769 900$
Nouveauté
ULS : 11733336
3-Plex
à vendre
2365 - 2369 Rue Gamache, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEREMY CODÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
TRIPLEX À REVENUS -- 2365-2369, RUE GAMACHE, LONGUEUIL | VIEUX-LONGUEUIL
Excellente occasion d'investissement dans le Vieux-Longueuil! Ce triplex offre une configuration recherchée avec trois logements, soit un 3 ½, un 5 ½ et un très grand 5 ½ réparti sur un étage et demi, offrant une superficie et une polyvalence particulièrement intéressantes. L'immeuble bénéficie également de bons revenus et de bons locataires, ce qui en fait une propriété intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà établi.
Le logement de plus grande dimension se démarque par son boudoir supplémentaire, une pièce qui offre énormément de possibilités selon les besoins des occupants : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace familial, coin détente ou espace supplémentaire pour une famille. Sa configuration pourrait ainsi répondre aux besoins d'une clientèle recherchant pratiquement les caractéristiques d'un 6 ½, tout en profitant de l'espace supplémentaire offert par l'étage et demi.
Les trois unités permettent de rejoindre différentes clientèles locatives, faisant de cet immeuble une propriété polyvalente et intéressante pour diversifier un portefeuille immobilier. Le grand logement familial représente notamment un atout dans un marché où les locataires recherchent des espaces de vie plus généreux.
L'emplacement est également un point fort. Situé dans le Vieux-Longueuil, le secteur bénéficie d'un environnement résidentiel établi et d'une excellente proximité avec une multitude de services. On retrouve à proximité commerces, épiceries, restaurants, écoles, services, parcs et installations récréatives. Le secteur est également desservi par le transport collectif, facilitant les déplacements quotidiens vers les différents secteurs de Longueuil et la métropole.
La ville de Longueuil offre un milieu de vie particulièrement intéressant grâce à sa proximité de Montréal, à son réseau de transport, à ses nombreux espaces verts et à ses infrastructures. Les résidents peuvent notamment profiter de plusieurs parcs et espaces récréatifs de la ville, en plus d'un réseau permettant les déplacements actifs et le vélo.
Pour l'investisseur, la combinaison d'un triplex, de trois logements aux dimensions différentes, de bons revenus, de bons locataires et d'un emplacement stratégique constitue un ensemble particulièrement intéressant.
À noter : Le vendeur mandate l'agence RE/MAX afin que toute visite du bâtiment soit effectuée uniquement sous condition d'une promesse d'achat acceptée.
Une propriété à considérer pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant stabilité, potentiel et emplacement dans un secteur établi de Longueuil.
Excellente occasion d'investissement dans le Vieux-Longueuil! Ce triplex offre une configuration recherchée avec trois logements, soit un 3 ½, un 5 ½ et un très grand 5 ½ réparti sur un étage et demi, offrant une superficie et une polyvalence particulièrement intéressantes. L'immeuble bénéficie également de bons revenus et de bons locataires, ce qui en fait une propriété intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble déjà établi.
Le logement de plus grande dimension se démarque par son boudoir supplémentaire, une pièce qui offre énormément de possibilités selon les besoins des occupants : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace familial, coin détente ou espace supplémentaire pour une famille. Sa configuration pourrait ainsi répondre aux besoins d'une clientèle recherchant pratiquement les caractéristiques d'un 6 ½, tout en profitant de l'espace supplémentaire offert par l'étage et demi.
Les trois unités permettent de rejoindre différentes clientèles locatives, faisant de cet immeuble une propriété polyvalente et intéressante pour diversifier un portefeuille immobilier. Le grand logement familial représente notamment un atout dans un marché où les locataires recherchent des espaces de vie plus généreux.
L'emplacement est également un point fort. Situé dans le Vieux-Longueuil, le secteur bénéficie d'un environnement résidentiel établi et d'une excellente proximité avec une multitude de services. On retrouve à proximité commerces, épiceries, restaurants, écoles, services, parcs et installations récréatives. Le secteur est également desservi par le transport collectif, facilitant les déplacements quotidiens vers les différents secteurs de Longueuil et la métropole.
La ville de Longueuil offre un milieu de vie particulièrement intéressant grâce à sa proximité de Montréal, à son réseau de transport, à ses nombreux espaces verts et à ses infrastructures. Les résidents peuvent notamment profiter de plusieurs parcs et espaces récréatifs de la ville, en plus d'un réseau permettant les déplacements actifs et le vélo.
Pour l'investisseur, la combinaison d'un triplex, de trois logements aux dimensions différentes, de bons revenus, de bons locataires et d'un emplacement stratégique constitue un ensemble particulièrement intéressant.
À noter : Le vendeur mandate l'agence RE/MAX afin que toute visite du bâtiment soit effectuée uniquement sous condition d'une promesse d'achat acceptée.
Une propriété à considérer pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant stabilité, potentiel et emplacement dans un secteur établi de Longueuil.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 45' 2" irr.
Année de construction
1961
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
602 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 316 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 401 100 $
- Total
- 717 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 974 $
- Scolaire (2027)
- 505 $
- Total
- 5 479 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 450 $
- Total
- 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 148 $
- Total
- 47 148 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%