799 900$
Nouveauté
ULS : 13672215
3-Plex
à vendre
11 - 13 Rue Ste-Anne, Sainte-Anne-de-Bellevue (Sud)
Excellente opportunité d'investissement dans un secteur AAA de Sainte-Anne-de-Bellevue! Ce triplex bénéficie d'une localisation recherchée à proximité du fleuve Saint-Laurent, du canal, du campus Macdonald de McGill et du Collège John Abbott. À quelques minutes des autoroutes 20 et 40, il offre 3 espaces de stationnement et des revenus bruts actuels de 41 316 $. Le zonage permettant 2 à 4 unités ouvre la porte à un intéressant potentiel d'optimisation.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Transport
Accès au REM -- station Anse-à-l'Orme, située sur le chemin Sainte-Marie. La station offre du stationnement incitatif, des supports à vélos et une connexion rapide au réseau métropolitain. La municipalité est également desservie par le train de banlieue de Sainte-Anne-de-Bellevue et différents services de transport collectif. Accès rapide aux autoroutes 20 et 40; la Ville indique environ 25 minutes du centre-ville de Montréal en voiture.
Éducation
Collège John Abbott, à Sainte-Anne-de-Bellevue. Campus Macdonald de l'Université McGill. École primaire du Bout-de-l'Île. Plusieurs services de garde et établissements scolaires à proximité.
Nature et plein air
Proximité de l'Arboretum Morgan, un vaste espace naturel associé au campus Macdonald. Accès aux nombreux parcs de Sainte-Anne-de-Bellevue. Parc Aumais : terrains de tennis, soccer, basketball, jeux d'eau et patinoire quatre saisons.
Parc Godin, directement près de l'eau, avec aire de jeux, espace de pique-nique et vue sur le lac des Deux-Montagnes.
Proximité du parc-nature de l'Anse-à-l'Orme, intéressant pour les promenades, le vélo et les activités de plein air.
Vie de quartier / bord de l'eau
Le Canal de Sainte-Anne-de-Bellevue et sa promenade constituent un des principaux attraits du secteur. Plusieurs restaurants, terrasses et commerces se trouvent sur la rue Sainte-Anne, à proximité du canal. La Ville décrit notamment la promenade comme un espace de détente et de rassemblement avec une programmation culturelle estivale
Accès au REM -- station Anse-à-l'Orme, située sur le chemin Sainte-Marie. La station offre du stationnement incitatif, des supports à vélos et une connexion rapide au réseau métropolitain. La municipalité est également desservie par le train de banlieue de Sainte-Anne-de-Bellevue et différents services de transport collectif. Accès rapide aux autoroutes 20 et 40; la Ville indique environ 25 minutes du centre-ville de Montréal en voiture.
Éducation
Collège John Abbott, à Sainte-Anne-de-Bellevue. Campus Macdonald de l'Université McGill. École primaire du Bout-de-l'Île. Plusieurs services de garde et établissements scolaires à proximité.
Nature et plein air
Proximité de l'Arboretum Morgan, un vaste espace naturel associé au campus Macdonald. Accès aux nombreux parcs de Sainte-Anne-de-Bellevue. Parc Aumais : terrains de tennis, soccer, basketball, jeux d'eau et patinoire quatre saisons.
Parc Godin, directement près de l'eau, avec aire de jeux, espace de pique-nique et vue sur le lac des Deux-Montagnes.
Proximité du parc-nature de l'Anse-à-l'Orme, intéressant pour les promenades, le vélo et les activités de plein air.
Vie de quartier / bord de l'eau
Le Canal de Sainte-Anne-de-Bellevue et sa promenade constituent un des principaux attraits du secteur. Plusieurs restaurants, terrasses et commerces se trouvent sur la rue Sainte-Anne, à proximité du canal. La Ville décrit notamment la promenade comme un espace de détente et de rassemblement avec une programmation culturelle estivale
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
500 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Près du Fleuve Saint-Laurent
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Fleuve Saint-Laurent
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 223 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 900 $
- Total
- 693 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 344 $
- Scolaire (2026)
- 426 $
- Total
- 5 770 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 316 $
- Total
- 41 316 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens et meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.