649 900$
ULS : 9152245
3-Plex
à vendre
6007 - 6011 Rue La Fontaine, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Opportunité d'investissement! Triplex entièrement loué situé dans un secteur recherché, offrant des revenus stables et un excellent potentiel de rentabilité. Le rez-de-chaussée est occupé par un dépanneur bien établi avec un locataire de grande qualité, assurant une stabilité locative. Les deux logements résidentiels complètent cet immeuble à revenus. Cour arrière asphaltée pouvant accueillir 4 véhicules ou plus. Une occasion idéale pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble rentable dans un emplacement stratégique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
BIENVENUE AU 6007-6009-6011 RUE DE LAFONTAINE!
Une opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce triplex mixte entièrement loué offre des revenus stables grâce à un dépanneur bien établi au rez-de-chaussée et deux spacieux logements résidentiels. Un immeuble polyvalent présentant un excellent potentiel, tant pour les investisseurs que pour un projet futur.
ESPACE COMMERCIAL :
Dépanneur en activité depuis de nombreuses années avec une clientèle fidèle.
ESPACES RÉSIDENTIELS :
Deux grands logements de 3 chambres d'environ 1 225 pi² chacun.
Pièces lumineuses et fonctionnelles.
Balcons avant et arrière en composite, en excellent état.
Un des logements a bénéficié de rénovations.
EXTÉRIEUR :
Cour arrière entièrement asphaltée.
Stationnement privé pouvant accueillir 4 véhicules ou plus.
EMPLACEMENT :
À proximité de la rue Notre-Dame Est, de la route 138 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
À environ 25 minutes à pied du métro L'Assomption.
À 4 minutes de marche des arrêts d'autobus (lignes 22 et 32).
À seulement 2 minutes de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires.
À 16 minutes à pied de l'école Édouard-Montpetit.
À 4 minutes du parc Rougemont.
À environ 13 minutes en voiture du Jardin botanique, du Stade Saputo, du Cinéma StarCité et du Stade olympique.
Un immeuble offrant une combinaison rare de revenus, de stabilité locative et de potentiel d'optimisation. Une occasion à ne pas manquer!
Une opportunité d'investissement exceptionnelle! Ce triplex mixte entièrement loué offre des revenus stables grâce à un dépanneur bien établi au rez-de-chaussée et deux spacieux logements résidentiels. Un immeuble polyvalent présentant un excellent potentiel, tant pour les investisseurs que pour un projet futur.
ESPACE COMMERCIAL :
Dépanneur en activité depuis de nombreuses années avec une clientèle fidèle.
ESPACES RÉSIDENTIELS :
Deux grands logements de 3 chambres d'environ 1 225 pi² chacun.
Pièces lumineuses et fonctionnelles.
Balcons avant et arrière en composite, en excellent état.
Un des logements a bénéficié de rénovations.
EXTÉRIEUR :
Cour arrière entièrement asphaltée.
Stationnement privé pouvant accueillir 4 véhicules ou plus.
EMPLACEMENT :
À proximité de la rue Notre-Dame Est, de la route 138 et du tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.
À environ 25 minutes à pied du métro L'Assomption.
À 4 minutes de marche des arrêts d'autobus (lignes 22 et 32).
À seulement 2 minutes de l'école primaire Notre-Dame-des-Victoires.
À 16 minutes à pied de l'école Édouard-Montpetit.
À 4 minutes du parc Rougemont.
À environ 13 minutes en voiture du Jardin botanique, du Stade Saputo, du Cinéma StarCité et du Stade olympique.
Un immeuble offrant une combinaison rare de revenus, de stabilité locative et de potentiel d'optimisation. Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
46' 1" X 25' irr.
Année de construction
1930
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
85' X 25' irr.
Superficie du terrain
197,40 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'6" X 8'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Inclut dans la pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Inclut dans la pièce double)
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'1" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'3" X 5'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'9" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 13'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Inst. Laveuse/sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'6" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Dépanneur
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'5" X 37'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 167 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 400 700 $
- Total
- 568 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 517 $
- Scolaire (2025)
- 407 $
- Total
- 7 924 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 780 $
- Total
- 39 780 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens appartenant au dépanneur et aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.