1 249 000$
ULS : 27066629
3-Plex
à vendre
5175 - 5179 Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Triplex complètement rénové au fil des ans offrant un spacieux rez-de-chaussée de 1250 pieds carrés libre à l'acheteur et deux 3 ½ loués à l'étage. Le logement principal propose de belles pièces, des planchers de bois, une cuisine fonctionnelle avec accès à la cour, une grande salle de bains et un système thermopompe à air pulsé. Cour arrière, stationnement et accès à la ruelle. Toiture complètement refait en 2026 incluant structures et puits de lumière. Emplacement recherché du Plateau-Mont-Royal, à proximité de la rue Masson, des commerces, cafés, parcs et transports. Une propriété intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Visite 3D voir le lien:
https://www.tourbuzz.net/2402427?idx=1&pws=1
Situé sur une rue résidentielle du Plateau-Mont-Royal, ce triplex minutieusement rénové au fil des ans offre une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs.
Le spacieux rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur. D'une superficie habitable d'environ 1 250 pi², il propose des pièces généreuses, une configuration fonctionnelle et de magnifiques planchers de bois qui ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Le salon offre suffisamment d'espace pour aménager une aire de détente confortable. La salle à manger est bien positionnée entre les espaces de vie et la cuisine, créant un environnement convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine comprend de nombreuses armoires, de bonnes surfaces de travail ainsi qu'un accès direct à la cour arrière. Sa disposition facilite autant la préparation des repas que les rassemblements du quotidien.
La grande salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et de deux meubles-lavabos offrant un rangement appréciable. Le logement principal bénéficie également d'un système à air pulsé pour un confort accru.
Les deux logements de type 4 ½ situés à l'étage ont également été tout rénovés vers 2008 incluant même une thermopompe murale et des plancher chauffant dans les salles de bains. Ils génèrent actuellement des loyers mensuels respectifs de 1 150 $ et 1 175 $, permettant au futur propriétaire de profiter de revenus locatifs intéressant dès l'acquisition.
À l'arrière, la propriété offre une cour, un espace de stationnement extérieur ainsi qu'un accès pratique à la ruelle (cette dernière n'est pas déneigé en hiver). Le sous-sol d'environ 5 pieds 4 à 5 pieds 7 pouces en dessous des solives procure un espace supplémentaire pour le rangement et les installations mécaniques. On y retrouve un établie, un garde robe de cèdre et un cellier fait maison. La hauteur entre les solives est de 6 pieds 5 pouces juste devant l'établie.
La toiture a été refaite au complet incluant les contres plaqués et les puits de lumières en 2026, un investissement de 44 000$. Les factures et documents disponibles pourront être remis à l'acheteur.
Le bâtiment mesure approximativement 25 pieds de largeur sur 50 pieds de profondeur et repose sur un terrain d'environ 25 pieds sur 96 pieds. La configuration comprend un grand logement principal au rez-de-chaussée et deux logements de type 3 ½ à l'étage.
L'emplacement permet de profiter pleinement du mode de vie recherché du Plateau-Mont-Royal, à proximité de l'avenue Laurier et la rue Masson, des commerces de quartier, cafés, restaurants, parcs et transports collectifs.
Une propriété rénové offrant un équilibre intéressant entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel à long terme, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
https://www.tourbuzz.net/2402427?idx=1&pws=1
Situé sur une rue résidentielle du Plateau-Mont-Royal, ce triplex minutieusement rénové au fil des ans offre une configuration particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant bénéficier de revenus locatifs.
Le spacieux rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur. D'une superficie habitable d'environ 1 250 pi², il propose des pièces généreuses, une configuration fonctionnelle et de magnifiques planchers de bois qui ajoutent chaleur et caractère à l'ensemble.
Le salon offre suffisamment d'espace pour aménager une aire de détente confortable. La salle à manger est bien positionnée entre les espaces de vie et la cuisine, créant un environnement convivial pour recevoir famille et amis.
La cuisine comprend de nombreuses armoires, de bonnes surfaces de travail ainsi qu'un accès direct à la cour arrière. Sa disposition facilite autant la préparation des repas que les rassemblements du quotidien.
La grande salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et de deux meubles-lavabos offrant un rangement appréciable. Le logement principal bénéficie également d'un système à air pulsé pour un confort accru.
Les deux logements de type 4 ½ situés à l'étage ont également été tout rénovés vers 2008 incluant même une thermopompe murale et des plancher chauffant dans les salles de bains. Ils génèrent actuellement des loyers mensuels respectifs de 1 150 $ et 1 175 $, permettant au futur propriétaire de profiter de revenus locatifs intéressant dès l'acquisition.
À l'arrière, la propriété offre une cour, un espace de stationnement extérieur ainsi qu'un accès pratique à la ruelle (cette dernière n'est pas déneigé en hiver). Le sous-sol d'environ 5 pieds 4 à 5 pieds 7 pouces en dessous des solives procure un espace supplémentaire pour le rangement et les installations mécaniques. On y retrouve un établie, un garde robe de cèdre et un cellier fait maison. La hauteur entre les solives est de 6 pieds 5 pouces juste devant l'établie.
La toiture a été refaite au complet incluant les contres plaqués et les puits de lumières en 2026, un investissement de 44 000$. Les factures et documents disponibles pourront être remis à l'acheteur.
Le bâtiment mesure approximativement 25 pieds de largeur sur 50 pieds de profondeur et repose sur un terrain d'environ 25 pieds sur 96 pieds. La configuration comprend un grand logement principal au rez-de-chaussée et deux logements de type 3 ½ à l'étage.
L'emplacement permet de profiter pleinement du mode de vie recherché du Plateau-Mont-Royal, à proximité de l'avenue Laurier et la rue Masson, des commerces de quartier, cafés, restaurants, parcs et transports collectifs.
Une propriété rénové offrant un équilibre intéressant entre qualité de vie, revenus locatifs et potentiel à long terme, autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 50'
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
4 pieds 6 en dessous des solives plancher béton, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85'
Superficie du terrain
2 399 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 490 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 332 500 $
- Total
- 823 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 359 $
- Scolaire (2026)
- 630 $
- Total
- 5 989 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 300 $
- Total
- 60 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, Thermopompe centrale pour le RDC et murale pour les 5175 et 5177, dans les 3 logements : poêle, frigidaire (sauf celui du RDC), lave-vaisselle, sécheuse, laveuse.
Exclusions
Biens personnels des locataires. Réfrigérateur du RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.