998 000$
Nouveauté
ULS : 18074526
3-Plex
à vendre
2484 - 2486 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Charmant triplex entretenu avec soin au fil des années. Cet immeuble bénéficie d'une localisation littéralement imbattable dans La Petite Patrie, situé juste en face du parc Molson et à côté du mythique Cinéma Beaubien. Composé d'un cabinet de psychologues au RDC (Qui pourrait être libre d'ici le 1er janvier 2027) et de deux grands 3 1/2 bien éclairés aux étages. D'excellents revenus locatifs et une visibilité exceptionnelle font de cette propriété une valeur refuge et une opportunité fructueuse.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
201,90 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
DANIEL GALARNEAU
Courtier immobilier
Addenda
* À noter que le bail du local commercial se termine le 31 mai 2027. Le locataire pourrait quitter avant cette date, donc possibilité d'y installer votre commerce sur une des plus belles rue de la Petite-Patrie début 2027. Une chance à saisir!
LES ALENTOURS
___________________
- Propriété située en face du parc Molson.
- Entre le Cinéma Beaubien et le restaurant La Grand-Mère Poule / Le Shack Attakk.
- Restaurant La Menthe Poivrée.
- Métro D'Iberville (Environ 600m).
- École secondaire Père-Marquette.
- WALK SCORE 97/100 (Paradis des marcheurs)
- BIKE SCORE 89/100 (Très cyclable)
- Parc Beaubien de Rosemont.
Récupération de taxes municipales et scolaires:
Le montant total était de 8867,30$ en 2025, dont 4406,60$ pris en charge par le locataire commercial. La charge restante pour le propriétaire était de 4461,10$.
Chauffage, électricité et déneigement à la charge des locataires.
Facile d'entretien, plusieurs travaux faits récemment: Toiture, balcon, maçonnerie, etc...
LES ALENTOURS
___________________
- Propriété située en face du parc Molson.
- Entre le Cinéma Beaubien et le restaurant La Grand-Mère Poule / Le Shack Attakk.
- Restaurant La Menthe Poivrée.
- Métro D'Iberville (Environ 600m).
- École secondaire Père-Marquette.
- WALK SCORE 97/100 (Paradis des marcheurs)
- BIKE SCORE 89/100 (Très cyclable)
- Parc Beaubien de Rosemont.
Récupération de taxes municipales et scolaires:
Le montant total était de 8867,30$ en 2025, dont 4406,60$ pris en charge par le locataire commercial. La charge restante pour le propriétaire était de 4461,10$.
Chauffage, électricité et déneigement à la charge des locataires.
Facile d'entretien, plusieurs travaux faits récemment: Toiture, balcon, maçonnerie, etc...
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' X 45' 3"
Année de construction
1927
Superficie habitable
201,90 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' X 102' 7"
Superficie du terrain
152 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Séjour
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
28'1" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Séjour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
21'0" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'7" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Bureau)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 258 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 572 000 $
- Total
- 830 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 453 $
- Scolaire (2025)
- 629 $
- Total
- 9 082 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 715 $
- Total
- 3 715 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 216 $
- Commerciales
- 26 136 $
- Autres
- 4 536 $
- Total
- 66 888 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les appartements #2484 et #2484 (A) sont semi-meublés. Selon les baux.
Exclusions
Mobiliers et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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