769 900$
ULS : 11733336
3-Plex
à vendre
2365 - 2369 Rue Gamache, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEREMY CODÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
TRIPLEX À REVENUS -- 2365-2369, RUE GAMACHE, LONGUEUIL | VIEUX-LONGUEUIL
Excellente occasion d'investissement dans le Vieux-Longueuil! Ce triplex offre une configuration recherchée avec trois logements, soit un 3 ½, un 5 ½ et un très grand 5 ½ réparti sur un étage et demi. L'immeuble bénéficie de bons revenus et de bons locataires, offrant ainsi une base intéressante pour un investisseur à la recherche d'une propriété déjà établie.
Le logement de plus grande dimension se démarque par son boudoir supplémentaire, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux, espace familial, coin détente ou espace supplémentaire pour une famille. Sa configuration et sa superficie offrent un potentiel intéressant pour une clientèle recherchant les caractéristiques d'un logement familial de grande dimension.
La propriété présente également un potentiel d'optimisation à plus long terme. La configuration du terrain pourrait permettre d'envisager certains travaux d'agrandissement et possiblement l'ajout d'un logement, sous réserve de la réglementation en vigueur et des autorisations requises. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Longueuil et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de tout projet, notamment en ce qui concerne le zonage, les usages permis, les normes applicables et l'obtention des permis nécessaires. Le potentiel d'agrandissement ou d'ajout de logement n'est donc pas garanti et demeure à valider par l'acheteur.
Les trois unités permettent de rejoindre différentes clientèles locatives et offrent une belle polyvalence à l'immeuble. Le grand logement familial constitue notamment un atout pour les locataires à la recherche d'espaces de vie plus généreux.
Situé dans le Vieux-Longueuil, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services : commerces, épiceries, restaurants, écoles, parcs, installations récréatives et transports collectifs. La proximité de Montréal, combinée aux nombreuses infrastructures de Longueuil, contribue à l'attrait du secteur.
Pour l'investisseur, la combinaison de bons revenus, de bons locataires, de trois logements aux configurations différentes et d'un potentiel d'optimisation à explorer représente une occasion intéressante de diversifier ou de faire évoluer un portefeuille immobilier.
À noter : Le vendeur mandate l'agence RE/MAX afin que toute visite du bâtiment soit effectuée uniquement sous condition d'une promesse d'achat acceptée.
Une propriété à considérer pour un investisseur à la recherche d'un triplex offrant revenus, stabilité, polyvalence et potentiel dans un secteur établi du Vieux-Longueuil.
Excellente occasion d'investissement dans le Vieux-Longueuil! Ce triplex offre une configuration recherchée avec trois logements, soit un 3 ½, un 5 ½ et un très grand 5 ½ réparti sur un étage et demi. L'immeuble bénéficie de bons revenus et de bons locataires, offrant ainsi une base intéressante pour un investisseur à la recherche d'une propriété déjà établie.
Le logement de plus grande dimension se démarque par son boudoir supplémentaire, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeux, espace familial, coin détente ou espace supplémentaire pour une famille. Sa configuration et sa superficie offrent un potentiel intéressant pour une clientèle recherchant les caractéristiques d'un logement familial de grande dimension.
La propriété présente également un potentiel d'optimisation à plus long terme. La configuration du terrain pourrait permettre d'envisager certains travaux d'agrandissement et possiblement l'ajout d'un logement, sous réserve de la réglementation en vigueur et des autorisations requises. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Longueuil et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de tout projet, notamment en ce qui concerne le zonage, les usages permis, les normes applicables et l'obtention des permis nécessaires. Le potentiel d'agrandissement ou d'ajout de logement n'est donc pas garanti et demeure à valider par l'acheteur.
Les trois unités permettent de rejoindre différentes clientèles locatives et offrent une belle polyvalence à l'immeuble. Le grand logement familial constitue notamment un atout pour les locataires à la recherche d'espaces de vie plus généreux.
Situé dans le Vieux-Longueuil, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique à proximité de nombreux services : commerces, épiceries, restaurants, écoles, parcs, installations récréatives et transports collectifs. La proximité de Montréal, combinée aux nombreuses infrastructures de Longueuil, contribue à l'attrait du secteur.
Pour l'investisseur, la combinaison de bons revenus, de bons locataires, de trois logements aux configurations différentes et d'un potentiel d'optimisation à explorer représente une occasion intéressante de diversifier ou de faire évoluer un portefeuille immobilier.
À noter : Le vendeur mandate l'agence RE/MAX afin que toute visite du bâtiment soit effectuée uniquement sous condition d'une promesse d'achat acceptée.
Une propriété à considérer pour un investisseur à la recherche d'un triplex offrant revenus, stabilité, polyvalence et potentiel dans un secteur établi du Vieux-Longueuil.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 4" X 45' 2" irr.
Année de construction
1961
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Thermoplastique, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
602 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 17'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 6'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 16'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 17'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 14'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 316 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 401 100 $
- Total
- 717 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 974 $
- Scolaire (2027)
- 505 $
- Total
- 5 479 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 450 $
- Total
- 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 148 $
- Total
- 47 148 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.