849 900$
Nouveauté
ULS : 18022470
3-Plex
à vendre
2809 - 2813 Av. Paul-Émile-Borduas, Vaudreuil-Dorion (Vaudreuil Est)
Triplex de style contemporain offrant trois vastes logements 5 ½, chacun doté de 3 chambres et d'une salle de bain complète avec bain et douche indépendante. Les aires ouvertes, lumineuses et conviviales ainsi que les balcons privés créent des espaces agréables à vivre. Immeuble soigneusement entretenu au fil des ans, situé dans un secteur familial recherché de Vaudreuil-Dorion, près des écoles, parcs, commerces, épiceries, transports collectifs et principaux axes routiers. Une occasion idéale pour investisseur
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Dès l'arrivée, ce triplex de style contemporain inspire une impression de solidité, de confort et de tranquillité. Il réunit trois généreux logements 5 ½, bien aménagés et baignés de lumière naturelle. Chaque unité comprend trois chambres, une salle de bain complète de belles dimensions avec bain et douche indépendante, ainsi qu'une aire de vie ouverte qui favorise les échanges et rend le quotidien plus fluide. Les balcons privés prolongent agréablement les espaces intérieurs et offrent à chacun un coin extérieur bien à lui.
L'immeuble a été entretenu avec constance au fil des ans. Parmi les améliorations réalisées figurent l'installation des fenêtres en mars 2005 et le remplacement de thermos en 2015, des travaux correctifs aux fissures en 2010, l'installation d'un balcon et d'une thermopompe en 2015 ainsi que le remplacement de la thermopompe du 2809 en 2025. La porte d'entrée a été remplacée en 2016, tandis que la porte-patio et les balcons avant et arrière du 2813 ont été changés en 2023. Les chauffe-eau ont également été remplacés : celui du 2811 en 2018, celui du 2809 en 2019 et celui du 2813 en 2023.
Établie dans un secteur familial recherché de Vaudreuil-Dorion, la propriété profite d'un environnement pratique, à proximité des écoles, des parcs, des installations sportives, des commerces, des épiceries et de nombreux services. L'accès aux autobus, au train de banlieue et aux grands axes routiers facilite les déplacements vers Montréal et les municipalités voisines. Vaudreuil-Dorion se démarque par sa population croissante et diversifiée, qui comptait 43 268 habitants au Recensement de 2021, ainsi que par son âge moyen de 40,8 ans.
Lorsqu'on visite la propriété, on ressent surtout le potentiel d'un investissement rassurant et durable : des logements accueillants où les occupants peuvent réellement s'installer, créer leurs habitudes et se sentir chez eux. Une propriété combinant qualité de vie, entretien suivi et emplacement stratégique.
L'immeuble a été entretenu avec constance au fil des ans. Parmi les améliorations réalisées figurent l'installation des fenêtres en mars 2005 et le remplacement de thermos en 2015, des travaux correctifs aux fissures en 2010, l'installation d'un balcon et d'une thermopompe en 2015 ainsi que le remplacement de la thermopompe du 2809 en 2025. La porte d'entrée a été remplacée en 2016, tandis que la porte-patio et les balcons avant et arrière du 2813 ont été changés en 2023. Les chauffe-eau ont également été remplacés : celui du 2811 en 2018, celui du 2809 en 2019 et celui du 2813 en 2023.
Établie dans un secteur familial recherché de Vaudreuil-Dorion, la propriété profite d'un environnement pratique, à proximité des écoles, des parcs, des installations sportives, des commerces, des épiceries et de nombreux services. L'accès aux autobus, au train de banlieue et aux grands axes routiers facilite les déplacements vers Montréal et les municipalités voisines. Vaudreuil-Dorion se démarque par sa population croissante et diversifiée, qui comptait 43 268 habitants au Recensement de 2021, ainsi que par son âge moyen de 40,8 ans.
Lorsqu'on visite la propriété, on ressent surtout le potentiel d'un investissement rassurant et durable : des logements accueillants où les occupants peuvent réellement s'installer, créer leurs habitudes et se sentir chez eux. Une propriété combinant qualité de vie, entretien suivi et emplacement stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 3" X 36' 3" irr.
Année de construction
1990
Fenestration
PVC
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
61' 2" X 111' 11" irr.
Superficie du terrain
629,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 227 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 414 300 $
- Total
- 641 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 093 $
- Scolaire (2025)
- 473 $
- Total
- 4 566 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 740 $
- Total
- 34 740 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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