875 000$
ULS : 25672538
3-Plex
à vendre
2149 - 2153 Rue Dubois, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Belle opportunité dans Le Sud-Ouest de Montréal! Triplex idéalement situé au 2149-2153 rue Dubois, offrant un logement de deux chambres au RDC avec sous-sol partiellement aménagé, ainsi que deux logements d'une chambre au 2e étage. Les loyers du 2149 et 2151 sont actuellement sous-prix du marché, qui offre une occasion parfaite pour un investisseur visant l'optimisation à long terme! À seulement 12 min à pied des métros Monk et Jolicoeur. Profitez des restaurants et commerces animés du boulevard Monk, de la piscine intérieure Bain Émard, de la bibliothèque Marie-Uguay, de l'école Honoré-Mercier et de grands parcs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Occasion exceptionnelle dans Le Sud-Ouest de Montréal!
Découvrez ce triplex construit en 1924, idéalement situé au 2149-2153, rue Dubois. Cet immeuble de deux étages est une opportunité rare, parfaite pour un investisseur à la recherche de valeur ajoutée ou un futur propriétaire occupant. À noter : tous les logements ont bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, incluant la mise à jour de l'électricité, de la plomberie, des murs, des planchers, des cuisines ainsi que des salles de bains.
CONFIGURATION DES LOGEMENTS
L'immeuble bénéficie d'une excellente disposition composée de 3 unités distinctes :
Rez-de-chaussée : Vaste logement de deux chambres. Ce palier profite d'un accès exclusif à une belle cour arrière, un espace extérieur idéal pour se détendre lors des belles journées. De plus, il dispose d'un sous-sol partiellement aménagé, offrant un grand espace polyvalent pour du rangement supplémentaire.
Deuxième étage : Deux logements lumineux d'une chambre chacun, toujours très recherchés sur le marché locatif.
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET D'OPTIMISATION
C'est la propriété idéale pour un investisseur visant l'optimisation à long terme. Actuellement, Les loyers du 2149 et 2151 sont actuellement sous-prix du marché, qui offre une occasion parfaite pour un investisseur visant l'optimisation à long terme.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN MODE DE VIE VIBRANT
Situé au coeur du Sud-Ouest, ce triplex vous fait profiter d'une vie de quartier agréable et dynamique. Vous serez à quelques minutes de marche des sympathiques restaurants et des commerces variés du boulevard Monk.
Services et attraits du secteur :
Loisirs et culture : À deux pas de la piscine municipale intérieure Bain Émard, de la bibliothèque Marie-Uguay et du Théâtre Paradoxe (un lieu culturel unique aménagé dans une ancienne église aux magnifiques vitraux).
Éducation et espaces verts : Près de l'école secondaire Honoré-Mercier et du Parc Campbell Ouest.
Symboles du quartier : Proximité du canal de Lachine et du célèbre Marché Atwater.
TRANSPORT EN COMMUN ET ACCESSIBILITÉ
Se déplacer au quotidien est simple et rapide :
Métro : Stations Monk et Jolicoeur situées à seulement 12 minutes de marche.
Autobus : À moins de 5 minutes de marche des lignes 36, 37 et 350.
Accès direct et rapide au centre-ville de Montréal ainsi qu'aux autoroutes 15 et 20.
LE SUD-OUEST : UN QUARTIER PRISÉ ET EN PLEIN ESSOR
Avec ses incontournables comme le marché Atwater et le canal de Lachine, Le Sud-Ouest se distingue par son riche patrimoine et son effervescence actuelle. Proche du centre-ville, il offre de charmants quartiers où espaces verts, culture et commerces locaux se côtoient harmonieusement. Grâce à une population engagée, c'est un milieu de vie d'exception où il fait bon vivre, travailler et investir.
Découvrez ce triplex construit en 1924, idéalement situé au 2149-2153, rue Dubois. Cet immeuble de deux étages est une opportunité rare, parfaite pour un investisseur à la recherche de valeur ajoutée ou un futur propriétaire occupant. À noter : tous les logements ont bénéficié de nombreuses améliorations au fil des ans, incluant la mise à jour de l'électricité, de la plomberie, des murs, des planchers, des cuisines ainsi que des salles de bains.
CONFIGURATION DES LOGEMENTS
L'immeuble bénéficie d'une excellente disposition composée de 3 unités distinctes :
Rez-de-chaussée : Vaste logement de deux chambres. Ce palier profite d'un accès exclusif à une belle cour arrière, un espace extérieur idéal pour se détendre lors des belles journées. De plus, il dispose d'un sous-sol partiellement aménagé, offrant un grand espace polyvalent pour du rangement supplémentaire.
Deuxième étage : Deux logements lumineux d'une chambre chacun, toujours très recherchés sur le marché locatif.
POTENTIEL D'INVESTISSEMENT ET D'OPTIMISATION
C'est la propriété idéale pour un investisseur visant l'optimisation à long terme. Actuellement, Les loyers du 2149 et 2151 sont actuellement sous-prix du marché, qui offre une occasion parfaite pour un investisseur visant l'optimisation à long terme.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET UN MODE DE VIE VIBRANT
Situé au coeur du Sud-Ouest, ce triplex vous fait profiter d'une vie de quartier agréable et dynamique. Vous serez à quelques minutes de marche des sympathiques restaurants et des commerces variés du boulevard Monk.
Services et attraits du secteur :
Loisirs et culture : À deux pas de la piscine municipale intérieure Bain Émard, de la bibliothèque Marie-Uguay et du Théâtre Paradoxe (un lieu culturel unique aménagé dans une ancienne église aux magnifiques vitraux).
Éducation et espaces verts : Près de l'école secondaire Honoré-Mercier et du Parc Campbell Ouest.
Symboles du quartier : Proximité du canal de Lachine et du célèbre Marché Atwater.
TRANSPORT EN COMMUN ET ACCESSIBILITÉ
Se déplacer au quotidien est simple et rapide :
Métro : Stations Monk et Jolicoeur situées à seulement 12 minutes de marche.
Autobus : À moins de 5 minutes de marche des lignes 36, 37 et 350.
Accès direct et rapide au centre-ville de Montréal ainsi qu'aux autoroutes 15 et 20.
LE SUD-OUEST : UN QUARTIER PRISÉ ET EN PLEIN ESSOR
Avec ses incontournables comme le marché Atwater et le canal de Lachine, Le Sud-Ouest se distingue par son riche patrimoine et son effervescence actuelle. Proche du centre-ville, il offre de charmants quartiers où espaces verts, culture et commerces locaux se côtoient harmonieusement. Grâce à une population engagée, c'est un milieu de vie d'exception où il fait bon vivre, travailler et investir.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1924
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 79'
Superficie du terrain
2 000 pi²
Proximité
Epiceries, magasins, restaurants, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 3'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse Acces terras
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 4'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'4" X 3'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 7'6"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 7'11"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 8'1"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 4'2"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accés terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20' X 35'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 241 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 600 $
- Total
- 741 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 712 $
- Scolaire (2026)
- 551 $
- Total
- 5 263 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 27 660 $
- Total
- 27 660 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.