674 000$
Nouveauté
ULS : 19331910
3-Plex
à vendre
1130Z Rue Georges-Dor, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Montréal Sud)
RARE OPPORTUNITÉ DANS LE VIEUX-LONGUEUIL! 1130-1 a 1130-3 Georges-D'or. Découvrez cette propriété polyvalente offrant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol. Actuellement occupée par le propriétaire et deux locataires, elle offre plusieurs possibilités : immeuble à revenus, projet intergénérationnel pour deux ou trois familles ou résidence avec revenus locatifs supplémentaires. Sans voisins à l'arrière, cette propriété représente une occasion intéressante pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Le 1130-1 est libre pour occupation 1er janv 2027.Un potentiel à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
132,70 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**RARE OPPORTUNITÉ DANS LE VIEUX-LONGUEUIL -- 3 LOGEMENTS CONFORMES!**
Découvrez cette propriété polyvalente située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil! Comprenant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol, cet immeuble offre une combinaison idéale de confort, de revenus locatifs et de possibilités d'occupation. Sans voisins à l'arrière, il représente une occasion intéressante pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les familles multigénérationnelles.
**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**
- Immeuble comprenant 3 logements conformes.
- Résidence principale occupée par le propriétaire.
- Deux appartements au sous-sol actuellement loués.
- Garage intégré.
- Aucun voisin directement à l'arrière.
- Terrain d'environ 529 m².
- Possibilité d'occupation intergénérationnelle ou de revenus supplémentaires.
**REVENUS LOCATIFS**
- Appartement 4 ½ : loué à 860 $/mois.
- Appartement 3 ½ : loué à 975 $/mois.
- Résidence principale (RDC) : revenu locatif potentiel estimé à 1 800 $/mois.
**Revenus actuels : 22 020 $/année.**
**Revenus bruts potentiels : 43 620 $/année avec les trois logements loués.**
**PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
**Investisseurs :** Profitez de deux revenus locatifs existants et du potentiel de louer la résidence principale.
**Propriétaires occupants :** Habitez la maison principale tout en bénéficiant de revenus supplémentaires pour contribuer aux dépenses de la propriété.
**Familles multigénérationnelles :** Une configuration intéressante pour réunir deux ou trois générations tout en préservant l'intimité de chacun, sous réserve des baux en vigueur.
**UN SECTEUR OFFRANT DE NOMBREUX ATTRAITS!**
**Écoles et services éducatifs :**
- École primaire du Curé-Lequin.
- École secondaire Saint-Jean-Baptiste.
- Garderies et CPE.
- Cégep Édouard-Montpetit.
- Université de Sherbrooke, campus de Longueuil.
**Parcs et loisirs :**
- Parc Georges-Dor.
- Parc Michel-Chartrand.
- Pistes cyclables et espaces verts.
- Installations sportives et centres communautaires.
- Activités culturelles et familiales.
**Commerces et services :**
- Épiceries, pharmacies et commerces.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Rue Saint-Charles et ses nombreux attraits.
- Services médicaux, bancaires et professionnels.
- Centres commerciaux et grandes surfaces.
**Transport et accessibilité :**
- Réseau de transport de Longueuil (RTL).
- Métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke.
- Accès au pont Jacques-Cartier et à Montréal.
- Principaux axes routiers de la Rive-Sud.
**UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Que vous souhaitiez investir, habiter tout en générant des revenus ou rapprocher votre famille, le 1130, rue Georges-Dor mérite votre attention!
**Planifiez votre visite dès maintenant!**
*Revenus potentiels estimatifs, non garantis. Occupation selon les baux et droits des locataires en vigueur.*
Découvrez cette propriété polyvalente située dans un secteur recherché du Vieux-Longueuil! Comprenant une résidence principale avec garage intégré et deux appartements au sous-sol, cet immeuble offre une combinaison idéale de confort, de revenus locatifs et de possibilités d'occupation. Sans voisins à l'arrière, il représente une occasion intéressante pour les investisseurs, les propriétaires occupants ou les familles multigénérationnelles.
**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**
- Immeuble comprenant 3 logements conformes.
- Résidence principale occupée par le propriétaire.
- Deux appartements au sous-sol actuellement loués.
- Garage intégré.
- Aucun voisin directement à l'arrière.
- Terrain d'environ 529 m².
- Possibilité d'occupation intergénérationnelle ou de revenus supplémentaires.
**REVENUS LOCATIFS**
- Appartement 4 ½ : loué à 860 $/mois.
- Appartement 3 ½ : loué à 975 $/mois.
- Résidence principale (RDC) : revenu locatif potentiel estimé à 1 800 $/mois.
**Revenus actuels : 22 020 $/année.**
**Revenus bruts potentiels : 43 620 $/année avec les trois logements loués.**
**PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
**Investisseurs :** Profitez de deux revenus locatifs existants et du potentiel de louer la résidence principale.
**Propriétaires occupants :** Habitez la maison principale tout en bénéficiant de revenus supplémentaires pour contribuer aux dépenses de la propriété.
**Familles multigénérationnelles :** Une configuration intéressante pour réunir deux ou trois générations tout en préservant l'intimité de chacun, sous réserve des baux en vigueur.
**UN SECTEUR OFFRANT DE NOMBREUX ATTRAITS!**
**Écoles et services éducatifs :**
- École primaire du Curé-Lequin.
- École secondaire Saint-Jean-Baptiste.
- Garderies et CPE.
- Cégep Édouard-Montpetit.
- Université de Sherbrooke, campus de Longueuil.
**Parcs et loisirs :**
- Parc Georges-Dor.
- Parc Michel-Chartrand.
- Pistes cyclables et espaces verts.
- Installations sportives et centres communautaires.
- Activités culturelles et familiales.
**Commerces et services :**
- Épiceries, pharmacies et commerces.
- Restaurants, cafés et boutiques.
- Rue Saint-Charles et ses nombreux attraits.
- Services médicaux, bancaires et professionnels.
- Centres commerciaux et grandes surfaces.
**Transport et accessibilité :**
- Réseau de transport de Longueuil (RTL).
- Métro Longueuil--Université-de-Sherbrooke.
- Accès au pont Jacques-Cartier et à Montréal.
- Principaux axes routiers de la Rive-Sud.
**UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS POSSIBILITÉS!**
Que vous souhaitiez investir, habiter tout en générant des revenus ou rapprocher votre famille, le 1130, rue Georges-Dor mérite votre attention!
**Planifiez votre visite dès maintenant!**
*Revenus potentiels estimatifs, non garantis. Occupation selon les baux et droits des locataires en vigueur.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
65' X 28'
Année de construction
1963
Superficie habitable
132,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Chauffé, Simple largeur
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' X 28'
Superficie du terrain
527,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 169 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 800 $
- Total
- 505 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 502 $
- Scolaire (2026)
- 346 $
- Total
- 3 848 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 620 $
- Total
- 43 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, poles, rideaux, hotte de cuisinière, thermopompe mural, 2 cabanons, accessoires de foyer, souffleuse à neige, certains outils.
Exclusions
Biens des locataires, poles et rideaux du salon, cuisine et bureau.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.