1 299 000$
ULS : 26831232
3-Plex
à vendre
34 Boul. Gréber, Gatineau (Gatineau) (Saint-François, La Baie)
Belle opportunité d'investissement au coeur de Gatineau! Revenu Brut Estimé a 67 400$,Idéalement situé, à proximité de nombreux services, cet immeuble offre un excellent potentiel d'investissement grâce à son zonage commercial et résidentiel. Le zonage permet notamment d'envisager la construction d'un projet résidentiel de 4 à 5 étages, offrant ainsi un potentiel de développement intéressant. L'immeuble comprend actuellement trois logements : deux logements d'une chambre à coucher ainsi qu'un spacieux logement de trois chambres à coucher. Avec son emplacement stratégique, son potentiel locatif et ses possibilités de développement,
Superficie habitable
2 300 pi²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
OPPORTUNITÉ DE REDÉVELOPPEMENT -- 34, BOULEVARD GRÉBER, GATINEAU
Une occasion à fort potentiel pour promoteur ou investisseur!
située sur le boulevard Gréber, offrant un potentiel intéressant
de redéveloppement résidentiel et/ou commercial.
Le zonage actuel permet la construction d'un immeuble de 4 étages. Trois concepts
préliminaires ont été élaborés par une architecte agréée afin d'évaluer le potentiel de
développement :
Projet mixte : local commercial d'environ 1 150 pi² et 6 logements d'environ 750 pi²
chacun, avec ascenseur, gicleurs et stationnements couverts.
Projet résidentiel : 10 logements, comprenant 4 studios au demi-sous-sol et 6
logements d'environ 650 pi² chacun.
Projet résidentiel optimisé : potentiel de 10 à 12 logements, visant une utilisation
maximale de la superficie disponible.
Potentiel additionnel majeur :
Des échanges favorables avec le service d'urbanisme permettent d'envisager la possibilité d'un
développement de 5 étages et éventuellement jusqu'à 6 étages, sous réserve de
l'approbation d'un PPCMOI. Une telle autorisation pourrait permettre d'augmenter
significativement le nombre d'unités et d'optimiser davantage le projet, avec un potentiel
pouvant atteindre environ 16 logements, selon la configuration retenue et les autorisations
municipales.
Un site offrant donc un potentiel supérieur au développement actuellement permis, avec
la possibilité d'un projet résidentiel ou mixte et une avenue de densification particulièrement , possibilité de consulter les plans contractuelle élaboré par un architecte
intéressante pour un promoteur.
Une occasion à fort potentiel pour promoteur ou investisseur!
située sur le boulevard Gréber, offrant un potentiel intéressant
de redéveloppement résidentiel et/ou commercial.
Le zonage actuel permet la construction d'un immeuble de 4 étages. Trois concepts
préliminaires ont été élaborés par une architecte agréée afin d'évaluer le potentiel de
développement :
Projet mixte : local commercial d'environ 1 150 pi² et 6 logements d'environ 750 pi²
chacun, avec ascenseur, gicleurs et stationnements couverts.
Projet résidentiel : 10 logements, comprenant 4 studios au demi-sous-sol et 6
logements d'environ 650 pi² chacun.
Projet résidentiel optimisé : potentiel de 10 à 12 logements, visant une utilisation
maximale de la superficie disponible.
Potentiel additionnel majeur :
Des échanges favorables avec le service d'urbanisme permettent d'envisager la possibilité d'un
développement de 5 étages et éventuellement jusqu'à 6 étages, sous réserve de
l'approbation d'un PPCMOI. Une telle autorisation pourrait permettre d'augmenter
significativement le nombre d'unités et d'optimiser davantage le projet, avec un potentiel
pouvant atteindre environ 16 logements, selon la configuration retenue et les autorisations
municipales.
Un site offrant donc un potentiel supérieur au développement actuellement permis, avec
la possibilité d'un projet résidentiel ou mixte et une avenue de densification particulièrement , possibilité de consulter les plans contractuelle élaboré par un architecte
intéressante pour un promoteur.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Superficie habitable
2 300 pi²
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
418 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Appareil de chauffage (79)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 180 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 600 $
- Total
- 483 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 710 $
- Scolaire (2026)
- 362 $
- Total
- 5 072 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 400 $
- Total
- 67 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
34-A: laveuse, sécheuse, frigidaire, cuisinière 34-B: laveuse, sécheuse, frigidaire, cuisinière 34: lave-vaisselle(sans garantie), cuisinière, frigidaire blanc dans la cuisine, remise
Exclusions
La fournaise est en location 79$/mois
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.