800 000$
Nouveauté
ULS : 11224114
3-Plex
à vendre
5530 - 5534 Rue Desmarteau, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Magnifique triplex ayant bénéficié de nombreuses rénovations au fil des dernières années ! **Spacieux rez-de-chaussée entièrement rénové, clé en main et disponible pour occupation par l'acheteur**, ou offrant la possibilité d'optimiser les revenus locatifs. Concept à aire ouverte baigné de lumière naturelle grâce à une généreuse fenestration, cour arrière à usage exclusif et garage double en tandem. Emplacement stratégique à proximité des écoles secondaires, garderies, commerces, services et de la station de métro Honoré-Beaugrand. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
211,90 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DINU OLMAZU
Courtier immobilier
Addenda
Les visites du r.d.c. débuteront à partir de Dimanche 18 Octobre.
**Rez-de-chaussée :** Entièrement rénové en 2025,
Concept à aire ouverte, comprenant une nouvelle cuisine avec armoires en bois et comptoirs de quartz, une salle de bain moderne, des planchers de bois sablés et vernis, de nouvelles portes intérieures, un éclairage encastré ainsi qu'une peinture fraîche. **Isolation à l'uréthane des façades avant et arrière afin d'améliorer la performance thermique et le confort intérieur.** Une thermopompe centrale assure le chauffage et la climatisation.
**Deuxième étage :** Plusieurs améliorations effectuées, notamment une nouvelle vanité de salle de bain, la peinture complète du logement et des armoires de cuisine repeintes en 2024. Des travaux aux balcons et à la salle de bain avaient également été réalisés en 2012.
**Sous-sol :** Logement rénové comprenant notamment une nouvelle cuisine et un système de plancher chauffant.
**Garage :** Importants travaux de plomberie effectués en 2025, comprenant le remplacement de conduites d'évacuation souterraines et la réfection des sections de dalle de béton ouvertes pour accéder aux installations.
**Autres améliorations :** Toiture et fenêtres remplacées en 2018.
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble ayant bénéficié d'investissements importants, situé dans un secteur recherché de Montréal, offrant un excellent équilibre entre confort, accessibilité et potentiel de revenus.
**Rez-de-chaussée :** Entièrement rénové en 2025,
Concept à aire ouverte, comprenant une nouvelle cuisine avec armoires en bois et comptoirs de quartz, une salle de bain moderne, des planchers de bois sablés et vernis, de nouvelles portes intérieures, un éclairage encastré ainsi qu'une peinture fraîche. **Isolation à l'uréthane des façades avant et arrière afin d'améliorer la performance thermique et le confort intérieur.** Une thermopompe centrale assure le chauffage et la climatisation.
**Deuxième étage :** Plusieurs améliorations effectuées, notamment une nouvelle vanité de salle de bain, la peinture complète du logement et des armoires de cuisine repeintes en 2024. Des travaux aux balcons et à la salle de bain avaient également été réalisés en 2012.
**Sous-sol :** Logement rénové comprenant notamment une nouvelle cuisine et un système de plancher chauffant.
**Garage :** Importants travaux de plomberie effectués en 2025, comprenant le remplacement de conduites d'évacuation souterraines et la réfection des sections de dalle de béton ouvertes pour accéder aux installations.
**Autres améliorations :** Toiture et fenêtres remplacées en 2018.
Une excellente occasion d'acquérir un immeuble ayant bénéficié d'investissements importants, situé dans un secteur recherché de Montréal, offrant un excellent équilibre entre confort, accessibilité et potentiel de revenus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 6" X
Année de construction
1967
Superficie habitable
211,90 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Armoires de cuisine
Bois
Rénovations
Isolation (2025), Plancher (2025), Plomberie (2026), Revêtement de la toiture (2019), Salle de bains (2025), Sous-sol (2026), Fenestration (2019), Électricité (2026), Cuisine (2025)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
792' 4" X
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 211 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 527 300 $
- Total
- 738 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 529 $
- Scolaire (2026)
- 510 $
- Total
- 5 039 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 820 $
- Total
- 50 820 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Le chauffe eau du sous-sol et le lave-vaisselle du r.d.c.
Exclusions
Deux chauffe-eaux en location avec Hydro-Solution. Les effets des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.