble est en excellente condition et cela se ressent dès que l'on franchit la porte.
(+) Un terrain généreux (+)
Avec ses 2 624 pieds carrés de terrain, cet immeuble offre une superficie remarquable pour le secteur, idéale pour profiter d'un espace extérieur ou envisager des aménagements futurs.
(+) Le logement du rez-de-chaussée -- libre à l'acheteur (+)
On y ressent une belle énergie dès l'entrée. L'appartement a conservé une partie de son cachet d'antan avec une belle disposition des pièces : grand salon, pièce centrale polyvalente, et une cuisine à fort potentiel donnant sur une petite véranda, idéale comme salle de lavage ou espace de rangement. La salle de bain a été rénovée.
(+) Le 2e étage / deux logements occupés (+)
Les deux logements du 2e étage disposent chacun d'une salle de bain rénovée et génèrent des revenus annuels de 15 540 $.
Ce triplex est idéalement conçu pour un propriétaire-occupant souhaitant vivre dans un logement libre et spacieux, tout en bénéficiant d'une contribution locative au paiement hypothécaire.
Juste en face la belle église St-Marc.
Et si le 6429-6433, 2e Avenue à Rosemont était votre prochaine adresse... Imaginez.
+++++ Proximités
(+) Se déplacer (+)
Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur, avec une station Bixi à proximité. La station de métro D'Iberville (ligne bleue) est accessible à 20 minutes de marche.
(+) Écoles (+)
Le secteur est exceptionnellement bien pourvu : écoles primaires Nesbitt, Louis-Hébert, Rose-des-Vents, Saint-Marc, Sans-Frontières, Saint-Jean-de-Brébeuf, Sainte-Bibiane, ainsi que l'École de musique Cygne d'Azur, l'école spécialisée Charles-Bruneau et l'école de langue IXULAF.
(+) Parcs et sports (+)
Le Parc Beaubien est littéralement à côté -- courts de tennis, terrains de basketball et de baseball, patinoire l'hiver. Les parcs Nesbitt, Molson et Rosemont complètent l'offre verte du quartier.
(+) Culture et loisirs (+)
Cinéma Beaubien, bibliothèque de quartier, Complexe aquatique Rosemont -- tout est là.
(+) La rue Beaubien (+)
Concentre ce qui se fait de mieux en termes de commerces de proximité : Rachel Berry, Bistro Chez Roger, Épicerie Chez Clémentine, Boulangerie Froment et de Sève, La chocolaterie L'Affaire est Chocolat, sans oublier les boutiques DDH, La Mansarde Bleue et Marchand de Fleurs Abaca.
Communiquez avec un courtier immobilier de l'Équipe pour une visite personnalisée
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 1" X 42' 4"
Année de construction
1910
Superficie habitable
2 099,27 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
véranda (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 9" X 104' 9"
Superficie du terrain
2 624,36 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 14'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès cour
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 15'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 8'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 10'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 362 000 $
- Total
- 801 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 960 $
- Scolaire (2026)
- 593 $
- Total
- 5 553 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 800 $
- Gaz
- 1 016 $
- Total
- 1 816 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 140 $
- Total
- 43 140 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires des 3 logements, 2 réservoirs d'eau chaude, thermopompe centrale, fournaise
Exclusions
réservoir d'eau chaude du 6431 est loué et payé par le locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.