379 000$
Nouveauté
ULS : 20584040
3-Plex
à vendre
4236 - 4238 Rue de la Baie-des-Sables, Lac-Mégantic
Rare sur le marché! Ce triplex situé à Lac-Mégantic représente une excellente opportunité d'investissement. Composé de trois logements générant des revenus annuels de plus de 29 000 $, il est implanté sur un vaste terrain et comprend un garage. Situé dans un secteur recherché, il offre un excellent potentiel pour un investisseur. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Informations importantes :
Le lot est actuellement en cours redivision. Les vendeurs procèdent à une nouvelle division du terrain puisque l'immeuble est adjacent à leurs résidences personnelles..
Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à l'obtention du nouveau lot.
La superficie projetée du lot vendu sera de 3 498,6 m², selon le plan projeté.
Le vendeur s'engage, à ses frais, à aménager une nouvelle entrée de cour indépendante avant la signature de l'acte de vente afin d'éliminer toute mitoyenneté avec sa propriété.
Une servitude de passage en faveur du lot voisin (grange) grève l'immeuble vendu, le long de celui-ci, à partir du Chemin du Roy.
Le garage est partagé : une moitié est réservée au vendeur, tandis que l'autre moitié est attribuée au logement de l'étage, conformément au bail en vigueur.
Conditions de visite :
Les visites se feront sur rendez-vous seulement, avec un préavis minimal de 48 heures.
Les visites auront lieu en semaine uniquement.
Une preuve de préqualification hypothécaire ou une preuve de capacité financière devra être fournie avant toute confirmation de visite.
Le lot est actuellement en cours redivision. Les vendeurs procèdent à une nouvelle division du terrain puisque l'immeuble est adjacent à leurs résidences personnelles..
Toute promesse d'achat devra être conditionnelle à l'obtention du nouveau lot.
La superficie projetée du lot vendu sera de 3 498,6 m², selon le plan projeté.
Le vendeur s'engage, à ses frais, à aménager une nouvelle entrée de cour indépendante avant la signature de l'acte de vente afin d'éliminer toute mitoyenneté avec sa propriété.
Une servitude de passage en faveur du lot voisin (grange) grève l'immeuble vendu, le long de celui-ci, à partir du Chemin du Roy.
Le garage est partagé : une moitié est réservée au vendeur, tandis que l'autre moitié est attribuée au logement de l'étage, conformément au bail en vigueur.
Conditions de visite :
Les visites se feront sur rendez-vous seulement, avec un préavis minimal de 48 heures.
Les visites auront lieu en semaine uniquement.
Une preuve de préqualification hypothécaire ou une preuve de capacité financière devra être fournie avant toute confirmation de visite.
Particularités du bâtiment
Dimensions
66' X 45' irr.
Année de construction
1920
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 498,60 m²
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (2)
Proximité
Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 103 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 201 700 $
- Total
- 305 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 988 $
- Scolaire (2026)
- 190 $
- Total
- 5 178 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 400 $
- Déneigement
- 2 200 $
- Total
- 3 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 004 $
- Total
- 29 004 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Restant de matériaux dans le garage, 2 déshumidificateurs dans le sous-sol.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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