829 500$
ULS : 17509768
3-Plex
à vendre
52 Rue de la Normandie, Gatineau (Hull) (Mont-Bleu)
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble polyvalent, entretenu avec soin au fil des années et situé dans un secteur stratégique, à quelques minutes de l'autoroute et a 10 minutes du centre ville d'Ottawa et a proximité des transport en commun, commerces, épiceries et futur hôpital. *Zonage duplex unifamiliale multilogements reconnu comme 3 logis à la taxation*
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 352 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
ARIANNE RAISSA KOUESSO TSADJEU
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Découvrez cet immeuble soigneusement entretenu offrant une configuration polyvalente, d'excellents revenus actuels et un fort potentiel d'optimisation.
Le logement principal, réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel comprenant 3 chambres à coucher, une vaste cuisine avec îlot central ainsi que trois espaces de salon et un accès direct a la cour arrière, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant également bénéficier de revenus locatifs.
À l'étage, un vaste appartement 5 ½ vous attend, avec des pièces de très belles dimensions et plusieurs possibilités d'aménagement.
Le sous-sol comprend également un appartement 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité et fonctionnalité.
Chaque logement bénéficie de ses propres installations pour laveuse et sécheuse, un atout recherché tant pour les occupants que pour les locataires.
La propriété se démarque également par son potentiel d'augmentation des revenus. Une partie du sous-sol du logement principal pourrait permettre l'aménagement d'un quatrième logement, sous réserve des autorisations et de la conformité applicables, grâce à une entrée indépendante déjà présente.
Points forts :
* Immeuble soigneusement entretenu
* Seulement deux propriétaires depuis sa construction
* Revenus locatifs potentiel très intéressants
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus
* Configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
* Installations laveuse/sécheuse dans tous les logements
* Immense cour arrière avec vue dégagée
* Grand garage attaché
* Plusieurs espaces de stationnement
* Entrées indépendantes pour tous les logements
Une occasion à ne pas manquer!
Le logement principal, réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel comprenant 3 chambres à coucher, une vaste cuisine avec îlot central ainsi que trois espaces de salon et un accès direct a la cour arrière, offrant tout l'espace nécessaire pour une famille. Une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant également bénéficier de revenus locatifs.
À l'étage, un vaste appartement 5 ½ vous attend, avec des pièces de très belles dimensions et plusieurs possibilités d'aménagement.
Le sous-sol comprend également un appartement 3 ½ avec entrée indépendante, offrant intimité et fonctionnalité.
Chaque logement bénéficie de ses propres installations pour laveuse et sécheuse, un atout recherché tant pour les occupants que pour les locataires.
La propriété se démarque également par son potentiel d'augmentation des revenus. Une partie du sous-sol du logement principal pourrait permettre l'aménagement d'un quatrième logement, sous réserve des autorisations et de la conformité applicables, grâce à une entrée indépendante déjà présente.
Points forts :
* Immeuble soigneusement entretenu
* Seulement deux propriétaires depuis sa construction
* Revenus locatifs potentiel très intéressants
* Excellent potentiel d'optimisation des revenus
* Configuration idéale pour propriétaire occupant ou investisseur
* Installations laveuse/sécheuse dans tous les logements
* Immense cour arrière avec vue dégagée
* Grand garage attaché
* Plusieurs espaces de stationnement
* Entrées indépendantes pour tous les logements
Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 55' irr.
Année de construction
1986
Superficie habitable
3 352 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
74' X 156' 9"
Superficie du terrain
11 604,57 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'10" X 8'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'1" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 2'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'4" X 11'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 15'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'8" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 16'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 8'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'5" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 338 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 200 $
- Total
- 676 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 768 $
- Scolaire (2026)
- 502 $
- Total
- 6 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 64 800 $
- Total
- 64 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, cuisinière, dans l'appartement du sous-sol, Four, lave vaisselle, plaque de puissant intégré de l'appartement du rez-de-chaussée, chauffe eau.
Exclusions
Laveuse et sécheuse de l'appartement du rez-de-chaussée et tout les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.