699 000$
ULS : 9890658
3-Plex
à vendre
448 - 450B Boul. Pierre-Bertrand, Québec (Les Rivières) (Vanier)
HABITER. INVESTIR. DÉVELOPPER. Trois avenues réunies à une même adresse. Ce triplex offre deux 3 ½ ainsi qu'un vaste logement principal aménagé sur deux étages avec 4 chambres, idéal pour propriétaire occupant. Garage détaché et espaces de rangement complètent l'ensemble. Revenus bruts effectifs de 50 581 $ annuellement. Sur un terrain de 564,6 m², le potentiel va plus loin : une demande de permis approuvée par la Ville de Québec prévoit un immeuble multifamilial isolé de 4 étages comprenant 11 logements avec stationnement souterrain. Une propriété à exploiter aujourd'hui, avec une vision pour demain.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARIE-JOSÉE LECLERC
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Le montant d'électricité indiqué est basé sur les factures disponibles pour les unités 448 et 450B. Les données disponibles pour le 450B couvrent uniquement la période du 1er mars au 3 août 2026. L'électricité du 450A est à la charge du locataire.
Les dimensions du garage détaché sont : 24pi X 35 pi (irr).
La remise est divisée en trois sections et mesure en totalité 171po X 101po.
___________________
Les revenus résidentiels bruts potentiels totalisent 50 580 $ annuellement, selon les loyers et valeurs locatives inscrits à la fiche. Le garage détaché offre également un potentiel de revenu additionnel, une valeur locative de 6 000 $ par année étant inscrite à titre de revenu brut potentiel supplémentaire.
Le potentiel de redéveloppement est appuyé par un dossier municipal concret. La demande de permis no 20250321-044, visant le lot 1 942 286 d'une superficie de 564,6 m², est identifiée comme « Demande approuvée » par la Ville de Québec. Le projet soumis prévoit la construction d'un bâtiment multifamilial isolé de 4 étages comprenant 11 logements avec stationnement souterrain.
Le dossier s'appuie notamment sur des plans d'architecture ainsi que sur un plan projet d'implantation préparés par des professionnels. Les documents relatifs au projet pourront être rendus disponibles à l'acheteur.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Québec et des professionnels concernés quant aux conditions, exigences, coûts et possibilités de réalisation du projet.
Les dimensions du garage détaché sont : 24pi X 35 pi (irr).
La remise est divisée en trois sections et mesure en totalité 171po X 101po.
___________________
Les revenus résidentiels bruts potentiels totalisent 50 580 $ annuellement, selon les loyers et valeurs locatives inscrits à la fiche. Le garage détaché offre également un potentiel de revenu additionnel, une valeur locative de 6 000 $ par année étant inscrite à titre de revenu brut potentiel supplémentaire.
Le potentiel de redéveloppement est appuyé par un dossier municipal concret. La demande de permis no 20250321-044, visant le lot 1 942 286 d'une superficie de 564,6 m², est identifiée comme « Demande approuvée » par la Ville de Québec. Le projet soumis prévoit la construction d'un bâtiment multifamilial isolé de 4 étages comprenant 11 logements avec stationnement souterrain.
Le dossier s'appuie notamment sur des plans d'architecture ainsi que sur un plan projet d'implantation préparés par des professionnels. Les documents relatifs au projet pourront être rendus disponibles à l'acheteur.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Québec et des professionnels concernés quant aux conditions, exigences, coûts et possibilités de réalisation du projet.
Particularités du bâtiment
Dimensions
64' 5" X 36' 10" irr.
Année de construction
1953
Revêtement
Bois, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 87' 6" irr.
Superficie du terrain
592,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Cégep, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 17'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
électrique
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 6'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 14' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 16'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 11'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Partie 1
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 13'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Partie 2
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'8" X 7'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'9" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 7'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 10'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 12'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 4'10" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 4'10" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 191 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 240 000 $
- Total
- 431 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 960 $
- Scolaire (2026)
- 299 $
- Total
- 5 259 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 665 $
- Équipement (location)
- 604 $
- Total
- 4 269 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 600 $
- Total
- 4 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 580 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Total
- 56 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (sauf ceux appartenant aux locataires).
Exclusions
Effets personnels des locataires ((à valider avec le VENDEUR le cas échéant).
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.