919 000$
Nouveauté
ULS : 26941087
3-Plex
à vendre
1259 - 1263 Rue Montcalm, Montréal (Ville-Marie) (Village)
Triplex de caractère au coeur du Village comprenant deux 4½ et un 5½. Les trois logements offrent des configurations fonctionnelles avec pièce double salon/salle à manger, chambre fermée, salle de bains de bonne dimension et cuisine à l'arrière. Belle luminosité grâce à l'exposition sud-ouest. Revenus en place, gestion locative suivie, plusieurs travaux importants réalisés et fort potentiel de modernisation et de valorisation à moyen et long terme. Emplacement stratégique près du métro Beaudry et de Sainte-Catherine.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Occasion d'acquérir un triplex bien situé au coeur du Village, dans un secteur central de Ville-Marie, à proximité immédiate du métro Beaudry, de la rue Sainte-Catherine, du centre-ville, des commerces, restaurants et services.
L'immeuble comprend deux 4½ et un 5½, tous actuellement loués. Les trois logements présentent des configurations fonctionnelles et agréables, avec une pièce double salon/salle à manger, une chambre fermée, une salle de bains de bonne dimension et une cuisine située vers l'arrière. Le logement du dernier étage se distingue notamment par la présence d'un petit bureau et d'un puits de lumière dans la salle de bains. L'exposition sud-ouest à l'avant procure une belle luminosité aux principaux espaces de vie.
L'immeuble a fait l'objet d'une gestion locative suivie au fil des ans. Plusieurs travaux importants ont également été réalisés, notamment à la toiture, aux fenêtres et aux balcons. Ces interventions, combinées aux revenus locatifs actuellement en place, offrent une base intéressante à l'acquéreur souhaitant détenir et faire évoluer l'immeuble à moyen et long terme.
Les logements présentent également un potentiel intéressant de modernisation et de repositionnement futur. Un acquéreur pourrait ainsi envisager, au fil du temps et dans le respect des baux et des règles applicables, d'actualiser les unités et d'améliorer encore le positionnement de cet actif dans son marché locatif.
Cette propriété peut convenir à différents profils : investisseur souhaitant développer ou consolider son portefeuille immobilier, acquéreur privilégiant une stratégie patrimoniale à long terme, propriétaire d'un premier plex désirant passer à un immeuble de trois logements ou acheteur envisageant éventuellement l'occupation d'une unité, sous réserve des baux et des dispositions applicables.
L'emplacement constitue enfin un élément important du potentiel à long terme. Le Village et l'est de Ville-Marie sont appelés à poursuivre leur transformation au cours des prochaines années, notamment avec le réaménagement majeur prévu de la rue Sainte-Catherine Est et le développement continu de secteurs environnants.
Un actif montréalais offrant revenus en place, potentiel d'amélioration et emplacement stratégique au coeur d'un quartier établi en pleine évolution.
Divulgation du courtier:
Le courtier inscripteur a agi à titre de gestionnaire immobilier de l'immeuble de 2006 à 2021 dans le cadre de ses fonctions auprès de l'entreprise de gestion alors mandatée par le propriétaire. Il n'agit plus à titre de gestionnaire de l'immeuble depuis 2021 et ne détient aucun intérêt financier ou économique dans l'immeuble. Certains documents ou factures antérieurs peuvent faire référence à son nom dans le cadre de ses fonctions de l'époque.
L'immeuble comprend deux 4½ et un 5½, tous actuellement loués. Les trois logements présentent des configurations fonctionnelles et agréables, avec une pièce double salon/salle à manger, une chambre fermée, une salle de bains de bonne dimension et une cuisine située vers l'arrière. Le logement du dernier étage se distingue notamment par la présence d'un petit bureau et d'un puits de lumière dans la salle de bains. L'exposition sud-ouest à l'avant procure une belle luminosité aux principaux espaces de vie.
L'immeuble a fait l'objet d'une gestion locative suivie au fil des ans. Plusieurs travaux importants ont également été réalisés, notamment à la toiture, aux fenêtres et aux balcons. Ces interventions, combinées aux revenus locatifs actuellement en place, offrent une base intéressante à l'acquéreur souhaitant détenir et faire évoluer l'immeuble à moyen et long terme.
Les logements présentent également un potentiel intéressant de modernisation et de repositionnement futur. Un acquéreur pourrait ainsi envisager, au fil du temps et dans le respect des baux et des règles applicables, d'actualiser les unités et d'améliorer encore le positionnement de cet actif dans son marché locatif.
Cette propriété peut convenir à différents profils : investisseur souhaitant développer ou consolider son portefeuille immobilier, acquéreur privilégiant une stratégie patrimoniale à long terme, propriétaire d'un premier plex désirant passer à un immeuble de trois logements ou acheteur envisageant éventuellement l'occupation d'une unité, sous réserve des baux et des dispositions applicables.
L'emplacement constitue enfin un élément important du potentiel à long terme. Le Village et l'est de Ville-Marie sont appelés à poursuivre leur transformation au cours des prochaines années, notamment avec le réaménagement majeur prévu de la rue Sainte-Catherine Est et le développement continu de secteurs environnants.
Un actif montréalais offrant revenus en place, potentiel d'amélioration et emplacement stratégique au coeur d'un quartier établi en pleine évolution.
Divulgation du courtier:
Le courtier inscripteur a agi à titre de gestionnaire immobilier de l'immeuble de 2006 à 2021 dans le cadre de ses fonctions auprès de l'entreprise de gestion alors mandatée par le propriétaire. Il n'agit plus à titre de gestionnaire de l'immeuble depuis 2021 et ne détient aucun intérêt financier ou économique dans l'immeuble. Certains documents ou factures antérieurs peuvent faire référence à son nom dans le cadre de ses fonctions de l'époque.
Particularités du bâtiment
Dimensions
17' 6" X 45' 11"
Année de construction
1915
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
17' 6" X 74'
Superficie du terrain
1 294,91 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'6" X 6'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
20'9" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
6'11" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 30'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 14'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 240 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 586 900 $
- Total
- 827 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 087 $
- Scolaire (2026)
- 662 $
- Total
- 5 749 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 573 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 4 573 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 784 $
- Total
- 44 784 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux
Exclusions
Les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.