750 000$
ULS : 27698873
3-Plex
à vendre
301Z Rue Laramée, Gatineau (Hull) (Île de Hull)
Immeuble mixte de 3 unités situé dans un secteur convoité, offrant une excellente combinaison de revenus commerciaux et résidentiels. Comprend un local commercial actuellement exploité comme dépanneur, bénéficiant d'un bail net en vigueur jusqu'en 2032 avec option de renouvellement, ainsi que deux logements résidentiels à l'étage : un 1 chambre et un 1 chambre avec bureau. Avec un multiplicateur de revenu brut (MRB) d'environ 11,5 à 12 fois, cet immeuble représente une excellente opportunité d'investissement pour un investisseur. Contactez-nous pour plus d'information ou pour planifier une visite.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
GABRIEL LÉTOURNEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Local commercial:
- Loué actuellement à 3 008 $/mois.
- Bail commercial net en vigueur jusqu'en 2032, incluant une option de renouvellement de cinq (5) années supplémentaires.
- Augmentations annuelles du loyer indexées à l'Indice des prix à la consommation (IPC).
- Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que toute dépense directement liée à l'exploitation du commerce.
- Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles ainsi que 40 % de la facture de gaz.
- Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire.
Logement 1 - 1 chambre:
- Loué à 918,75 $/mois, tout inclus.
Logement 2 - 1 chambre + bureau:
- Loué à 1 495 $/mois.
- Le locataire assume les frais d'électricité.
- Le chauffage est inclus dans le loyer.
Revenus:
Revenu brut mensuel total : 5 421,75 $
Revenu brut annuel : 65 061 $
** Note : Environ 50 % du prix de vente est assujetti à la TPS/TVQ. Un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS/TVQ pourrait bénéficier d'un mécanisme d'autocotisation permettant d'éviter le déboursé de ces taxes à la clôture, sous réserve de son admissibilité. Les acheteurs sont invités à confirmer la procédure applicable auprès de leur notaire et de leur comptable.
- Loué actuellement à 3 008 $/mois.
- Bail commercial net en vigueur jusqu'en 2032, incluant une option de renouvellement de cinq (5) années supplémentaires.
- Augmentations annuelles du loyer indexées à l'Indice des prix à la consommation (IPC).
- Le locataire assume les frais suivants : électricité, 60 % de la facture de gaz de l'immeuble, assurance de son commerce, entretien intérieur et extérieur, déneigement ainsi que toute dépense directement liée à l'exploitation du commerce.
- Le propriétaire assume les taxes foncières, l'assurance du bâtiment, les réparations structurelles ainsi que 40 % de la facture de gaz.
- Bail offrant une excellente stabilité de revenus et des charges d'exploitation limitées pour le propriétaire.
Logement 1 - 1 chambre:
- Loué à 918,75 $/mois, tout inclus.
Logement 2 - 1 chambre + bureau:
- Loué à 1 495 $/mois.
- Le locataire assume les frais d'électricité.
- Le chauffage est inclus dans le loyer.
Revenus:
Revenu brut mensuel total : 5 421,75 $
Revenu brut annuel : 65 061 $
** Note : Environ 50 % du prix de vente est assujetti à la TPS/TVQ. Un acheteur inscrit aux fichiers de la TPS/TVQ pourrait bénéficier d'un mécanisme d'autocotisation permettant d'éviter le déboursé de ces taxes à la clôture, sous réserve de son admissibilité. Les acheteurs sont invités à confirmer la procédure applicable auprès de leur notaire et de leur comptable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 7" X 47' irr.
Année de construction
1901
Revêtement
Brique, Vinyle
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 100'
Superficie du terrain
380,90 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Transport en commun, Université
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 209 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 283 200 $
- Total
- 492 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 11 399 $
- Scolaire (2026)
- 369 $
- Total
- 11 768 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 500 $
- Total
- 500 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 956 $
- Commerciales
- 36 096 $
- Total
- 65 052 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité n° 1: cuisinière et réfrigérateur. Unité n° 2: cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse
Exclusions
Chauffe-eau loué auprès d'Enbridge. Le climatiseur central de l'immeuble a été remplacé par le propriétaire du dépanneur. Techniquement, il lui appartient et devrait donc être exclu de la vente.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.