675 000$
Nouveauté
ULS : 23263865
3-Plex
à vendre
1441 - 1443 Rue Cabana, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Triplex idéalement situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, dans un secteur locatif en forte demande. L'immeuble composé de trois appartements offre un total impressionnant de 12 chambres, des entrées indépendantes ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Avec son important potentiel d'optimisation et de maximisation des revenus, l'immeuble représente une excellente opportunité pour l'investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel dans un emplacement stratégique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
243,20 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité d'investissement à découvrir dans un secteur particulièrement recherché de Sherbrooke! Idéalement situé à proximité de l'Université de Sherbrooke, ce triplex profite d'un emplacement stratégique où la demande locative est soutenue, notamment grâce à la proximité du campus, des services, du transport en commun et des principaux axes routiers.
L'immeuble en brique propose de grands appartements lumineux offrant des espaces de vie généreux et une configuration particulièrement intéressante pour la location. Avec un impressionnant total de 12 chambres, des entrées indépendantes et plusieurs espaces de stationnement, la propriété possède tous les aspects recherchés pour faciliter la location et optimiser son plein potentiel.
Sa localisation à quelques minutes de l'Université représente un avantage considérable pour attirer une clientèle étudiante et maintenir une excellente demande locative année après année. Les vastes logements offrent également une belle flexibilité quant à leur occupation et à leur gestion.
Que ce soit pour bonifier les revenus actuels, optimiser la configuration des logements ou développer davantage le potentiel locatif de l'immeuble, plusieurs possibilités s'offrent au prochain propriétaire. Un triplex offrant espace, luminosité, stationnement et emplacement stratégique! Une combinaison recherchée pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur dynamique de Sherbrooke.
1.Unité 1441
Spacieux logement de 6½, au premier niveau, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Deux entrées extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 700 $ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
2. Unité 1443
Spacieux logement de 6½, à l'étage supérieur, comprenant une cuisine, un salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Deux entrées extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 700 $ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
3.Unité 1441-1
Spacieux logement de 6½, au sous-sol, comprenant une cuisine, un salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Une entrée extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 425$ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Trois des quatre chambres sont vacantes. Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
- Revenus annuels bruts actuels : 45,900 $.
- Revenus annuels potentiels* ; 72,000$.
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1014
Cette impressionnante propriété offre près de 2 618 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble comprenant le 3e logement. Terrain de plus de 5 200pi².
L'immeuble en brique propose de grands appartements lumineux offrant des espaces de vie généreux et une configuration particulièrement intéressante pour la location. Avec un impressionnant total de 12 chambres, des entrées indépendantes et plusieurs espaces de stationnement, la propriété possède tous les aspects recherchés pour faciliter la location et optimiser son plein potentiel.
Sa localisation à quelques minutes de l'Université représente un avantage considérable pour attirer une clientèle étudiante et maintenir une excellente demande locative année après année. Les vastes logements offrent également une belle flexibilité quant à leur occupation et à leur gestion.
Que ce soit pour bonifier les revenus actuels, optimiser la configuration des logements ou développer davantage le potentiel locatif de l'immeuble, plusieurs possibilités s'offrent au prochain propriétaire. Un triplex offrant espace, luminosité, stationnement et emplacement stratégique! Une combinaison recherchée pour tout investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus dans un secteur dynamique de Sherbrooke.
1.Unité 1441
Spacieux logement de 6½, au premier niveau, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Deux entrées extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 700 $ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
2. Unité 1443
Spacieux logement de 6½, à l'étage supérieur, comprenant une cuisine, un salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Deux entrées extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 1 700 $ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
3.Unité 1441-1
Spacieux logement de 6½, au sous-sol, comprenant une cuisine, un salon, quatre chambres et une salle de bain complète. Une entrée extérieure et espace de stationnement.
- Loyer actuel : 425$ / mois. Tout d'inclus, renouvelé jusqu'au 30 juin 2027.
- Trois des quatre chambres sont vacantes. Possibilité de location +/- 2 000$ /m.
- Revenus annuels bruts actuels : 45,900 $.
- Revenus annuels potentiels* ; 72,000$.
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1014
Cette impressionnante propriété offre près de 2 618 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble comprenant le 3e logement. Terrain de plus de 5 200pi².
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 40' irr.
Année de construction
1960
Superficie habitable
243,20 m²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Apartement s.s. (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 100' 1"
Superficie du terrain
483,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'7" X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'9" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 8'5"
Revêtement :
Non fini
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 11'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 9' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 106 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 394 900 $
- Total
- 501 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 306 $
- Scolaire (2026)
- 304 $
- Total
- 5 610 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 900 $
- Total
- 45 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui se trouve à l'intérieur de la propriété au moment de la signature de l'acte de vente, la majorité des électroménagers.
Exclusions
Effets personnels et biens meublants des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.