1 050 000$
ULS : 28281206
3-Plex
à vendre
301 - 303 Rue de Cabano, Montréal (LaSalle)
REVENU,REVENU...Cette propriete locative est une opportunite de reve pour tout investisseur.Au coeur de LaSalle, a qq pas de L'eau. Extremement facile a louer avec un excellent cabanon de jardin et deux stationnement
Superficie habitable
2 254 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KENNY LANGBURT
Courtier immobilier
Addenda
Unité principale #303 -- Cette unité offre une cuisine à aire ouverte, un grand salon avec des planchers de bois franc et trois chambres avec une salle de bain (rénovée). Profitez du grand balcon privé.
#303A -- En plus, cette propriété comprend un logement de type studio au sous-sol avec un espace de vie à aire ouverte et une entrée privée. Le sous-sol dispose également d'un réfrigérateur et d'une cuisinière neufs, offrant ainsi un espace de vie confortable et élégant.
Les photos ont été prises au moment de l'achat et sont fournies à titre indicatif....Tous les appareils électroménagers, et vendu sans garantie.
Certaines images ont été améliorées ou modifiées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins d'illustration.
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice des opérations de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ce qui suit :
« Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dès que possible, toute autre partie non représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente, tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée. »
Afin de vous permettre de prendre une décision éclairée, vous êtes informé par la présente des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur et bénéficier d'un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Si vous choisissez de travailler avec votre propre courtier, il est recommandé que celui-ci soit présent lors de la visite de la propriété.
#303A -- En plus, cette propriété comprend un logement de type studio au sous-sol avec un espace de vie à aire ouverte et une entrée privée. Le sous-sol dispose également d'un réfrigérateur et d'une cuisinière neufs, offrant ainsi un espace de vie confortable et élégant.
Les photos ont été prises au moment de l'achat et sont fournies à titre indicatif....Tous les appareils électroménagers, et vendu sans garantie.
Certaines images ont été améliorées ou modifiées virtuellement à l'aide de l'intelligence artificielle à des fins d'illustration.
L'article 16 du Règlement sur les conditions d'exercice des opérations de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité prévoit ce qui suit :
« Le titulaire de permis qui représente une partie doit informer, dès que possible, toute autre partie non représentée du fait qu'il doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu'il représente, tout en accordant un traitement équitable à la partie qui n'est pas représentée. »
Afin de vous permettre de prendre une décision éclairée, vous êtes informé par la présente des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) traiter directement avec le courtier du vendeur et bénéficier d'un traitement équitable;
ou
b) faire affaire avec votre propre courtier, qui veillera à la protection de vos intérêts.
Si vous choisissez de travailler avec votre propre courtier, il est recommandé que celui-ci soit présent lors de la visite de la propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 1" X 48' 11" irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
2 254 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 566 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 8'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Loft Aire-Ouverte
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 21'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 397 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 358 800 $
- Total
- 756 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 441 $
- Scolaire (2024)
- 576 $
- Total
- 5 017 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 470 $
- Total
- 2 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 944 $
- Total
- 55 944 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Conformément aux baux -- Réfrigérateur, cuisinière, micro-ondes, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, luminaires; stores, rideaux et leurs accessoires; les deux thermopompes murales (rez-de-chaussée et étage).
Exclusions
Trois chauffe-eau sont loués.
Calculatrice de versements hypothécaire
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