1 300 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27025924
3-Plex
à vendre
1480 - 1510 Rue des Cascades O., Saint-Hyacinthe (Centre-ville/Christ-Roi)
Immeuble commercial de caractère au coeur du centre-ville de Saint-Hyacinthe, sur la rue des Cascades. Trois locaux entièrement loués à des locataires en place : une épicerie santé au rez-de-chaussée et des bureaux professionnels aux étages. Baux nets : les taxes, les assurances et les frais d'exploitation sont à la charge des locataires, selon leurs baux. Baux déjà renouvelés jusqu'en 2028 et 2031, avec hausses de loyer prévues. Stationnement aménagé à l'arrière, un atout rare au centre-ville. Un actif clé en main aux revenus stables.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Addenda
POINTS FORTS
- Immeuble 100 % loué à trois locataires en place, dont un cabinet d'architectes présent depuis 2021.
- Baux nets : en plus de son loyer de base, chaque locataire paie sa part proportionnelle des frais d'exploitation de l'immeuble, y compris les taxes foncières et les assurances. Les dépenses inscrites au sommaire financier sont donc refacturées aux locataires, selon les baux; les loyers de base constituent le revenu net du propriétaire.
- Renouvellements déjà signés : bureaux du 1500 renouvelés pour cinq ans (jusqu'en mars 2031) et bureaux du 1510 jusqu'en septembre 2028.
- Hausses de loyer prévues aux trois baux.
- Stationnement aménagé à l'arrière de l'immeuble, un atout rare au centre-ville.
LES LOCAUX
- 1480, rez-de-chaussée : épicerie santé, bail de trois ans (2026 à 2028) avec option de renouvellement.
- 1500 : cabinet d'architectes, en place depuis 2021.
- 1510 : firme de design stratégique, en place depuis 2023.
L'IMMEUBLE
Bâtiment de brique de caractère, avec une forte présence sur l'artère commerciale de la rue des Cascades. Les locaux sont soignés et bien entretenus. Emplacement au coeur du centre-ville, à proximité des commerces et des services.
DOCUMENTS
Certificat de localisation disponible. Les baux et les états des revenus et dépenses sont remis aux acheteurs après acceptation d'une promesse d'achat.
- Immeuble 100 % loué à trois locataires en place, dont un cabinet d'architectes présent depuis 2021.
- Baux nets : en plus de son loyer de base, chaque locataire paie sa part proportionnelle des frais d'exploitation de l'immeuble, y compris les taxes foncières et les assurances. Les dépenses inscrites au sommaire financier sont donc refacturées aux locataires, selon les baux; les loyers de base constituent le revenu net du propriétaire.
- Renouvellements déjà signés : bureaux du 1500 renouvelés pour cinq ans (jusqu'en mars 2031) et bureaux du 1510 jusqu'en septembre 2028.
- Hausses de loyer prévues aux trois baux.
- Stationnement aménagé à l'arrière de l'immeuble, un atout rare au centre-ville.
LES LOCAUX
- 1480, rez-de-chaussée : épicerie santé, bail de trois ans (2026 à 2028) avec option de renouvellement.
- 1500 : cabinet d'architectes, en place depuis 2021.
- 1510 : firme de design stratégique, en place depuis 2023.
L'IMMEUBLE
Bâtiment de brique de caractère, avec une forte présence sur l'artère commerciale de la rue des Cascades. Les locaux sont soignés et bien entretenus. Emplacement au coeur du centre-ville, à proximité des commerces et des services.
DOCUMENTS
Certificat de localisation disponible. Les baux et les états des revenus et dépenses sont remis aux acheteurs après acceptation d'une promesse d'achat.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' X 92' 7" irr.
Année de construction
1845
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 1" X 106' 4" irr.
Superficie du terrain
512,80 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 176 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 704 700 $
- Total
- 881 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 421 $
- Scolaire (2026)
- 634 $
- Total
- 15 055 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 11 000 $
- Total
- 11 000 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Commerciales
- 96 408 $
- Total
- 96 408 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.