840 000$
Visite libre
ULS : 22546407
3-Plex
à vendre
251 - 255 8e Rue, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
Superbe triplex très bien entretenu sur l'incomparable 8e Rue, le secteur le plus prisé de Limoilou. Immeuble entretenu avec soin par la même famille depuis 1938. À deux pas de la 3e Avenue et de ses services. L'immeuble comprend 3 grands logements vacants 5 1/2 , un garage et un total de 3 stationnements. Idéal pour un propriétaire occupant, un projet familial ou un investisseur souhaitant choisir ses locataires. Emplacement exceptionnel et potentiel maximal! Prise de possession flexible!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
297,94 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 22/08/26
de 12:00 à 14:00
Addenda
Emplacement d'exception au coeur du Vieux-Limoilou
Situé sur l'incomparable 8e Rue, dans le secteur le plus recherché et convoité du quartier Limoilou, ce triplex soigneusement entretenu offre une opportunité rare et stratégique sur le marché.
Le quartier Limoilou se distingue par sa vie de quartier dynamique, ses rues bordées d'arbres matures et son architecture caractéristique. À deux pas de la populaire 3e Avenue, vous bénéficierez d'un accès à pied à une multitude de commerces locaux, cafés branchés, restaurants renommés, boulangeries et services essentiels. Le secteur offre également une proximité idéale avec le parc de la Rivière-Saint-Charles, le réseau de pistes cyclables, de ski de fond, les transports en commun et les principaux axes routiers, combinant parfaitement tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.
Autres points forts :
- Face au presbytère et au côté de l'Église
- Garage et cour donnant accès à 3 espaces de stationnement
- Prise de possession Flexible
Caractéristiques clés de l'immeuble :
Optimisation maximale et flexibilité : Les trois logements 5 1/2 sont entièrement vacants à l'acheteur. Cette situation exceptionnelle offre une liberté totale : idéale pour un propriétaire occupant souhaitant choisir son logement, un projet familial, ou pour un investisseur désirant sélectionner ses nouveaux locataires.
État de l'immeuble : Propriété en excellant état ayant bénéficié d'un entretien rigoureux par le propriétaire occupant au fil des ans, minimisant les travaux à court terme et garantissant la pérennité de votre investissement.
Une occasion unique de faire l'acquisition d'un immeuble sur une rue d'exception. Une opportunité rare dans le secteur prisé de Limoilou! Une visite vous convaincra !
Autres informations:
Valeurs locatives des logements :
1er (avec sous-sol) 1 700$
2e et 3e 1 500$
Situé sur l'incomparable 8e Rue, dans le secteur le plus recherché et convoité du quartier Limoilou, ce triplex soigneusement entretenu offre une opportunité rare et stratégique sur le marché.
Le quartier Limoilou se distingue par sa vie de quartier dynamique, ses rues bordées d'arbres matures et son architecture caractéristique. À deux pas de la populaire 3e Avenue, vous bénéficierez d'un accès à pied à une multitude de commerces locaux, cafés branchés, restaurants renommés, boulangeries et services essentiels. Le secteur offre également une proximité idéale avec le parc de la Rivière-Saint-Charles, le réseau de pistes cyclables, de ski de fond, les transports en commun et les principaux axes routiers, combinant parfaitement tranquillité résidentielle et effervescence urbaine.
Autres points forts :
- Face au presbytère et au côté de l'Église
- Garage et cour donnant accès à 3 espaces de stationnement
- Prise de possession Flexible
Caractéristiques clés de l'immeuble :
Optimisation maximale et flexibilité : Les trois logements 5 1/2 sont entièrement vacants à l'acheteur. Cette situation exceptionnelle offre une liberté totale : idéale pour un propriétaire occupant souhaitant choisir son logement, un projet familial, ou pour un investisseur désirant sélectionner ses nouveaux locataires.
État de l'immeuble : Propriété en excellant état ayant bénéficié d'un entretien rigoureux par le propriétaire occupant au fil des ans, minimisant les travaux à court terme et garantissant la pérennité de votre investissement.
Une occasion unique de faire l'acquisition d'un immeuble sur une rue d'exception. Une opportunité rare dans le secteur prisé de Limoilou! Une visite vous convaincra !
Autres informations:
Valeurs locatives des logements :
1er (avec sous-sol) 1 700$
2e et 3e 1 500$
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 44' 1" irr.
Année de construction
1938
Superficie habitable
297,94 m²
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant), Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Appartement RDC (SS)
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 100'
Superficie du terrain
232,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 38)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 189 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 311 000 $
- Total
- 500 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 475 $
- Scolaire (2026)
- 344 $
- Total
- 5 819 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 400 $
- Total
- 56 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, cuisinières, réfrigérateurs, lave-vaisselle, micro-ondes, laveuse, sécheuse, climatiseur portable 2e, ouvre-porte électrique de garage, luminaires, déshumidificateur du sous-sol, tondeuse, vélo électrique, climatiseur 3e
Exclusions
3 luminaires dans l'appartement du 3e étage (Salle à manger, salon, corridor), réfrigérateur et cuisinière du 3e, cuisinière du 2e
Calculatrice de versements hypothécaire
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