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1 100 000$
Nouveauté
ULS : 10113057

3-Plex à vendre
4448 - 4452 Rue Drolet, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

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Ce charmant triplex au coeur du Plateau-Mont-Royal représente une superbe opportunité d'investissement. Idéalement situé à 5 minutes du métro Mont-Royal, il offre un mode de vie tout à pied à proximité des commerces et de plusieurs parcs. L'immeuble comprend trois logements avec des locataires stables depuis 2022, générant des revenus annuels actuels de 43 380 $ et un potentiel de 61 200 $. La cour arrière, orientée sud-ouest, bénéficie d'un excellent ensoleillement. Une occasion rare dans un secteur très recherché, vendue sans garantie légale.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain

CHRISTIAN DESCHAMPS

Courtier immobilier

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 241-5217
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Opportunité d'investissement au coeur du Plateau-Mont-Royal !

Découvrez ce charmant triplex doté d'une magnifique façade en pierre de 20 pieds, idéalement situé à seulement 5 minutes à pied de la station de métro Mont-Royal (ligne orange) et des nombreux autobus de l'avenue Mont-Royal et de la rue Saint-Denis. Profitez d'un mode de vie tout à pied avec les commerces, cafés, restaurants et épiceries à proximité immédiate. Pour les amateurs de plein air, les parcs La Fontaine, Drolet-Rachel, du Portugal et le parc du Mont-Royal sont facilement accessibles, tout comme la piste cyclable.

Orientée sud-ouest, la cour arrière bénéficie d'un ensoleillement maximal tout l'après-midi jusqu'en fin de journée.

Détails des logements (locataires stables depuis 2022) :

4448 : 2 chambres fermées, salon central, cuisine et salle de bain rénovées avec bain, espace laveuse/sécheuse et une grande cour arrière. (Loué 1 370 $/mois)

4450 : 1 chambre fermée, salon double, salle de bain douche et toilette séparées, cuisine fonctionnelle, installation laveuse/sécheuse, planchers rénovés et grand balcon arrière. (Loué 1 158 $/mois)

4452 : 1 chambre fermée, salon double, salle de bain douche et toilette séparées, cuisine fonctionnelle, installation laveuse/sécheuse, planchers rénovés et grand balcon arrière. (Loué 1 087 $/mois)

Informations financières :
Revenus annuels actuels : 43 380 $
Revenus annuels potentiels : 61 200 $

Secteur très recherché.

* Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. *

Dimensions 20' X 71' 11"
Année de construction 1900
Fenestration PVC
Type de fenestration Guillotine
Stationnement (total) Vignette (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'7" X 5'7"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'9" X 13'2"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 12'4"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 11'1"
Revêtement : Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'11" X 6'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'6" X 10'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 6'9" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 19'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'4" X 10'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : pièce double
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'0" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails : toilette séparé
Toilette
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'0" X 3'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'11" X 10'0"
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'8" X 12'8"
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 12'2" X 11'3"
Revêtement : Bois
Détails : pièces double
Chambre à coucher
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 10'4" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : pièces double avec salon
Salle de bains
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 5'3" X 3'5"
Revêtement : Céramique
Détails : Toilette séparé
Toilette
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 2'10" X 3'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 8'10" X 14'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine / salle à manger
Niveau : 3e niveau
Dimensions : 9'6" X 11'2" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
374 600 $
Évaluation du bâtiment
629 500 $
Total
1 004 100 $

Taxes

Municipale (2026)
3 052 $
Scolaire (2026)
721 $
Total
3 773 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
43 380 $
Total
43 380 $

Inclusions

4452 rue Drolet - Cuisinière - Four à micro-ondes - Lave-vaisselle - Réfrigérateur / 4448 rue Drolet - Cuisinière - Four à micro-ondes - Réfrigérateur - Laveuse, Sécheuse - Table, Chaises - Canapé - 2 lit simple, 1 lit double / 4450 rue Drolet - Cuisinière - Four à micro-ondes - Lave-vaisselle - Réfrigérateur - Laveuse

Exclusions

Effets personnels du locataire.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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