1 097 000$
Visite libre
ULS : 17201885
3-Plex
à vendre
10510 - 10514 Av. Curotte, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Visite libre : Dimanche 15 novembre de 14:00 à 16:00! TRIPLEX ayant bénéficié de nombreuses améliorations, à seulement 280m de la Promenade Fleury! Logement principal disponible pour occupation immédiate, réparti sur deux niveaux comprenant quatre chambres à coucher, deux salles de bain dont une rénovée en 2023, sous-sol pleine hauteur aménagé avec grande salle familiale, terrasse et allée. S'ajoutent deux 3 1/2 avec balcon à l'étage. Emplacement exceptionnel dans un secteur prisé et familial, bénéficiant d'un Walk Score de 94. À 350m du Parc Louis-Hébert et du bord de l'eau, près des écoles, des parcs et des services. Opportunité à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/11/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Visite libre : Dimanche 15 novembre de 14:00 à 16:00!
Emplacement privilégie dans Ahuntsic, un quartier dynamique, familial et recherché!
Les espaces verts y sont nombreux :
- Parc Louis-Hébert [350m]
- Saint-Paul-de-la-Croix [650m]
- Parc Ahuntsic [850m]
- Parc Frédéric-Back [1.7km]
- Parc-nature de l'île-de-la-Visitation [1.7km], offrant une vue imprenable sur la rivière des Prairies ainsi que de nombreux sentiers, parfaits pour la marche, le vélo et le ski de fond.
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
- Collège Mont-Saint-Louis [650m]
- École primaire Louis-Colin [650m]
- Collège Regina Assumpta [1.1km]
- Collège Ahuntsic [2.5km]
À proximité :
- Promenade Fleury [280m], jalonnée de ses nombreux cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies qui rendent cette artère vibrante et attrayante.
- Hôpital Fleury [1.3km]
Transports et accessibilité :
- Walk Score exceptionnel de 94
- Bike Score de 95
- Station Henri-Bourassa [1.3km]
- Station Sauvé [2.1km]
- Gare Sauvé [2.1km]
- Accès rapide aux principales artères et autoroutes
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où commerces de proximité, espaces verts et accessibilité se rencontrent. La vie de quartier à son meilleur!
Améliorations :
- Salle de bain du 10510 : Agrandissement et rénovation comprenant des travaux de plomberie et d'électricité, ainsi que le remplacement de la céramique, du bain-douche, de la vanité, de la toilette et du lavabo. [2023]
- Remplacement du balcon et des escaliers extérieurs avant. [2021]
- Remplacement de la porte d'entrée principale et de la porte arrière du rez-de-chaussée. [2021]
- Remplacement des fenêtres de l'immeuble, à l'exception de celles du sous-sol. [2019-2021]
- Remplacement du balcon arrière du logement à l'étage. [2019]
- Cuisine du 10510 : Réaménagement et rénovation comprenant le retrait d'un mur avec installation d'une poutre, des travaux de plomberie et d'électricité, le remplacement des armoires et l'installation de comptoirs en granit. [2008]
- Ajout d'une terrasse à l'arrière de l'immeuble. [2002]
- Logement 10512 : Réaménagement du logement, comprenant la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, le sablage des planchers ainsi que des travaux de plomberie et d'électricité.
- Logement 10514 : Installation d'un revêtement de plancher flottant par-dessus la céramique d'origine de la cuisine.
* Veuillez bien prendre connaissance du dépliant en pièce -jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Emplacement privilégie dans Ahuntsic, un quartier dynamique, familial et recherché!
Les espaces verts y sont nombreux :
- Parc Louis-Hébert [350m]
- Saint-Paul-de-la-Croix [650m]
- Parc Ahuntsic [850m]
- Parc Frédéric-Back [1.7km]
- Parc-nature de l'île-de-la-Visitation [1.7km], offrant une vue imprenable sur la rivière des Prairies ainsi que de nombreux sentiers, parfaits pour la marche, le vélo et le ski de fond.
Le quartier se distingue par ses établissements scolaires :
- Collège Mont-Saint-Louis [650m]
- École primaire Louis-Colin [650m]
- Collège Regina Assumpta [1.1km]
- Collège Ahuntsic [2.5km]
À proximité :
- Promenade Fleury [280m], jalonnée de ses nombreux cafés, restaurants, épiceries, boulangeries, boutiques et librairies qui rendent cette artère vibrante et attrayante.
- Hôpital Fleury [1.3km]
Transports et accessibilité :
- Walk Score exceptionnel de 94
- Bike Score de 95
- Station Henri-Bourassa [1.3km]
- Station Sauvé [2.1km]
- Gare Sauvé [2.1km]
- Accès rapide aux principales artères et autoroutes
Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où commerces de proximité, espaces verts et accessibilité se rencontrent. La vie de quartier à son meilleur!
Améliorations :
- Salle de bain du 10510 : Agrandissement et rénovation comprenant des travaux de plomberie et d'électricité, ainsi que le remplacement de la céramique, du bain-douche, de la vanité, de la toilette et du lavabo. [2023]
- Remplacement du balcon et des escaliers extérieurs avant. [2021]
- Remplacement de la porte d'entrée principale et de la porte arrière du rez-de-chaussée. [2021]
- Remplacement des fenêtres de l'immeuble, à l'exception de celles du sous-sol. [2019-2021]
- Remplacement du balcon arrière du logement à l'étage. [2019]
- Cuisine du 10510 : Réaménagement et rénovation comprenant le retrait d'un mur avec installation d'une poutre, des travaux de plomberie et d'électricité, le remplacement des armoires et l'installation de comptoirs en granit. [2008]
- Ajout d'une terrasse à l'arrière de l'immeuble. [2002]
- Logement 10512 : Réaménagement du logement, comprenant la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, le sablage des planchers ainsi que des travaux de plomberie et d'électricité.
- Logement 10514 : Installation d'un revêtement de plancher flottant par-dessus la céramique d'origine de la cuisine.
* Veuillez bien prendre connaissance du dépliant en pièce -jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 2" X 33'
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' 3" X 50'
Superficie du terrain
2 661,91 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Promenade Fleury
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Comptoirs en granite
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'10" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 16'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 16'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
* Mesure à confirmer
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'11" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 321 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 900 $
- Total
- 869 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 900 $
- Scolaire (2026)
- 575 $
- Total
- 5 475 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 440 $
- Total
- 55 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Trois thermopompes murales. Inclusions du logement principal [10510] : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, trois chauffes-eaux, support à télévision du sous-sol et luminaires [sauf le luminaire du bureau]. Inclusions du logement 10512 : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse.
Exclusions
Exclusions du logement principal [10510] : Lave-vaisselle, luminaire de style Tiffany du bureau et rideaux. Biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.