849 000$
ULS : 14560634
3-Plex
à vendre
372 Boul. St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Luc)
Propriété à revenus unique regroupant 4 unités résidentielles, offrant actuellement 63 300 $ de revenus locatifs annuels. Configuration polyvalente comprenant une unité principale de 3 chambres et 2 salles de bains ainsi que trois autres logements. Située dans un secteur résidentiel bien établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, à proximité des écoles, parcs, commerces et services. Accès facile aux transports collectifs, aux principaux axes routiers et aux services de santé. Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant une propriété à revenus bien située, offrant des revenus établis et un potentiel d'optimisation à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LIANG (EDWARD) YANG
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Propriété à revenus de 4 unités | Terrain de 9 679 pi² | 8 stationnements
Située dans un secteur résidentiel établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, cette propriété à revenus représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus établis, d'un grand terrain et d'un potentiel d'optimisation à long terme.
La propriété regroupe quatre unités résidentielles : 372 Boul. Saint-Luc, 372A ainsi que les 6 et 8 Rue Clermont. Elle génère actuellement 63 300 $ de revenus locatifs annuels, avec un potentiel d'optimisation des revenus.
Les unités
372 Boul. Saint-Luc -- 3 chambres, 2 salles de bains
Unité principale avec sous-sol semi-aménagé, thermopompe centrale et tarif bi-énergie. Elle pourrait éventuellement être reprise pour y habiter, sous réserve d'une entente avec le locataire, ou demeurer louée.
Plusieurs améliorations ont été réalisées : ajout d'une salle de bain au 2e étage, rénovation complète de la salle de bain principale, remplacement des armoires de cuisine et des revêtements de sol, remplacement du système de chauffage et du chauffe-eau au gaz, installation d'une thermopompe centrale et remplacement des fenêtres il y a environ 3 ans.
372A Boul. Saint-Luc -- 2½
Nouveau revêtement de sol en céramique, nouvelle salle de bain avec douche, vanité et toilette, ainsi que remplacement des fenêtres.
6 Rue Clermont -- 3½
Remplacement des conduites de plomberie, ajout de chauffage, remplacement des fenêtres et mise à jour des revêtements de sol des chambres, de la cuisine et de la salle de bain.
8 Rue Clermont -- 4½
Salle de bain entièrement rénovée, remplacement des fenêtres, des revêtements de sol et des armoires de cuisine.
Grand terrain et espace extérieur
La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 9 679 pi². Le vaste arrière-cour, entouré de mature trees et d'une clôture, offre une belle intimité et un espace extérieur agréable pour les occupants.
La propriété compte également 8 espaces de stationnement, un atout majeur pour une propriété de quatre unités.
Travaux extérieurs
2024 : remplacement de la toiture de la section des 6 et 8 Rue Clermont
Peinture extérieure de l'ensemble de l'immeuble
Peinture de la charpente de toiture
Emplacement
Secteur résidentiel établi, à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants et services. Accès pratique au transport collectif et aux principaux axes routiers vers Saint-Jean-sur-Richelieu et le Grand Montréal. L'Hôpital du Haut-Richelieu et les principaux services de santé sont également facilement accessibles.
Potentiel d'investissement
Une propriété offrant 4 unités, 63 300 $ de revenus annuels, un terrain de 9 679 pi², 8 stationnements et de nombreuses améliorations déjà réalisées.
À titre indicatif, certaines propriétés foncières comparables dans le secteur sont actuellement affichées à partir d'environ 52 $/pi². Cette donnée met en perspective la valeur potentielle du vaste terrain
Située dans un secteur résidentiel établi de Saint-Jean-sur-Richelieu, cette propriété à revenus représente une occasion intéressante pour un investisseur à la recherche de revenus établis, d'un grand terrain et d'un potentiel d'optimisation à long terme.
La propriété regroupe quatre unités résidentielles : 372 Boul. Saint-Luc, 372A ainsi que les 6 et 8 Rue Clermont. Elle génère actuellement 63 300 $ de revenus locatifs annuels, avec un potentiel d'optimisation des revenus.
Les unités
372 Boul. Saint-Luc -- 3 chambres, 2 salles de bains
Unité principale avec sous-sol semi-aménagé, thermopompe centrale et tarif bi-énergie. Elle pourrait éventuellement être reprise pour y habiter, sous réserve d'une entente avec le locataire, ou demeurer louée.
Plusieurs améliorations ont été réalisées : ajout d'une salle de bain au 2e étage, rénovation complète de la salle de bain principale, remplacement des armoires de cuisine et des revêtements de sol, remplacement du système de chauffage et du chauffe-eau au gaz, installation d'une thermopompe centrale et remplacement des fenêtres il y a environ 3 ans.
372A Boul. Saint-Luc -- 2½
Nouveau revêtement de sol en céramique, nouvelle salle de bain avec douche, vanité et toilette, ainsi que remplacement des fenêtres.
6 Rue Clermont -- 3½
Remplacement des conduites de plomberie, ajout de chauffage, remplacement des fenêtres et mise à jour des revêtements de sol des chambres, de la cuisine et de la salle de bain.
8 Rue Clermont -- 4½
Salle de bain entièrement rénovée, remplacement des fenêtres, des revêtements de sol et des armoires de cuisine.
Grand terrain et espace extérieur
La propriété bénéficie d'un terrain d'environ 9 679 pi². Le vaste arrière-cour, entouré de mature trees et d'une clôture, offre une belle intimité et un espace extérieur agréable pour les occupants.
La propriété compte également 8 espaces de stationnement, un atout majeur pour une propriété de quatre unités.
Travaux extérieurs
2024 : remplacement de la toiture de la section des 6 et 8 Rue Clermont
Peinture extérieure de l'ensemble de l'immeuble
Peinture de la charpente de toiture
Emplacement
Secteur résidentiel établi, à proximité des écoles, parcs, commerces, restaurants et services. Accès pratique au transport collectif et aux principaux axes routiers vers Saint-Jean-sur-Richelieu et le Grand Montréal. L'Hôpital du Haut-Richelieu et les principaux services de santé sont également facilement accessibles.
Potentiel d'investissement
Une propriété offrant 4 unités, 63 300 $ de revenus annuels, un terrain de 9 679 pi², 8 stationnements et de nombreuses améliorations déjà réalisées.
À titre indicatif, certaines propriétés foncières comparables dans le secteur sont actuellement affichées à partir d'environ 52 $/pi². Cette donnée met en perspective la valeur potentielle du vaste terrain
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 9" X 36' 4" irr.
Année de construction
1957
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
135' 11" X 100' irr.
Superficie du terrain
899,30 m²
Vue
Sur la ville
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 294 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 500 $
- Total
- 633 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 859 $
- Scolaire (2026)
- 375 $
- Total
- 5 234 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 300 $
- Total
- 63 300 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tenant's personal belongings
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.