975 000$
ULS : 11143144
3-Plex
à vendre
452 - 456 Rue St-Sauveur, Québec (La Cité-Limoilou) (Saint-Sauveur)
Impeccable triplex ayant subi des rénovations majeures, situé au coeur de Saint-Sauveur près de tout. Possède une rareté inégalée dans le secteur: un immense garage de 24' x 42' avec plafonds de 14' pouvant accueillir jusqu'à 6 voitures. Comprend un grand 4 ½ sur 2 étages disponible pour propriétaire-occupant et 2 x 3 1/2 entièrement rénovés. Rénovations majeures effectuées : fondation recoulée en béton, maçonnerie refaite, fenêtres remplacées en PVC et aluminium à l'extérieur, isolation refaite. En bonus: zonage permissif offrant un potentiel de 4e logement au-dessus du garage (faites vos vérifications). Une opportunité rare dans le secteur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 554 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NATHAN DROLET
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Points important:
- Si l'acheteur le désire, le propriétaire propose de louer le garage au montant de 1500$/mois pour entreposer son matériel jusqu'en juin 2027.
- Du staging virtuel a été fait dans les logements loués pour épurer, mais rien du logement en tant que tel n'a été changé
- Immense garage d'environ 24 pi x 42 pi avec plafond d'environ 14 pi de hauteur, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.
- Porte de garage d'environ 10'5'' de hauteur x 12' de largeur.
- Mezzanines aménagées de chaque côté du garage, offrant beaucoup d'espace de rangement supplémentaire.
- Accès intérieur direct entre le logement principal et le garage, permettant d'y accéder sans avoir à passer par l'extérieur.
- Travaux majeurs effectués au fil des années, notamment : fondation recoulée en béton, maçonnerie refaite, isolation refaite, fenêtres remplacées en aluminium et PVC ainsi que rénovation complète des deux logements secondaires.
- Selon le zonage actuellement applicable, l'immeuble pourrait offrir un potentiel d'optimisation supplémentaire, notamment par l'ajout possible d'un logement au-dessus du garage ou par l'agrandissement du logement principal actuel. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville quant à la faisabilité de tout projet.
À proximité :
Métro Ferland Centre-Ville : 350 m
Familiprix Extra : 350 m
Rue St-Joseph : 800 m (restaurants/commerces)
Rue Saint-Vallier O : 800 m (restaurants/commerces)
École secondaire Joseph-François-Perrault : 1 km
Place D'Youville : 2,4 km
Parc Victoria : 3 km
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
- Si l'acheteur le désire, le propriétaire propose de louer le garage au montant de 1500$/mois pour entreposer son matériel jusqu'en juin 2027.
- Du staging virtuel a été fait dans les logements loués pour épurer, mais rien du logement en tant que tel n'a été changé
- Immense garage d'environ 24 pi x 42 pi avec plafond d'environ 14 pi de hauteur, pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules.
- Porte de garage d'environ 10'5'' de hauteur x 12' de largeur.
- Mezzanines aménagées de chaque côté du garage, offrant beaucoup d'espace de rangement supplémentaire.
- Accès intérieur direct entre le logement principal et le garage, permettant d'y accéder sans avoir à passer par l'extérieur.
- Travaux majeurs effectués au fil des années, notamment : fondation recoulée en béton, maçonnerie refaite, isolation refaite, fenêtres remplacées en aluminium et PVC ainsi que rénovation complète des deux logements secondaires.
- Selon le zonage actuellement applicable, l'immeuble pourrait offrir un potentiel d'optimisation supplémentaire, notamment par l'ajout possible d'un logement au-dessus du garage ou par l'agrandissement du logement principal actuel. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville quant à la faisabilité de tout projet.
À proximité :
Métro Ferland Centre-Ville : 350 m
Familiprix Extra : 350 m
Rue St-Joseph : 800 m (restaurants/commerces)
Rue Saint-Vallier O : 800 m (restaurants/commerces)
École secondaire Joseph-François-Perrault : 1 km
Place D'Youville : 2,4 km
Parc Victoria : 3 km
Courtier responsable de l'inscription : Nathan Drolet
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 8" X 65' 4"
Année de construction
1900
Superficie habitable
2 554 pi²
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
fibro-ciment, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché, Chauffé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 64'
Superficie du terrain
2 780 pi²
Stationnement (total)
Garage (6)
Proximité
Cégep, Golf, Hôpital, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 197 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 323 000 $
- Total
- 520 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 624 $
- Scolaire (2026)
- 350 $
- Total
- 5 974 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 640 $
- Stationnements
- 18 000 $
- Total
- 62 640 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
452: Hotte micro-onde et lave-vaisselle, habillages de fenêtres, luminaires 454: Hotte micro-onde, laveuse, sécheuse, cuisinière, réfigérateur, divan-lit, habillages de fenêtres, luminaires 456: Lave-vaisselle, habillages de fenêtres, luminaires, aspirateur central et accessoires
Exclusions
Effet personnel des locataires, possibilité d'acheter les meubles du 456
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.